Published on 01/05/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 245 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Plot area | 2000 m² |
|---|---|
| Year built | 2021 |
| Condition | Like new |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Geothermal |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 655 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 585.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,387.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Muhteşem yarı ahşap ahır - modern bir hava ile eski ambiyans ve krizlere dayanıklı enerji tedariki
İster at sahibi olun, ister esnaf, ister çok geniş bir alanda doğayla iç içe yaşamak isteyen bir aile - Burada her şey mümkün, üstelik krizlere dayanıklı enerji tedarikiyle
Bu mülkün enerji ihtiyacı azdır – ve bunun büyük kısmını kendi üretir.
• 1888 yapımı ahşap karkaslı ahır, 2021-2025 yıllarında yenilenmiş ve genişletilmiştir
• Doğal yalıtım malzemeleri ve ağırlıklı olarak kil kuru yapı kullanılarak, enerji verimliliği standardında ahşap iskelet yapı yöntemiyle yeni olarak genişletilmiş 2 daire
• Yüksek tavanlar, 4,10 m’ye kadar
• Üst katta loft tarzında 2 daire
o Daire 1: 170 m2, geniş oturma/yemek alanı, 4 oda, tam donanımlı banyo, misafir WC’si, odun sobası bulunan şömine köşesi, teknik oda/kiler
o Daire 2: 75 m2, yemek alanına açık, tezgâhlı mutfak, 2 oda, tam donanımlı banyo
• Tavan kirişleri ve payandalar görünür şekilde entegre edilmiş ve çevrelenmiştir
• Tarihi yapı unsurları özenle restore edilerek entegre edilmiştir
• Kil duvarlar yıl boyunca hoş bir iç mekân iklimi sağlar
• Çiftlikten elde edilen ahşaptan pencere denizlikleri ve süpürgelikler
• Meşe parke
• Yerden ısıtma
• Zemin katta mutfaklı ve oturma alanlı hizmet odası
• Üst katta 150 m2 genişletme rezervi
• Zemin katta 225 m2 salon (15*15), örneğin şu amaçlarla kullanılabilir:
o Binicilik salonu,
o Atölye
o Depolama alanı
o Klasik otomobil koleksiyonunuz için garaj
o …
Bina teknik donanımı
• 10 kW tuzlu su-su ısı pompası
• Isıtma ve sıcak su için 750 l katmanlı boyler
• Her biri 100 m derinlikte 3 jeotermal sondaj
• 11,34 kWp PV sistemi
• 12,8 kWh batarya depolama sistemi
• 11 kW Wallbox – Elektrikli aracınızı kendi elektriğinizle ücretsiz şarj edin!
• 1.000 MBit/s’ye kadar fiber optik bağlantı – evden çalışma için ideal
• Daire 1’deki tüm odalarda Ethernet prizleri
Enerji tedariği
• Jeotermal enerji, ısı pompası, batarya depolama sistemli PV sistemi
• Enerji verimlilik sınıfı A+, 13,2 kWh/m2/a
• Petrol ve gaz fiyatlarındaki gelişmelerden bağımsız
• Yüksek öz yeterlilik oranı – Odun sobasının kullanılmasıyla neredeyse enerji açısından kendi kendine yeterli
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
• Rohrstorf, Himbergen belediyesinin huzurlu bir mahallesi
• Yüksek meşe ağaçlarıyla çevrili, çeşitli kuş türleri
• Kuzey Almanya’nın en büyük kesintisiz karma orman alanı olan, çok sayıda binicilik ve yürüyüş parkuruna sahip Göhrde’nin hemen yakınında
• Çevredeki arazide at besleme imkânı; bu arazi satın alınabilir veya kiralanabilir
• Himbergen’de (1,0-1,5 km mesafede):
o Kreş
o Anaokulu
o İlkokul
o Aile hekimi muayenehanesi
o Süpermarket ve fırın şubesi
o Büfe ve spor lokali
o 24 saat açık akaryakıt istasyonu (kart otomatı)
• Bad Bevensen’de (yaklaşık 10 km mesafede):
o Üst dereceli okullar
o Uzman hekim muayenehaneleri ve klinikler
o Diğer süpermarketler ve fırınlar
o Çeşitli alışveriş olanakları, restoranlar ve bankaların bulunduğu yaya bölgesi
o Zengin kültürel etkinlikler
o İyotlu tuzlu su kaplıcası
o Hamburg ve Hannover yönüne saat başı bağlantısı bulunan tren istasyonu
• Yaklaşık 5 km mesafedeki Weste’de Waldorf anaokulu
• Marienau’da özel yatılı lise, yaklaşık 15 km
• Lüneburg ve Uelzen’e arabayla yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir
