| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 245 m² |
| Anno costruito | 2021 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Superficie di trama | 2000 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 655 m² |
| Prezzo di acquisto | 585.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.387,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMeraviglioso fienile a graticcio - atmosfera antica con fascino moderno e approvvigionamento energetico sicuro anche in tempi di crisi
Che siate proprietari di cavalli, commercianti o famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura disponendo di molto spazio, qui tutto è possibile, per di più con un approvvigionamento energetico sicuro anche in tempi di crisi
Questo immobile richiede poca energia – e la maggior parte la produce autonomamente.
• Fienile a graticcio del 1888, ristrutturato e ampliato nel periodo 2021-2025
• 2 appartamenti realizzati ex novo con struttura in legno, materiali isolanti naturali e prevalentemente sistemi costruttivi a secco in argilla, secondo lo standard di casa ad alta efficienza energetica
• Soffitti alti, fino a 4,10 m
• 2 appartamenti in stile loft al piano superiore
o Appartamento 1: 170 m2, ampio soggiorno/sala da pranzo, 4 stanze, bagno completo, WC per gli ospiti, angolo camino con stufa a legna, locale tecnico/dispensa
o Appartamento 2: 75 m2, cucina a vista con bancone aperta sulla sala da pranzo, 2 stanze, bagno completo
• Travi del soffitto e capriate a vista integrate e inglobate
• Elementi costruttivi storici restaurati con cura e integrati
• Le pareti in argilla garantiscono un clima interno piacevole tutto l’anno
• Davanzali e battiscopa in legno proveniente dalla proprietà
• Parquet in rovere
• Riscaldamento a pavimento
• Locale di servizio al piano terra con cucina e sala comune
• 150 m2 di superficie ampliabile al piano superiore
• 225 m2 di capannone al piano terra (15*15), utilizzabile ad es. come
o maneggio coperto,
o officina
o spazio di stoccaggio
o garage per la vostra collezione di auto d’epoca
o …
Impianti
• Pompa di calore geotermica acqua glicolata-acqua da 10 kW
• Accumulatore inerziale stratificato da 750 l per riscaldamento e acqua calda sanitaria
• 3 sonde geotermiche, profonde 100 m ciascuna
• Impianto fotovoltaico da 11,34 kWp
• Accumulatore a batterie da 12,8 kWh
• Wallbox da 11 kW – ricaricate gratuitamente la vostra auto elettrica con la vostra energia!
• Connessione in fibra ottica fino a 1.000 MBit/s – ideale per l’home office
• Tutte le stanze dell’appartamento 1 con prese Ethernet
Approvvigionamento energetico
• Geotermia, pompa di calore, impianto fotovoltaico con accumulatore a batterie
• Classe di efficienza energetica A+, 13,2 kWh/m2/a
• Indipendente dall’andamento dei prezzi del petrolio e del gas
• Elevato grado di autosufficienza – Utilizzando la stufa a legna, quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
• Rohrstorf, tranquilla frazione del comune di Himbergen
• Circondata da alte querce, ricca avifauna
• Nelle immediate vicinanze della Göhrde, la più grande area boschiva mista contigua della Germania settentrionale, con numerosi sentieri per equitazione ed escursioni
• Possibilità di tenere cavalli sul terreno circostante, che può essere acquistato o preso in affitto
• A Himbergen (a 1,0-1,5 km):
o Asilo nido
o Scuola dell’infanzia
o Scuola primaria
o Studio medico di base
o Supermercato e filiale di panetteria
o Snack bar e ristorante sportivo
o Stazione di servizio aperta 24 ore su 24 (distributore automatico per pagamenti con carta)
• A Bad Bevensen (a circa 10 km):
o Scuole secondarie
o Studi medici specialistici e cliniche
o Altri supermercati e panetterie
o Zona pedonale con molteplici possibilità di acquisto, ristoranti e banche
o Ricca offerta culturale
o Terme di iodio e acqua salina
o Stazione ferroviaria con collegamenti ogni ora in direzione di Amburgo e Hannover
• Scuola dell’infanzia Waldorf a Weste, a circa 5 km
• Liceo privato con convitto a Marienau, a circa 15 km
• Lüneburg e Uelzen sono raggiungibili in circa 30 min in auto
