Published on 17/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 855 m² |
| Rooms | 17 |
|---|
| Property Area | 670 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 9 |
| Bathrooms | 6 |
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 812.87 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
ملاحظة حول بيان المساحة:
لضمان قابلية مقارنة هذا البيت السكني والتجاري مع المباني السكنية متعددة الأسر الأخرى في بوابات العقارات، قمنا بذكر المساحة القابلة للتأجير بالكامل للمنزل تحت "Wohnfläche". وتتكون هذه من 513 م² مساحة سكنية صافية و342 م² مساحة تجارية، مما ينتج عنه مساحة قابلة للتأجير إجمالية قدرها 855 م².
وخاصةً للمستثمرين ذوي الرأسمال، فإن هذا التمييز مهم، إذ إن القيمة الاقتصادية للعقار لا تتحدد فقط من المساحة السكنية، بل من إجمالي المساحة القابلة للتأجير. ستجدون بالتأكيد تفصيلاً دقيقاً للمساحات وكذلك لإيرادات الإيجار في بقية وصف العرض العقاري.
----------
مراحل البناء
· 1934: بناء جديد أصلي
· 1938: إعادة بناء
· 1949: إعادة بناء
· 1952: بناء جديد/ملحق على اليمين
· 1955: إضافة طابق فوق الورشة
· 1959: إعادة بناء
· 1965: توسيع المخزن
· 1990: تحويل مساحة التخزين إلى شقة
يُعرض هذا البيت السكني والتجاري الواقع في موقع مركزي في Blankenrath كعقار استثماري قوي العائد بإجمالي تسع وحدات – منها ست وحدات سكنية وثلاث وحدات تجارية. أُنشئ المبنى أصلاً عام 1934 وتم توسيعه وإعادة بنائه عدة مرات خلال العقود الماضية، بحيث تتوفر اليوم مساحة قابلة للتأجير تبلغ حوالي 855 م².
العقار مؤجَّر تقريباً بالكامل ويحقق حالياً إيجاراً سنوياً صافياً قدره 53.464,80 €. وعند التأجير الكامل (بما في ذلك مساحة التخزين غير المستغلة حالياً في الطابق الأرضي) يكون العائد السنوي الواقعي حوالي 60.000 €. وهذا يعادل عائداً متوقعاً بنسبة 8,63 % مع معامل جذاب قدره 11,58.
هيكل المستأجرين متين ويتألف من مستأجرين أفراد وكذلك مستأجرين تجاريين مستقرين منذ سنوات طويلة، من بينهم مكتب سفر وشركة تأمين. وبفضل عقود الإيجار المتدرجة جزئياً، يُتوقع أيضاً استمرار نمو الإيرادات بشكل مستدام.
كما توفر هذه الفرصة للمستثمرين آفاقاً تطويرية: يمكن إعادة تأجير مساحة التخزين الشاغرة حالياً والبالغة حوالي 154 م² أو إعادة تهيئتها لاستخدامات بديلة. ومن خلال أعمال التحديث المستهدفة والتكييف مع المعايير الحالية يمكن تحسين إيرادات الإيجار بشكل إضافي.
بفضل موقعه المركزي داخل البلدة، وهيكل المستأجرين المتين، والنسبة الجيدة بين سعر الشراء والعائد، يمثل هذا العقار فرصة مثيرة للاهتمام للمستثمرين ومالكي المحافظ العقارية الذين يقدّرون الاستقرار طويل الأجل وإمكانات التطوير.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.