| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 369 m² |
| غرف نوم | 14 |
| غرفة | 14 |
|---|---|
| الحمامات | 8 |
| مساحة الأرض | 540 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 290 m² |
| سعر البيع | 890.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,411.92 €/m² |
| عمولة | 4,760% (4 % zzgl. 19% gesetzl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع مبنى سكني متعدد الوحدات في موقع مركزي بمدينة نورنبرغ-غيبرسدورف، بُني عام 1961 وتم تجديده باستمرار منذ ذلك الحين. يجمع العقار حاليًا بين المساحات السكنية والتجارية، ويوفر إمكانات تطوير كبيرة بفضل تغيير الاستخدام الحاصل على الموافقة ورخصة البناء.
الوضع الحالي (الحالة الفعلية)
•الطابق الأرضي: وحدتان تجاريتان (169,15 م²) وشقة صغيرة بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 43 م².
•الطابق العلوي: شقة واسعة مؤلفة من 5 غرف ومساحة سكنية تبلغ 105 م².
•الطابق العلوي تحت السقف: مكتب/شقة بمساحة 64,5 م².
الإمكانات بعد تغيير الاستخدام (الحالة المستهدفة)
بفضل رخصة البناء الحالية، يمكن تحويل العقار إلى ست وحدات سكنية. وينتج عن ذلك 369 م² من المساحة السكنية و287 م² من المساحة القابلة للاستخدام.
التقسيم المخطط في الحالة المستهدفة:
•القبو: ست وحدات قبو.
•الطابق الأرضي: وحدتان سكنيتان: إحداهما مؤلفة من 4 غرف والأخرى من غرفتين، بالإضافة إلى تراس واسع مع وصول مباشر إلى مساحة العشب وأربع غرف تخزين.
•الطابق العلوي: وحدتان سكنيتان مؤلفتان من غرفة واحدة و3 غرف، ولكل منهما شرفة خاصة.
•الطابق العلوي تحت السقف: وحدتان سكنيتان مؤلفتان من غرفة واحدة و3 غرف.
يوفر العقار حاليًا أربعة مواقف للسيارات وثلاثة مواقف للدراجات. وتجري خطط لإضافة مواقف أخرى. إن التوزيع المدروس للمساحات، والمساحات الخارجية، وإعادة الاستخدام المعتمدة بالفعل، تجعل من هذا المنزل استثمارًا مثاليًا.
استغلوا هذه الفرصة الفريدة لإنشاء مساحات سكنية مستدامة والاستفادة من الموقع المركزي في نورنبرغ-غيبرسدورف. يمكنكم الحصول على مزيد من المعلومات أو تحديد موعد للمعاينة عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
360.000 € Klein, aber fein! Charmante DHH mit Garten, Terrasse und Garage sowie Außenstellplatz90449 Nürnberg
1.043.900 € Modern, stilvoll, bereit zum Durchplanen90449 Neuröthenbach
