RARITÀ: casa bifamiliare/trifamiliare con fascino d’epoca in zona residenziale molto richiesta a Stuttgart-Vaihingen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo straordinario immobile dal carattere unico unisce il fascino storico di un edificio antico a molteplici possibilità d’uso e a una posizione eccellente. La casa a graticcio, costruita nel 1905, ampliata con un corpo aggiunto del 1938 e con il recupero del sottotetto nel 2010, offre con circa 290 m² di superficie abitabile i presupposti ideali per famiglie, come casa plurifamiliare o come immobile condiviso. Non è soggetta a tutela monumentale.
La casa si presenta come un’abitazione da due a tre famiglie con ulteriore potenziale grazie a un possibile appartamento indipendente nell’ampliamento. L’immobile è inserito in un giardino curato con amore e in parte circondato da muri, che crea un’atmosfera protetta e tranquilla e sottolinea il fascino particolare dell’immobile.
La sostanza edilizia storica si riflette in molti dettagli conservati, come i pavimenti originali in assi di pitchpine, le porte classiche e il graticcio in parte a vista. Alti soffitti fino a circa tre metri con elementi in stucco conferiscono agli ambienti una sensazione abitativa ampia e rappresentativa.
La casa si trova in uno stato parzialmente da ristrutturare. In particolare, nell’ambito energetico, così come per l’impianto elettrico, le tubazioni dell’acqua e delle acque reflue, sono necessari interventi di modernizzazione, offrendo allo stesso tempo la possibilità di progettare la casa secondo gli standard attuali e le proprie idee.
Al piano terra (ca. 97 m²) si trova un ampio appartamento di 4-5 locali con cucina e tre bagni. È presente un piccolo balcone accessibile dall’esterno. L’ampliamento adiacente può essere utilizzato in modo flessibile come appartamento indipendente o integrato nell’appartamento del piano terra.
Il primo piano (ca. 102 m²) offre un appartamento di 3,5 locali con cucina, due
bagni e un ampio balcone con ulteriori circa 18 m² di superficie; il pavimento del balcone è stato rinnovato nel 2014. Anche qui i soffitti alti con stucchi garantiscono una piacevole sensazione di spazio. Le finestre sono già state sostituite, mantenendo però uno stile coerente con il design storico a montanti.
Nel sottotetto (ca. 95 m², di cui 23 m² di sottotetto) su due piani si trova un’ampia unità abitativa con in totale sei locali, oltre a zona soggiorno e pranzo, cucina e due bagni, di cui uno con vasca da bagno. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare un balcone. Il sottotetto è stato recuperato nel 2010, comprensivo di isolamento, impianto elettrico e bagno.
La casa è completamente interrata e dispone inoltre diuna grande cantina a volta di circa 37 m². Un accesso separato consente alla cantina un uso versatile, ad esempio come laboratorio o area hobby.
Il terreno comprende ca. 413 m² con una superficie edificata di circa 138 m². L’offerta è completata da un grande capanno aperto, in parte costruito in muratura, con notevole potenziale d’uso.
Nel complesso, questo immobile convince per la sua rara combinazione di fascino storico, ampio spazio e possibilità di utilizzo flessibili in una zona residenziale ambita e tranquilla.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il sottotetto è stato ampiamente ristrutturato nel 2010. In tale occasione sono stati eseguiti l’isolamento del tetto, il rifacimento dell’impianto elettrico e la realizzazione di un bagno.
Al 2° piano sono stati installati in parte nuovi infissi e rinnovata la porta d’ingresso dell’appartamento.
Il 1° piano dispone di finestre rinnovate in modo adeguato allo stile storico con design a montanti. Inoltre, nel 2016 sono stati modernizzati due bagni. Il balcone ha ricevuto nel 2016 un nuovo pavimento in legno.
Al piano terra un bagno è stato rinnovato nel 2016.
Nell’ampliamento sono stati installati anche nuovi infissi e una nuova porta d’ingresso.

Altri

Tutte le informazioni contenute in questo prospetto sono state raccolte secondo scienza e coscienza. Tuttavia non assumiamo alcuna garanzia per la completezza, correttezza e attualità delle informazioni. Salvo errori, vendita intermedia nonché modifiche. In parte le immagini sono state elaborate digitalmente o otticamente ripulite mediante IA (ad es. lavori di riordino negli ambienti), senza tuttavia modificare le caratteristiche essenziali dell'immobile.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova in una delle zone residenziali più apprezzate e al contempo tranquille di Stoccarda, nella ricercata area residenziale Österfeld a Vaihingen. La posizione unisce un’eccellente infrastruttura a ottimi collegamenti di trasporto e a un’elevata qualità di vita.
La stazione della S-Bahn Österfeld (S1, S2 e S3), diverse linee di autobus e la Stadtbahn (U14) sono comodamente raggiungibili a piedi. Da qui si arriva in breve tempo al centro di Stoccarda, alla stazione centrale, all’aeroporto e alla fiera di Stoccarda. Anche l’autostrada A8 è raggiungibile in circa cinque minuti.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole di ogni ordine e grado si trovano nelle immediate vicinanze. Anche l’Università di Stoccarda è a pochi minuti di distanza.
Parchi, aree verdi e ampi campi nei dintorni invitano a passeggiate, attività sportive e relax all’aria aperta. L’ambiente adatto alle famiglie e l’eccellente infrastruttura rendono questa zona una sede abitativa particolarmente attraente.