| Typ | Bauernhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 245 m² |
| Baujahr | 2021 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Erdwärme |
| Grundstücksfläche | 2000 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 6 |
| Zustand | Neuwertig |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 655 m² |
| Kaufpreis | 585.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.387,76 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenTraumhafte Fachwerkscheune - altes Ambiente mit modernem Flair und krisensicherer Energieversorgung
Ob Pferdehalter, Gewerbetreibende, oder Familien, die mit viel Platz in die Natur leben wollen - Hier ist alles möglich, noch dazu mit krisensicherer Energieversorgung
Dieses Objekt braucht wenig Energie – und die meiste davon erzeugt es selbst.
• Fachwerkscheune aus dem Jahr 1888, in 2021-2025 saniert und ausgebaut
• 2 Wohnungen in Holzständerbauweise mit Naturdämmstoffen und überwiegend Lehmtrockenbau im Effizienzhausstandard neu ausgebaut
• Hohe Decken, bis zu 4,10 m
• 2 Wohnungen im Loft-Stil im OG
o Wohnung 1: 170 m2, großzügiger Wohn-/Essbereich, 4 Zimmer, Vollbad, Gäste WC, Kaminecke mit Holzofen, Technikraum/Speisekammer
o Wohnung 2: 75 m2, zum Essbereich offene Küche mit Theke, 2 Zimmer, Vollbad
• Deckenbalken und Sprengwerk sichtbar integriert und umbaut
• Historische Bauelemente wurden liebevoll aufgearbeitet und integriert
• Lehmwände gewährleisten ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• Fensterbänke und Fußbodenleisten aus Holz, das vom Hof stammt
• Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Hauswirtschaftsraum im EG mit Küche und Aufenthaltsraum
• 150 m2 Ausbaureserve im OG
• 225 m2 Halle im EG (15*15), nutzbar z. B. als
o Reithalle,
o Werkstatt
o Lagerfläche
o Garage für Ihre Oldtimersammlung
o …
Haustechnik
• Sole-Wasser Wärmepumpe 10 kW
• Schichtenspeicher 750 l für Heizung und Warmwasser
• 3 Geothermiesonden, je 100 m tief
• PV-Anlage 11,34 kWp
• Batteriespeicher 12,8 kWh
• Wallbox 11 kW – Laden Sie Ihr E-Auto kostenlos mit eigenem Strom!
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s – ideal fürs Homeoffice
• Alle Zimmer in Wohnung 1 mit Ethernet-Steckdosen
Energieversorgung
• Geothermie, Wärmepumpe, PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Energieefizienz A+, 13,2 kWh/m2/a
• Unabhängig von Öl- und Gaspreisentwicklung
• Hoher Selbstversorgungsgrad – Bei Nutzung des Holzofens nahezu energieautark
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
• Rohrstorf, beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Himbergen
• Umrahmt von hohen Eichen, vielfältige Vogelwelt
• In direkter Nähe zur Göhrde, dem größten zusammenhängenden Mischwaldgebiet Norddeutschlands mit vielen Reit- und Wanderwegen
• Möglichkeit zur Pferdehaltung auf umliegendem Grundstück, kann dazu gekauft oder gepachtet werden
• In Himbergen (1,0-1,5 km entfernt):
o Kita
o Kindergarten
o Grundschule
o Hausarztpraxis
o Supermarkt und Bäckereifiliale
o Imbiss und Sportgaststätte
o Tankstelle 24h geöffnet (Kartenautomat)
• In Bad Bevensen (ca 10 km entfernt):
o Weiterführende Schulen
o Facharztpraxen und Kliniken
o Weitere Supermärkte und Bäckereien
o Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken
o Reichhaltiges Kulturangebot
o Jod-Sole-Therme
o Bahnhof mit stündlichem Anschluss Richtung Hamburg und Hannover
• Waldorf-Kindergarten in Weste, ca. 5 km entfernt
• Privates Internatsgymnasium In Marienau, ca. 15 km
• Lüneburg und Uelzen sind in ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen
