Wohnloft Essplatz mit Dekowand
WZ-Fensterfront für Tageslicht
Wohn-/Essraum
Küche mit Blick auf Balkon
Eckzimmer Kind oder Gäste
Bad 1
Master-SZ mit Zugang Bad/Ankl.
Flur
Fassadenansicht
Fassade Innenhof
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 124 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 965.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 782,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement attrayant se présente dans un excellent état, quasiment neuf, et se situe au 1er étage d’un immeuble bien entretenu.
La pièce maîtresse du bien est le spacieux séjour avec espace repas et cuisine ouverte, qui offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour un habitat personnalisé. L’espace nuit séparé comprend deux chambres bien agencées, un dressing ainsi qu’une salle de bains moderne attenante, créant ainsi un agréable espace de retrait.
Dans le cadre d’une modernisation complète, le confort de vie a été nettement amélioré et répond aux exigences actuelles d’un habitat contemporain. Le balcon constitue un atout particulier et offre un espace supplémentaire pour se détendre en plein air.
Une cave privative complète l’offre. De plus, la vaste pièce à vivre permet, si nécessaire, de créer une pièce supplémentaire – par exemple une chambre, une chambre d’amis ou un bureau (voir plan alternatif).
L’appartement séduit par ses équipements haut de gamme et son charme particulier d’un immeuble ancien. Les murs enduits lisses, les hauts plafonds ainsi que les murs en briques partiellement mis à nu confèrent aux pièces une atmosphère élégante et chaleureuse à la fois. Le parquet en bois massif souligne l’impression d’ensemble pleine de caractère.
Les fenêtres en bois à double vitrage isolant – dont certaines toute hauteur – assurent une agréable conception de la lumière et une atmosphère de vie confortable.
Les salles de bains sont aménagées de façon moderne et haut de gamme : les carreaux en grès cérame grand format, la robinetterie choisie ainsi que les équipements sanitaires de fabricants allemands renommés créent une ambiance élégante et intemporelle.
Un autre atout est la situation calme dans le bâtiment arrière – à l’abri du bruit de la rue, vous profitez ici d’un environnement résidentiel particulièrement paisible et privé.
L’appartement a été entièrement rénové pour la dernière fois en décembre 2025 et se présente donc dans un état correspondant à celui d’un bien quasi neuf. Dans le cadre des travaux, tous les murs ont été décorés selon un concept de couleurs moderne et élégant de Farrow & Ball, conférant aux pièces une atmosphère particulière.
La cuisine ouverte existante s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et est équipée de manière fonctionnelle, de sorte que rien ne s’oppose à une installation immédiate.
L’appartement est immédiatement habitable et convient idéalement aux couples ou aux jeunes familles. Grâce au séjour spacieux, il est également possible de créer une pièce supplémentaire en le divisant, par exemple comme chambre, chambre d’amis ou bureau.
Le dressing offre lui aussi des possibilités d’aménagement supplémentaires et pourrait, selon les besoins, être utilisé par exemple pour l’installation d’un sauna privé.
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La Graefestraße est une rue à circulation apaisée située dans le quartier berlinois prisé de Kreuzberg, en plein cœur du très recherché Graefe-Kiez. Celui-ci se distingue par son atmosphère animée, sa diversité culturelle et sa qualité de vie urbaine.
Kreuzberg est depuis toujours synonyme de cohabitation colorée de styles de vie très variés et est considéré comme l’un des quartiers les plus passionnants et les plus agréables à vivre de Berlin. À proximité immédiate se trouvent de nombreux cafés, restaurants, bars ainsi que de petites boutiques et brocantes, qui confèrent au quartier son charme incomparable.
Le Volkspark Hasenheide, situé à proximité, constitue une oasis de verdure propice à la détente et aux activités de loisirs. Le Landwehrkanal est également accessible en quelques minutes à pied, idéal pour des promenades au bord de l’eau. Autour du Paul-Lincke-Ufer et du Planufer notamment, vous trouverez de nombreux cafés et restaurants prisés offrant un cadre particulièrement agréable.
Cette situation centrale offre en outre une excellente desserte : le centre de Berlin, avec la Potsdamer Platz et le Gendarmenmarkt, se trouve à seulement quelques kilomètres et est rapidement accessible aussi bien en transports en commun qu’en voiture.
De nombreuses possibilités de shopping pour les besoins quotidiens se trouvent également à proximité immédiate.
795.000 € IMMOBERLIN.DE - Charmant appartement ancien avec balcon en excellent état au bord du parc10967 Berlin
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1092 € Appartement en copropriété attrayant avec potentiel pour besoin personnel, investissement offrant des perspectives de valorisation, Gaefekiez10967 Berlin, Kreuzberg
