Published on 15/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 369 m² |
| Rooms | 14 |
|---|
| Plot area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 14 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,411.92 €/m² |
| Commission | 4,760% (4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) |
Продаётся многоквартирный дом в центральной части Нюрнберга-Геберсдорфа, построенный в 1961 году и с тех пор постоянно ремонтировавшийся. В настоящее время объект сочетает жилые и коммерческие площади и благодаря имеющемуся разрешению на изменение назначения и разрешению на строительство обладает большим потенциалом развития.
Текущее состояние (фактическое состояние)
•Первый этаж: два коммерческих помещения (169,15 м²) и небольшая квартира с общей жилой площадью около 43 м².
•Верхний этаж: просторная 5-комнатная квартира жилой площадью 105 м².
•Мансардный этаж: офис/квартира площадью 64,5 м².
Потенциал после изменения назначения (планируемое состояние)
Имеющееся разрешение на строительство позволяет переоборудовать объект в шесть жилых единиц. При этом будут созданы 369 м² жилой площади и 287 м² полезной площади.
Планируемая планировка в целевом состоянии:
•Цокольный этаж: шесть подвальных помещений.
•Первый этаж: две жилые единицы: одна с 4 комнатами и одна с 2 комнатами, а также просторная терраса с прямым выходом на газон и четыре кладовые.
•Верхний этаж: две жилые единицы с 1 и 3 комнатами, каждая с собственным балконом.
•Мансардный этаж: две жилые единицы с 1 и 3 комнатами.
В настоящее время на объекте имеются четыре парковочных места для автомобилей и три парковочных места для велосипедов. Дополнительные парковочные места планируются. Продуманная планировка помещений, открытые пространства и уже утверждённое изменение назначения делают этот дом идеальной инвестицией.
Воспользуйтесь этой уникальной возможностью создать экологичное жильё и воспользоваться преимуществами центрального расположения в Нюрнберге-Геберсдорфе. Дополнительную информацию или возможность осмотра можно получить по запросу.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
