RARETÉ : maison pour 2-3 familles avec charme de l’ancien dans un quartier résidentiel recherché à Stuttgart-Vaihingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnelle et pleine de caractère allie le charme historique de l’ancien bâti à de multiples possibilités d’utilisation et à un excellent emplacement. La maison à colombages, construite en 1905, complétée par une extension de 1938 et l’aménagement des combles en 2010, offre avec environ 290 m² de surface habitable des conditions idéales pour une famille, une maison multigénérationnelle ou un bien en copropriété. Elle n’est pas classée monument historique.
La maison se présente comme une maison de deux à trois logements avec un potentiel supplémentaire grâce à un éventuel appartement indépendant dans l’extension. Le bien est niché dans un jardin aménagé avec soin et en partie clos de murs, créant une atmosphère protégée et calme qui souligne le charme particulier de la propriété.
La substance historique du bâtiment se reflète dans de nombreux détails conservés, tels que les parquets d’origine en pitchpine, les portes classiques ainsi qu’une charpente à colombages en partie visible. De hauts plafonds allant jusqu’à environ trois mètres avec des éléments en stuc confèrent aux pièces une sensation d’espace et de prestige.
La maison se trouve dans un état nécessitant en partie des rénovations. Des travaux de modernisation sont nécessaires notamment en matière d’efficacité énergétique, ainsi que pour l’électricité, les conduites d’eau et d’eaux usées, offrant en même temps la possibilité d’aménager la maison selon les normes actuelles et les idées individuelles.
Au rez-de-chaussée (env. 97 m²), se trouve un spacieux appartement de 4 à 5 pièces avec cuisine et trois salles de bains. Un petit balcon est présent et accessible de l’extérieur. L’extension attenante peut être utilisée de manière flexible comme appartement indépendant ou intégrée à l’appartement du rez-de-chaussée.
Le premier étage (env. 102 m²) offre un appartement de 3,5 pièces avec cuisine, deux
salles de bains et un grand balcon d’environ 18 m² supplémentaires ; le revêtement du balcon a été renouvelé en 2014. Ici aussi, de hauts plafonds avec stuc assurent une agréable sensation d’espace. Les fenêtres ont déjà été remplacées, tout en étant adaptées stylistiquement au design historique à petits bois.
Dans les combles (env. 95 m², dont 23 m² de combles aménagés) sur deux niveaux, se trouve une vaste unité d’habitation comprenant au total six pièces ainsi qu’un espace séjour et salle à manger, une cuisine et deux salles de bains, dont une avec baignoire. Il existe également la possibilité d’aménager un balcon. Les combles ont été aménagés en 2010, y compris l’isolation, l’électricité et la salle de bains.
La maison est entièrement sous-solée et dispose en outre deune grande cave voûtée d'environ 37 m². Un accès séparé permet à la cave une utilisation polyvalente, par exemple comme atelier ou espace de loisirs.
Le terrain comprend env. 413 m² pour une surface bâtie d'environ 138 m². L'offre est complétée par un grand appentis ouvert, en partie construit en dur, offrant un potentiel d'utilisation considérable.
Dans l'ensemble, ce bien séduit par sa rare combinaison de charme historique, d'espace généreux et de possibilités d'utilisation flexibles dans un emplacement résidentiel recherché et calme.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le comble a été entièrement aménagé en 2010. À cette occasion, l'isolation de la toiture, le renouvellement de l'installation électrique ainsi que l'aménagement d'une salle de bains ont été réalisés.
Au 2e étage, certaines nouvelles fenêtres ont été installées ainsi que la porte d'entrée de l'appartement remplacée.
Le 1er étage dispose de fenêtres rénovées dans le style historique à petits bois. De plus, deux salles de bains y ont été modernisées en 2016. Le balcon a reçu un nouveau plancher en bois en 2016.
Au rez-de-chaussée, une salle de bains a été rénovée en 2016.
Dans l'extension, de nouvelles fenêtres ainsi qu'une nouvelle porte d'entrée ont également été installées.

Autres

Toutes les indications de ce dossier ont été compilées au mieux de nos connaissances et de notre conscience. Néanmoins, nous n’assumons aucune garantie quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité des informations. Sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire ainsi que de modifications. Certaines images ont été retravaillées numériquement ou visuellement améliorées à l’aide de l’IA (par ex. travaux de rangement dans les pièces), sans modifier les caractéristiques essentielles du bien immobilier.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés et en même temps calmes de Stuttgart, dans le secteur recherché d'Österfeld à Vaihingen. L'emplacement allie une excellente infrastructure à une très bonne desserte et à une qualité de vie élevée.
La station de S-Bahn Österfeld (S1, S2 et S3), plusieurs lignes de bus ainsi que le tramway (U14) sont facilement accessibles à pied. De là, vous rejoignez en peu de temps le centre-ville de Stuttgart, la gare principale, l'aéroport et la foire de Stuttgart. L'autoroute A8 est également accessible en environ cinq minutes.
Les commerces pour les besoins quotidiens, les médecins, les pharmacies ainsi que les jardins d'enfants et les écoles de tous les niveaux se trouvent à proximité immédiate. L'université de Stuttgart n'est également qu'à quelques minutes.
Les parcs, les espaces verts et les vastes champs des environs invitent à la promenade, au sport et à la détente en plein air. L'environnement familial et l'excellente infrastructure font de ce lieu un emplacement résidentiel particulièrement attrayant.