Published on 15/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 369 m² |
| Rooms | 14 |
|---|
| Plot area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 14 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,411.92 €/m² |
| Commission | 4,760% (4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) |
Te koop staat een meergezinswoning op een centrale locatie in Nürnberg-Gebersdorf, die in 1961 werd gebouwd en sindsdien voortdurend is gerenoveerd. Het pand combineert momenteel een mix van woon- en bedrijfsruimten en biedt dankzij een reeds verleende functiewijziging en bouwvergunning een groot ontwikkelingspotentieel.
Huidige situatie (bestaande toestand)
•Begane grond: Twee bedrijfseenheden (169,15 m²) en een kleine woning met een totale woonoppervlakte van ca. 43 m².
•Eerste verdieping: Een ruime woning met 5 kamers en 105 m² woonoppervlakte.
•Zolderverdieping: Een kantoor/woning met 64,5 m² oppervlakte.
Potentieel na functiewijziging (beoogde toestand)
Met de aanwezige bouwvergunning kan het pand worden omgebouwd tot zes wooneenheden. Daarbij ontstaan 369 m² woonoppervlakte en 287 m² gebruiksoppervlakte.
Geplande indeling in de beoogde toestand:
•Kelderverdieping: Zes kelderruimten.
•Begane grond: Twee wooneenheden: één met 4 kamers en één met 2 kamers, daarnaast een ruim terras met directe toegang tot het gazon en vier bergruimten.
•Eerste verdieping: Twee wooneenheden met 1 kamer en 3 kamers, elk met een eigen balkon.
•Zolderverdieping: Twee wooneenheden met 1 kamer en 3 kamers.
Het pand beschikt momenteel over vier parkeerplaatsen voor auto's en drie fietsparkeerplaatsen. Extra parkeerplaatsen zijn gepland. De doordachte indeling, de buitenruimten en de reeds goedgekeurde functiewijziging maken het huis tot een ideale investering.
Maak gebruik van deze unieke gelegenheid om duurzame woonruimte te creëren en te profiteren van de centrale locatie in Nürnberg-Gebersdorf. Meer informatie of een bezichtiging ontvangt u op aanvraag.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
