Published on 01/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Floor area approx. | 245 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 2000 m² |
|---|---|
| Year built | 2021 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 655 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 585.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,387.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Droomachtige vakwerkschuur - oude ambiance met moderne flair en crisisbestendige energievoorziening
Of het nu paardenhouders, ondernemers of gezinnen zijn die met veel ruimte in de natuur willen wonen - hier is alles mogelijk, en bovendien met crisisbestendige energievoorziening
Deze woning heeft weinig energie nodig – en het meeste daarvan wekt ze zelf op.
• Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut
• 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut
• Hohe Decken, bis zu 4,10 m
• 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG
o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer
o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad
• Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut
• Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert
• Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum
• 150 m2 Ausbaureserve im OG
• 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als
o Reithalle,
o Werkstatt
o Lagerfläche
o Garage für Ihre Oldtimersammlung
o …
Haustechnik
• Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW
• Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser
• 3 Geothermiesonden, je 100 m tief
• PV-Anlage 11,34 kWp
• Batteriespeicher 12,8 kWh
• Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom!
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice
• Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen
Energieversorgung
• Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a
• Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung
• Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark
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• Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
• Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
• In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
• Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden
• In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)
• In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
• Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
• Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
• Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
