1a Mikrolage Kreuzberg: Graefestraße 80, top 4,5-Zi-Wohnung zum Soforteinzug!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese ansprechende Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. Der separate Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie ein modernes Bad en suite und schafft damit eine angenehme Rückzugssphäre.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde der Wohnkomfort deutlich gesteigert und entspricht heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem eröffnet der weitläufige Wohnbereich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zu realisieren (siehe alternativer Grundriss).

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren besonderen Altbaucharme. Glatt verputzte Wände, hohe Decken sowie teilweise freigelegte Ziegelwände verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Echtholz-Dielenboden unterstreicht den charaktervollen Gesamteindruck.

Die isolierverglasten Holzfenster – teilweise bodentief – sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept und ein behagliches Wohngefühl.

Die Bäder sind modern und hochwertig ausgestattet: Großformatige Feinsteinzeugfliesen, ausgewählte Armaturen sowie Sanitärprodukte namhafter deutscher Hersteller schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Lage im Hinterhaus – abgeschirmt vom Straßenlärm genießen Sie hier ein besonders entspanntes und privates Wohnumfeld.

Sonstiges

Die Wohnung wurde zuletzt im Dezember 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Wände mit einem modernen und stilvollen Farbkonzept von Farrow & Ball gestaltet, das den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Die vorhandene offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien. Dank des großzügigen Wohnzimmers besteht zudem die Möglichkeit, durch eine Teilung ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zu schaffen.

Auch das Ankleidezimmer bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume und könnte bei entsprechendem Bedarf beispielsweise für den Einbau einer privaten Sauna genutzt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Graefestraße ist eine verkehrsberuhigte Straße im beliebten Berliner Stadtteil Kreuzberg und liegt mitten im gefragten Graefe-Kiez. Dieser zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und urbane Lebensqualität aus.
Kreuzberg steht seit jeher für ein buntes Miteinander unterschiedlichster Lebensstile und gilt als einer der spannendsten und lebenswertesten Bezirke Berlins. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars sowie kleine Boutiquen und Trödelläden, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Der nahegelegene Volkspark Hasenheide bildet eine grüne Oase und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Ebenso erreichen Sie den Landwehrkanal in wenigen Gehminuten – ideal für Spaziergänge entlang des Wassers. Besonders rund um das Paul-Lincke-Ufer und das Planufer erwarten Sie zahlreiche beliebte Cafés und Restaurants mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die zentrale Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung: Die Berliner Innenstadt mit dem Potsdamer Platz und dem Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.