Published on 15/05/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 369 m² |
| Rooms | 14 |
|---|
| Plot area | 540 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 14 |
| Bathrooms | 8 |
| Purchase price | 890.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,411.92 €/m² |
| Commission | 4,760% (4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) |
للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع مركزي بمدينة نورنبرغ-غيبرسدورف، بُني عام 1961 وتم تجديده باستمرار منذ ذلك الحين. يجمع العقار حاليًا بين المساحات السكنية والتجارية، ويوفر إمكانات تطوير كبيرة بفضل تغيير الاستخدام الحاصل على الموافقة ورخصة البناء.
الوضع الحالي (الحالة الفعلية)
•الطابق الأرضي: وحدتان تجاريتان (169,15 م²) وشقة صغيرة بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 43 م².
•الطابق العلوي: شقة واسعة مؤلفة من 5 غرف ومساحة سكنية تبلغ 105 م².
•الطابق العلوي تحت السقف: مكتب/شقة بمساحة 64,5 م².
الإمكانات بعد تغيير الاستخدام (الحالة المستهدفة)
بفضل رخصة البناء الحالية، يمكن تحويل العقار إلى ست وحدات سكنية. وينتج عن ذلك 369 م² من المساحة السكنية و287 م² من المساحة القابلة للاستخدام.
التقسيم المخطط في الحالة المستهدفة:
•القبو: ست وحدات قبو.
•الطابق الأرضي: وحدتان سكنيتان: إحداهما مؤلفة من 4 غرف والأخرى من غرفتين، بالإضافة إلى تراس واسع مع وصول مباشر إلى مساحة العشب وأربع غرف تخزين.
•الطابق العلوي: وحدتان سكنيتان مؤلفتان من غرفة واحدة و3 غرف، ولكل منهما شرفة خاصة.
•الطابق العلوي تحت السقف: وحدتان سكنيتان مؤلفتان من غرفة واحدة و3 غرف.
يوفر العقار حاليًا أربعة مواقف للسيارات وثلاثة مواقف للدراجات. وتجري خطط لإضافة مواقف أخرى. إن التوزيع المدروس للمساحات، والمساحات الخارجية، وإعادة الاستخدام المعتمدة بالفعل، تجعل من هذا المنزل استثمارًا مثاليًا.
استغلوا هذه الفرصة الفريدة لإنشاء مساحات سكنية مستدامة والاستفادة من الموقع المركزي في نورنبرغ-غيبرسدورف. يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات أو تحديد موعد للمعاينة عند الطلب.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
