| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 290 m² |
| سنة البناء | 1905 |
| غرف نوم | 11 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 15 |
| الحمامات | 7 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 413 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 1.265.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,362.07 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا العقار الاستثنائي ذو الطابع المميز بين سحر المباني القديمة التاريخية وإمكانيات استخدام متعددة وموقع ممتاز. تم تشييد هذا البيت ذو الهيكل الخشبي في عام 1905، وتم توسيعه بإضافة ملحقة عام 1938 مع توسعة الجزء العلوي من السقف في عام 2010، ويوفر بمساحة معيشة تبلغ حوالي 290 م² مقومات مثالية للعائلات، أو كمنزل متعدد الأجيال، أو كعقار مشترك. وهو غير خاضع للحماية الأثرية.
يظهر المنزل كمنزل من وحدتين إلى ثلاث وحدات سكنية مع إمكانية إضافية عبر شقة ملحقة محتملة في الجزء المضاف. ويقع العقار داخل حديقة مُعتنى بها بمحبة وجزئياً محاطة بجدار، ما يخلق أجواءً محمية وهادئة ويبرز السحر الخاص للعقار.
تظهر البنية التاريخية للمبنى في العديد من التفاصيل المحفوظة مثل أرضيات Pitchpine الخشبية الأصلية، والأبواب الكلاسيكية، وكذلك الهيكل الخشبي الظاهر جزئياً. الأسقف العالية التي تصل إلى نحو ثلاثة أمتار مع عناصر الجص تمنح الغرف إحساساً واسعاً ومميزاً بالسكن.
يقع المنزل في حالة تحتاج جزئياً إلى التجديد. وبشكل خاص في المجال الطاقي، وكذلك في الكهرباء وخطوط المياه والصرف الصحي، هناك حاجة إلى أعمال تحديث، مما يتيح في الوقت نفسه فرصة تهيئة المنزل وفق المعايير الحديثة والتصورات الفردية.
في الطابق الأرضي (حوالي 97 م²) توجد شقة واسعة من 4 إلى 5 غرف مع مطبخ وثلاثة حمامات. يوجد شرفة صغيرة ويمكن الوصول إليها من الخارج. ويمكن استخدام الملحق المجاور بمرونة كشقة ملحقة أو دمجه في شقة الطابق الأرضي.
يوفر الطابق الأول العلوي (حوالي 102 م²) شقة من 3.5 غرف مع مطبخ، وحمامين وشرفة واسعة بمساحة إضافية تبلغ حوالي 18 م²، وقد جرى تجديد أرضية الشرفة في عام 2014. كما توفر الأسقف العالية المزينة بالجص هنا أيضاً إحساساً مريحاً بالمساحة. وقد تم بالفعل تجديد النوافذ، مع مواءمتها من حيث الطراز مع التصميم التاريخي للمقسّمات الخشبية.
في الطابق العلوي (حوالي 95 م²، منها 23 م² في الجزء العلوي من السقف) وعلى طابقين، توجد وحدة سكنية واسعة تضم إجمالاً ست غرف إضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام، ومطبخ وحمامين، أحدهما مع حوض استحمام. كما توجد إمكانية لتشييد شرفة. وقد تم تطوير الجزء العلوي من السقف في عام 2010، بما في ذلك العزل الكهربائي والحمام.
المنزل مزود بالكامل بقبو، بالإضافة إلىقبو قبوي كبير بمساحة حوالي 37 م². يتيح مدخل منفصل استخدام القبو بطرق متعددة، مثلاً كمرآب عمل أو منطقة للهوايات.
تبلغ مساحة الأرض حوالي 413 م² مع مساحة مبنية تبلغ حوالي 138 م². ويُستكمل العرض بسقيفة مفتوحة كبيرة، مشيدة جزئياً بشكل متين، مع إمكانات استخدام كبيرة.
بشكل عام، تتميز هذه العقار بمزيجه النادر من السحر التاريخي، والمساحة الرحبة، وإمكانيات الاستخدام المرنة في موقع سكني مرغوب وهادئ.
تم توسيع مساحة علّية السقف بشكل شامل في عام 2010. وفي هذا السياق تم عزل السقف، وتجديد الكهرباء، وتشييد حمام.
في الطابق الثاني تم تركيب بعض النوافذ الجديدة وتجديد باب مدخل الشقة.
يضم الطابق الأول نوافذ مجددة بأسلوب ملائم للطابع التاريخي مع تصميم شبكات تقليدي. كما تم تحديث حمامين هناك في عام 2016. وحصل الشرفة على أرضية خشبية جديدة في عام 2016.
في الطابق الأرضي تم تجديد حمام في عام 2016.
كما تم تركيب نوافذ جديدة وباب مدخل جديد في الملحق.
تم تجميع جميع البيانات الواردة في هذا العرض التوضيحي حسب أفضل ما لدينا من علم وضمير. ومع ذلك، لا نتحمل أي ضمان لاكتمال المعلومات وصحتها وحداثتها. مع التحفظ على وقوع الأخطاء، وسبق البيع، وكذلك التغييرات. وقد جرى في بعض الحالات إعداد الصور رقمياً أو تنقيحها بصرياً باستخدام الذكاء الاصطناعي (مثل أعمال الترتيب في الغرف)، دون تغيير الخصائص الجوهرية للعقار.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في أحد أكثر المواقع السكنية شعبية وهدوءاً في الوقت نفسه في شتوتغارت، في منطقة Österfeld السكنية المرغوبة في Vaihingen. يجمع الموقع بين بنية تحتية ممتازة واتصال ممتاز بوسائل النقل وجودة حياة عالية.
يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي Österfeld (S1, S2 und S3)، وعدة خطوط حافلات، وكذلك الترام (U14). ومن هنا تصلون خلال وقت قصير إلى وسط مدينة شتوتغارت، وإلى المحطة الرئيسية، والمطار، ومعرض شتوتغارت. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 في نحو خمس دقائق.
تتوفر في الجوار المباشر إمكانات التسوق للاحتياجات اليومية، والأطباء، والصيدليات، وكذلك رياض الأطفال والمدارس بجميع أنواعها. كما أن جامعة شتوتغارت لا تبعد سوى بضع دقائق.
تدعو الحدائق والمساحات الخضراء والحقول الواسعة في المنطقة المحيطة إلى التنزه وممارسة الرياضة والاستجمام في الهواء الطلق. إن البيئة المناسبة للعائلات والبنية التحتية الممتازة تجعل من هذا الموقع مكاناً سكنياً جذاباً بشكل خاص.
954.000 € منزل عائلي منفصل70563 Stuttgart– Vaihingen
1.100.000 € استثمار عقاري في أفضل موقع «قريب من المدينة وسط الطبيعة»70563 Stuttgart / Vaihingen
560.000 € جنة عائلية مع حديقة وساونا70439 Stuttgart
