*Immeuble résidentiel attractif avec potentiel pour 6 logements !*

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About this house

À vendre : un immeuble résidentiel situé dans un emplacement central de Nürnberg-Gebersdorf, construit en 1961 et régulièrement rénové depuis. Le bien combine actuellement des surfaces résidentielles et commerciales et offre un important potentiel de développement grâce à une autorisation de changement d’usage et un permis de construire déjà obtenus.

État actuel (état existant)
•Rez-de-chaussée : Deux locaux commerciaux (169,15 m²) et un petit appartement d’une surface habitable totale d’env. 43 m².
•Étage : Un appartement spacieux de 5 pièces et 105 m² de surface habitable.
•Combles : Un bureau/appartement d’une surface de 64,5 m².

Potentiel après changement d’usage (état projeté)

Grâce au permis de construire existant, le bien peut être transformé en six logements. Cela permettra de créer 369 m² de surface habitable et 287 m² de surface utile.

Répartition prévue à l’état projeté :
•Sous-sol : Six caves.
•Rez-de-chaussée : Deux logements : un de 4 pièces et un de 2 pièces, ainsi qu’une grande terrasse avec accès direct à la pelouse et quatre débarras.
•Étage : Deux logements de 1 pièce et de 3 pièces, chacun avec son propre balcon.
•Combles : Deux logements de 1 pièce et de 3 pièces.

Le bien dispose actuellement de quatre places de stationnement pour voitures et de trois places pour vélos. Des places supplémentaires sont prévues. La répartition bien pensée des pièces, les espaces extérieurs et la transformation d’usage déjà autorisée font de cette maison un investissement idéal.

Profitez de cette occasion unique de créer des logements durables et de bénéficier de l’emplacement central à Nürnberg-Gebersdorf. Vous obtiendrez de plus amples informations ou pourrez organiser une visite sur demande.

Location