| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 855 m² |
| Спальни | 9 |
| Комнаты | 17 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 6 |
| Участок | 670 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 248 m² |
| Цена покупки | 695.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 812,87 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПримечание к указанию площади:
Чтобы обеспечить сопоставимость этого жилого и коммерческого здания с другими многоквартирными домами на порталах недвижимости, в графе «жилая площадь» мы указали всю сдаваемую в аренду площадь здания. Она состоит из 513 м² чистой жилой площади и 342 м² коммерческой площади, что в общей сложности составляет 855 м² сдаваемой площади.
Именно для инвесторов это различие имеет значение, поскольку экономическая ценность объекта определяется не только жилой площадью, но и всей сдаваемой площадью. Подробную разбивку площадей и доходов от аренды вы, разумеется, найдёте далее в экспозе.
----------
Этапы строительства
· 1934: первоначальное новое строительство
· 1938: реконструкция
· 1949: реконструкция
· 1952: новое строительство/пристройка справа
· 1955: надстройка мастерской
· 1959: реконструкция
· 1965: расширение складских помещений
· 1990: переоборудование складского помещения в квартиру
Предлагаемый жилой и коммерческий дом, расположенный в центральной части Бланкенрата, представляет собой высокодоходный инвестиционный объект, состоящий в общей сложности из девяти помещений — шести жилых и трёх коммерческих. Здание первоначально было построено в 1934 году и на протяжении десятилетий неоднократно расширялось и перестраивалось, благодаря чему сегодня располагает сдаваемой площадью около 855 м².
Объект практически полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит годовой чистый доход от аренды в размере 53.464,80 €. При полной сдаче в аренду (включая не используемую в настоящее время складскую площадь на первом этаже) реалистичен годовой доход около 60.000 €. Это соответствует расчётной доходности 8,63 % при привлекательном коэффициенте 11,58.
Структура арендаторов стабильна и включает как частных арендаторов, так и давно работающих коммерческих арендаторов, среди которых туристическое агентство и страховая компания. Благодаря частично ступенчатым договорам аренды также можно рассчитывать на устойчивый рост доходов.
Кроме того, инвесторам открываются перспективы развития: пустующее в настоящее время складское помещение площадью около 154 м² можно либо сдать в аренду, либо переоборудовать для альтернативного использования. Благодаря целевой модернизации и приведению объекта в соответствие с современными стандартами арендные доходы можно дополнительно оптимизировать.
Благодаря центральному расположению, стабильной структуре арендаторов и хорошему соотношению покупной цены и доходности этот объект представляет собой интересную возможность для инвесторов и владельцев объектов недвижимости, ориентированных на долгосрочную стабильность и закладывают возможности для развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
372.000 € Многопоколенный дом или умная сдача в аренду? Гибкий частный дом плюс участок под застройку в Бланкенрате56865 Blankenrath
449.000 € Просторный отдельно стоящий частный дом в Бланкенрате56865 Blankenrath
