*¡Atractivo edificio plurifamiliar con potencial para 6 viviendas!*

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About this house

Se pone a la venta un edificio plurifamiliar situado en una ubicación céntrica de Núremberg-Gebersdorf, construido en 1961 y renovado continuamente desde entonces. Actualmente, el inmueble combina una mezcla de superficies residenciales y comerciales y ofrece un gran potencial de desarrollo gracias a un cambio de uso y una licencia de obra ya disponibles.

Estado actual (situación existente)
•Planta baja: Dos unidades comerciales (169,15 m²) y una pequeña vivienda con una superficie residencial total de aprox. 43 m².
•Primera planta: Una amplia vivienda de 5 habitaciones y 105 m² de superficie residencial.
•Buhardilla: Una oficina/vivienda con 64,5 m² de superficie.

Potencial tras el cambio de uso (situación prevista)

Con la licencia de obra disponible, el inmueble puede transformarse en seis viviendas. Se crearían 369 m² de superficie residencial y 287 m² de superficie útil.

Distribución prevista en la situación prevista:
•Sótano: Seis trasteros.
•Planta baja: Dos viviendas: una de 4 habitaciones y otra de 2 habitaciones, además de una amplia terraza con acceso directo a la superficie ajardinada y cuatro trasteros.
•Primera planta: Dos viviendas de 1 habitación y 3 habitaciones, cada una con su propio balcón.
•Buhardilla: Dos viviendas de 1 habitación y 3 habitaciones.

Actualmente, el inmueble ofrece cuatro plazas de aparcamiento para vehículos y tres plazas para bicicletas. Hay plazas adicionales en planificación. La distribución bien concebida, las superficies exteriores y el cambio de uso ya autorizado convierten la casa en una inversión ideal.

Aproveche esta oportunidad única para crear espacio residencial sostenible y beneficiarse de la ubicación céntrica en Núremberg-Gebersdorf. Para obtener más información o concertar una visita, solicite información.

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