ZELDZAAM: 2-3-gezinswoning met de charme van een oud gebouw op een gewilde woonlocatie in Stuttgart-Vaihingen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke en karaktervolle pand combineert de charme van een historisch oud gebouw met diverse gebruiksmogelijkheden en een uitstekende ligging. Het in 1905 gebouwde vakwerkhuis, uitgebreid met een aanbouw uit 1938 en een verbouwing van de zoldertop in 2010, biedt met circa 290 m² woonoppervlak ideale voorwaarden voor gezinnen, als meer-generatiewoning of als gemeenschappelijk object. Het staat niet onder monumentenzorg.
Het huis presenteert zich als een twee- tot driegeneratiewoning met extra potentieel door een mogelijke zelfstandige woning in de aanbouw. Het pand ligt in een liefdevol aangelegde en gedeeltelijk ommuurde tuin, die een beschutte, rustige sfeer creëert en de bijzondere charme van het geheel benadrukt.
De historische bouwsubstantie komt tot uiting in veel behouden details, zoals originele vloeren van Pitchpine, klassieke deuren en gedeeltelijk zichtbaar vakwerk. Hoge plafonds tot circa drie meter met stucwerkelementen geven de ruimtes een ruimtelijk en representatief woongevoel.
Het huis verkeert gedeeltelijk in een renovatiebehoevende staat. Vooral op energetisch gebied en bij de elektriciteit, water- en afvalwaterleidingen zijn moderniseringsmaatregelen nodig, wat tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om het huis volgens de huidige normen en individuele wensen vorm te geven.
Op de begane grond (ca. 97 m²) bevindt zich een royale woning met 4 tot 5 kamers, een keuken en drie badkamers. Er is een klein balkon aanwezig dat van buitenaf toegankelijk is. De aangrenzende aanbouw kan flexibel als zelfstandige woning worden gebruikt of bij de woning op de begane grond worden betrokken.
De eerste verdieping (ca. 102 m²) biedt een woning met 3,5 kamers, een keuken, twee
badkamers en een royaal balkon met daarnaast circa 18 m² extra oppervlakte; de balkonvloer werd in 2014 vernieuwd. Ook hier zorgen hoge plafonds met stucwerk voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. De ramen zijn al vernieuwd, waarbij ze stilistisch zijn aangepast aan het historische roedendesign.
Op de zolderverdieping (ca. 95 m², waarvan 23 m² zoldertop) over twee verdiepingen bevindt zich een royale wooneenheid met in totaal zes kamers, evenals een woon- en eetgedeelte, keuken en twee badkamers, waaronder één met ligbad. Bovendien bestaat de mogelijkheid om een balkon te realiseren. De zoldertop werd in 2010 verbouwd, inclusief isolatie, elektriciteit en badkamer.
Het huis is volledig onderkelderd en beschikt daarnaast over een grote gewelfde kelder van ongeveer 37 m². Een aparte toegang maakt veelzijdig gebruik van de kelder mogelijk, bijvoorbeeld als werkplaats of hobbyruimte.
Het perceel omvat ca. 413 m² bij een bebouwde oppervlakte van ongeveer 138 m². Het aanbod wordt aangevuld met een grote, gedeeltelijk massief gebouwde open schuur met aanzienlijk gebruikspotentieel.
Al met al overtuigt deze woning door de zeldzame combinatie van historische charme, ruim aanbod aan leefruimte en flexibele gebruiksmogelijkheden in een gewilde, rustige woonomgeving.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De zolderverdieping werd in 2010 uitgebreid gemoderniseerd. In dit kader werden het dak geïsoleerd, de elektrische installatie vernieuwd en een badkamer gerealiseerd.
Op de 2e verdieping werden gedeeltelijk nieuwe ramen geplaatst en de toegangsdeur van de woning vernieuwd.
De 1e verdieping beschikt over stijlgetrouw vernieuwde ramen in historisch roedenontwerp. Bovendien werden daar in 2016 twee badkamers gemoderniseerd. Het balkon kreeg in 2016 een nieuwe houten vloer.
Op de begane grond werd in 2016 een badkamer vernieuwd.
Ook in de aanbouw werden nieuwe ramen en een nieuwe toegangsdeur geplaatst.

Overige gevallen

Alle gegevens in deze brochure zijn naar beste weten en geweten samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de informatie. Vergissingen, tussentijdse verkoop en wijzigingen voorbehouden. Sommige afbeeldingen zijn digitaal bewerkt of met behulp van AI optisch opgeschoond (bijv. opruimwerkzaamheden in ruimtes), zonder daarbij wezenlijke eigenschappen van het vastgoed te wijzigen.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een van de populairste en tegelijkertijd rustige woonwijken van Stuttgart, in de gewilde wijk Österfeld in Vaihingen. De locatie combineert een uitstekende infrastructuur met een uitstekende verkeersverbinding en hoge levenskwaliteit.
Het S-Bahn-station Österfeld (S1, S2 en S3), meerdere buslijnen en de Stadtbahn (U14) zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Van hieruit bereikt u in korte tijd het centrum van Stuttgart, het centraal station, de luchthaven en de Messe Stuttgart. Ook de snelweg A8 is in ongeveer vijf minuten bereikbaar.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, apotheken en kinderdagverblijven en scholen van alle niveaus bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Universiteit van Stuttgart ligt op slechts enkele minuten afstand.
Parken, groene zones en uitgestrekte velden in de omgeving nodigen uit tot wandelen, sporten en ontspanning in de buitenlucht. De gezinsvriendelijke omgeving en de uitstekende infrastructuur maken deze locatie tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.