Vivre dans un loft - approvisionnement en énergie à l’épreuve des crises

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Magnifique grange à colombages - ambiance ancienne avec une touche moderne et approvisionnement en énergie à l’épreuve des crises

Que vous soyez propriétaire de chevaux, entrepreneur ou famille souhaitant vivre au grand air avec beaucoup d’espace - ici, tout est possible, avec en plus un approvisionnement en énergie à l’épreuve des crises

Ce bien nécessite peu d’énergie – et en produit lui-même la majeure partie.

Furnishing

• Grange à colombages datant de 1888, rénovée et aménagée en 2021-2025
• 2 logements en construction à ossature bois avec isolants naturels et principalement en construction sèche en argile, nouvellement aménagés selon le standard maison à haute efficacité énergétique
• Hauts plafonds, jusqu’à 4,10 m
• 2 logements de style loft à l’étage
o Logement 1 : 170 m2, vaste espace salon/salle à manger, 4 pièces, salle de bains complète, WC invités, coin cheminée avec poêle à bois, local technique/pantry
o Logement 2 : 75 m2, cuisine ouverte sur la salle à manger avec bar, 2 pièces, salle de bains complète
• Poutres de plafond et charpente à poteaux et contreventements visibles, intégrées et habillées
• Les éléments architecturaux historiques ont été restaurés et intégrés avec soin
• Les murs en argile garantissent un climat intérieur agréable toute l’année
• Appuis de fenêtre et plinthes en bois provenant de la ferme
• Parquet en chêne
• Chauffage au sol
• Buanderie au rez-de-chaussée avec cuisine et salle de séjour
• 150 m2 de réserve d’aménagement à l’étage
• Halle de 225 m2 au rez-de-chaussée (15*15), utilisable par ex. comme
o manège équestre,
o atelier
o surface de stockage
o garage pour votre collection de voitures anciennes
o …

Technique du bâtiment
• Pompe à chaleur eau glycolée/eau 10 kW
• Ballon tampon stratifié 750 l pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
• 3 sondes géothermiques, 100 m de profondeur chacune
• Installation photovoltaïque 11,34 kWp
• Batterie de stockage 12,8 kWh
• Wallbox 11 kW – Rechargez votre voiture électrique gratuitement avec votre propre électricité !
• Raccordement fibre optique jusqu’à 1.000 MBit/s – idéal pour le télétravail
• Toutes les pièces du logement 1 avec prises Ethernet

Approvisionnement en énergie
• Géothermie, pompe à chaleur, installation photovoltaïque avec batterie de stockage
• Efficacité énergétique A+, 13,2 kWh/m2/a
• Indépendant de l’évolution des prix du pétrole et du gaz
• Taux d’autosuffisance élevé – en utilisant le poêle à bois, presque autonome en énergie

Location

Location description

• Rohrstorf, paisible quartier de la commune de Himbergen
• Entouré de grands chênes, riche avifaune
• À proximité immédiate de la Göhrde, la plus grande zone forestière mixte continue d’Allemagne du Nord avec de nombreux chemins d’équitation et de randonnée
• Possibilité de détention de chevaux sur le terrain environnant, pouvant être acheté ou loué en complément

• À Himbergen (à 1,0-1,5 km) :
o crèche
o jardin d'enfants
o école primaire
o cabinet de médecin généraliste
o supermarché et succursale de boulangerie
o snack-bar et restaurant sportif
o station-service ouverte 24h/24 (distributeur de cartes)

• À Bad Bevensen (à env. 10 km) :
o établissements scolaires secondaires
o cabinets de médecins spécialistes et cliniques
o autres supermarchés et boulangeries
o zone piétonne avec diverses possibilités d'achat, restaurants et banques
o vaste offre culturelle
o thermes Jod-Sole
o gare avec liaison horaire vers Hambourg et Hanovre

• Jardin d'enfants Waldorf à Weste, à env. 5 km
• Lycée-collège privé en internat à Marienau, à env. 15 km
• Lüneburg et Uelzen sont accessibles en env. 30 min en voiture