Published on 15/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 369 m² |
| Rooms | 14 |
|---|
| Plot area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 14 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,411.92 €/m² |
| Commission | 4,760% (4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) |
È in vendita un edificio plurifamiliare in posizione centrale a Nürnberg-Gebersdorf, costruito nel 1961 e da allora costantemente ristrutturato. L’immobile combina attualmente una commistione di superfici residenziali e commerciali e offre un grande potenziale di sviluppo grazie alla modifica d’uso e al permesso di costruire già disponibili.
Situazione attuale (stato di fatto)
•Piano terra: Due unità commerciali (169,15 m²) e un piccolo appartamento con una superficie abitabile complessiva di circa 43 m².
•Piano superiore: Un ampio appartamento con 5 stanze e 105 m² di superficie abitabile.
•Mansarda: Un ufficio/appartamento con una superficie di 64,5 m².
Potenziale dopo la modifica d’uso (stato previsto)
Con il permesso di costruire già disponibile, l’immobile può essere trasformato in sei unità abitative. Si otterranno 369 m² di superficie abitabile e 287 m² di superficie utile.
Suddivisione prevista nello stato previsto:
•Piano interrato: Sei unità cantina.
•Piano terra: Due unità abitative: una con 4 stanze e una con 2 stanze, oltre a un’ampia terrazza con accesso diretto al prato e quattro ripostigli.
•Piano superiore: Due unità abitative con 1 stanza e 3 stanze, ciascuna con il proprio balcone.
•Mansarda: Due unità abitative con 1 stanza e 3 stanze.
L’immobile dispone attualmente di quattro posti auto e tre posti biciclette. Sono previsti ulteriori posti auto. La razionale distribuzione degli spazi, le aree esterne e il cambio d’uso già autorizzato rendono questa casa un investimento ideale.
Cogliete questa opportunità unica per creare abitazioni sostenibili e beneficiare della posizione centrale a Nürnberg-Gebersdorf. Ulteriori informazioni o una visita sono disponibili su richiesta.
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