1a microligging Kreuzberg: Graefestraße 80, topappartement met 4,5 kamers, direct te betrekken!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit aantrekkelijke appartement verkeert in uitstekende, vrijwel nieuwe staat en bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden gebouw.

Het hart van de woning is de ruime woon- en eetruimte met open keuken, die talrijke indelingsmogelijkheden voor individueel wonen biedt. Het aparte slaapgedeelte omvat twee goed ingedeelde slaapkamers, een kleedkamer en een moderne en suite badkamer en creëert daarmee een aangename privésfeer.

In het kader van een uitgebreide modernisering is het wooncomfort aanzienlijk verhoogd en voldoet het aan de huidige eisen voor eigentijds wonen. Een bijzonder hoogtepunt is het balkon, dat extra ruimte biedt om buiten te ontspannen.

Een eigen kelderruimte completeert het aanbod. Bovendien biedt de ruime woonruimte de mogelijkheid om indien gewenst een extra kamer – bijvoorbeeld als slaap-, gasten- of werkkamer – te realiseren (zie alternatieve plattegrond).

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement overtuigt door zijn hoogwaardige afwerking en bijzondere charme van een oud gebouw. Glad gestucte muren, hoge plafonds en gedeeltelijk vrijgelegde bakstenen muren geven de ruimtes een stijlvolle en tegelijkertijd huiselijke sfeer. De massief houten plankenvloer benadrukt de karaktervolle totaalindruk.

De houten ramen met isolerende beglazing – deels kamerhoog – zorgen voor een aangename lichtinval en een behaaglijk woongevoel.

De badkamers zijn modern en hoogwaardig uitgerust: grootformaat tegels van gres porcellanato, geselecteerd sanitair en kranen, evenals sanitaire producten van gerenommeerde Duitse fabrikanten creëren een tijdloze, elegante ambiance.

Een ander pluspunt is de rustige ligging in het achterhuis – afgeschermd van verkeerslawaai geniet u hier van een bijzonder ontspannen en privé woonomgeving.

Overige gevallen

De woning is voor het laatst in december 2025 grondig gerenoveerd en verkeert daardoor in navenant nieuwstaat. In het kader van de werkzaamheden zijn alle wanden voorzien van een modern en stijlvol kleurconcept van Farrow & Ball, dat de vertrekken een bijzondere woonatmosfeer geeft.

De aanwezige open inbouwkeuken sluit harmonieus aan op de leefruimte en is functioneel uitgerust, zodat niets een directe intrek in de weg staat.

De woning is direct beschikbaar en ideaal geschikt voor stellen of jonge gezinnen. Dankzij de ruime woonkamer bestaat bovendien de mogelijkheid om door middel van een afscheiding een extra kamer – bijvoorbeeld als slaap-, gasten- of werkkamer – te creëren.

Ook de kleedkamer biedt extra inrichtingsmogelijkheden en zou, indien gewenst, bijvoorbeeld kunnen worden gebruikt voor de inbouw van een privésauna.

Locatie

Locatie

De Graefestraße is een verkeersluwe straat in de populaire Berlijnse wijk Kreuzberg en ligt midden in de gewilde Graefe-Kiez. Deze wijk kenmerkt zich door zijn levendige sfeer, culturele diversiteit en stedelijke levenskwaliteit.
Kreuzberg staat al van oudsher voor een kleurrijk samenzijn van de meest uiteenlopende levensstijlen en geldt als een van de spannendste en prettigste wijken van Berlijn. In de directe omgeving vindt u talrijke cafés, restaurants, bars evenals kleine boetieks en curiosawinkels, die de wijk zijn onmiskenbare charme verlenen.
Het nabijgelegen Volkspark Hasenheide vormt een groene oase en nodigt uit tot ontspanning en vrijetijdsactiviteiten. Ook het Landwehrkanal bereikt u in enkele minuten te voet – ideaal voor wandelingen langs het water. Vooral rond de Paul-Lincke-Ufer en de Planufer vindt u talrijke populaire cafés en restaurants met een hoge verblijfskwaliteit.
De centrale ligging biedt bovendien uitstekende verbindingen: het centrum van Berlijn met de Potsdamer Platz en de Gendarmenmarkt ligt op slechts enkele kilometers afstand en is zowel met het openbaar vervoer als met de auto snel bereikbaar.
Diverse winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften bevinden zich eveneens in de directe omgeving.