| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 369 m² |
| Dormitorios | 14 |
| habitaciones | 14 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 540 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 290 m² |
| Precio de compra | 890.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.411,92 €/m² |
| Comisión | 4,760% (4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe pone a la venta un edificio plurifamiliar situado en una ubicación céntrica de Núremberg-Gebersdorf, construido en 1961 y renovado continuamente desde entonces. Actualmente, el inmueble combina una mezcla de superficies residenciales y comerciales y ofrece un gran potencial de desarrollo gracias a un cambio de uso y una licencia de obra ya disponibles.
Estado actual (situación existente)
•Planta baja: Dos unidades comerciales (169,15 m²) y una pequeña vivienda con una superficie residencial total de aprox. 43 m².
•Primera planta: Una amplia vivienda de 5 habitaciones y 105 m² de superficie residencial.
•Buhardilla: Una oficina/vivienda con 64,5 m² de superficie.
Potencial tras el cambio de uso (situación prevista)
Con la licencia de obra disponible, el inmueble puede transformarse en seis viviendas. Se crearían 369 m² de superficie residencial y 287 m² de superficie útil.
Distribución prevista en la situación prevista:
•Sótano: Seis trasteros.
•Planta baja: Dos viviendas: una de 4 habitaciones y otra de 2 habitaciones, además de una amplia terraza con acceso directo a la superficie ajardinada y cuatro trasteros.
•Primera planta: Dos viviendas de 1 habitación y 3 habitaciones, cada una con su propio balcón.
•Buhardilla: Dos viviendas de 1 habitación y 3 habitaciones.
Actualmente, el inmueble ofrece cuatro plazas de aparcamiento para vehículos y tres plazas para bicicletas. Hay plazas adicionales en planificación. La distribución bien concebida, las superficies exteriores y el cambio de uso ya autorizado convierten la casa en una inversión ideal.
Aproveche esta oportunidad única para crear espacio residencial sostenible y beneficiarse de la ubicación céntrica en Núremberg-Gebersdorf. Para obtener más información o concertar una visita, solicite información.
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