RZADKOŚĆ: Dom dla 2–3 rodzin z urokiem starego budownictwa w poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej Stuttgart-Vaihingen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta wyjątkowa nieruchomość o wyrazistym charakterze łączy historyczny urok starego budownictwa z różnorodnymi możliwościami użytkowania i doskonałą lokalizacją. Wybudowany w 1905 roku dom szachulcowy, rozbudowany o przybudówkę w 1938 roku oraz poddasze w 2010 roku, oferuje około 290 m² powierzchni mieszkalnej i idealnie nadaje się dla rodzin, jako dom wielopokoleniowy lub nieruchomość wspólnotowa. Nie jest objęty ochroną konserwatorską.
Dom funkcjonuje jako budynek dwu- lub trzypokoleniowy, z dodatkowym potencjałem w postaci możliwego mieszkania dla pomocy domowej w przybudówce. Nieruchomość otacza starannie zagospodarowany i częściowo otoczony murem ogród, który zapewnia kameralną, spokojną atmosferę i podkreśla szczególny urok posesji.
Historyczna substancja budynku widoczna jest w wielu zachowanych detalach, takich jak oryginalne podłogi z desek Pitchpine, klasyczne drzwi oraz częściowo widoczna konstrukcja szachulcowa. Wysokie sufity, sięgające około trzech metrów, wraz z elementami sztukaterii nadają pomieszczeniom przestronny i reprezentacyjny charakter.
Dom znajduje się w stanie częściowo wymagającym remontu. W szczególności konieczne są modernizacje w zakresie energetyki oraz instalacji elektrycznej, wodnej i kanalizacyjnej, co jednocześnie stwarza możliwość dostosowania domu do współczesnych standardów i indywidualnych wyobrażeń.
Na parterze (ok. 97 m²) znajduje się przestronne mieszkanie 4- lub 5-pokojowe z kuchnią i trzema łazienkami. Dostępny jest mały balkon, do którego można wejść z zewnątrz. Przylegającą przybudówkę można elastycznie wykorzystać jako mieszkanie dla pomocy domowej lub włączyć do mieszkania na parterze.
Pierwsze piętro (ok. 102 m²) oferuje mieszkanie 3,5-pokojowe z kuchnią, dwiema
łazienkami oraz przestronnym balkonem o dodatkowej powierzchni około 18 m²; podłoga balkonu została odnowiona w 2014 roku. Również tutaj wysokie sufity ze sztukaterią zapewniają przyjemne poczucie przestrzeni. Okna zostały już wymienione, przy czym stylistycznie dopasowano je do historycznego wzoru szprosów.
Na poddaszu (ok. 95 m², z czego 23 m² przypada na szczyt poddasza), rozłożonym na dwóch kondygnacjach, znajduje się przestronna jednostka mieszkalna z łącznie sześcioma pokojami, a także pokojem dziennym i jadalnią, kuchnią oraz dwiema łazienkami, w tym jedną z wanną. Istnieje również możliwość rozbudowy balkonu. Szczyt poddasza został zaadaptowany w 2010 roku, wraz z ociepleniem, instalacją elektryczną i łazienką.
Dom jest w całości podpiwniczony i posiada dodatkowo dużą piwnicę sklepioną o powierzchni około 37 m². Oddzielne wejście umożliwia wszechstronne wykorzystanie piwnicy, na przykład jako warsztatu lub przestrzeni hobbystycznej.
Działka obejmuje około 413 m², przy powierzchni zabudowy wynoszącej około 138 m². Ofertę uzupełnia duża, częściowo murowana, otwarta szopa o znacznym potencjale użytkowym.
Nieruchomość ta przekonuje przede wszystkim rzadkim połączeniem historycznego uroku, przestronnej powierzchni oraz elastycznych możliwości wykorzystania w pożądanej, spokojnej lokalizacji mieszkalnej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Poddasze zostało kompleksowo rozbudowane w 2010 roku. W ramach tych prac wykonano izolację dachu, wymieniono instalację elektryczną oraz wybudowano łazienkę.
Na 2. piętrze częściowo zamontowano nowe okna oraz wymieniono drzwi wejściowe do mieszkania.
1. piętro wyposażono w odnowione zgodnie ze stylem okna o historycznym podziale szprosowym. Ponadto w 2016 roku zmodernizowano tam dwie łazienki. W 2016 roku balkon otrzymał nową drewnianą podłogę.
Na parterze w 2016 roku odnowiono łazienkę.
W przybudówce również zamontowano nowe okna oraz nowe drzwi wejściowe.

Inne

Wszystkie informacje zawarte w niniejszym prospekcie zostały zestawione zgodnie z naszą najlepszą wiedzą i sumieniem. Nie ponosimy jednak odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość ani aktualność informacji. Zastrzegamy możliwość wystąpienia błędów, sprzedaży w międzyczasie oraz zmian. Niektóre zdjęcia zostały cyfrowo przetworzone lub optycznie oczyszczone przy użyciu sztucznej inteligencji (np. uporządkowanie pomieszczeń), bez zmiany istotnych cech nieruchomości.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w jednej z najpopularniejszych, a zarazem spokojnych lokalizacji mieszkalnych Stuttgartu, na poszukiwanym osiedlu Österfeld w dzielnicy Vaihingen. Lokalizacja łączy doskonałą infrastrukturę z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym i wysoką jakością życia.
Stacja kolei miejskiej Österfeld (S1, S2 i S3), kilka linii autobusowych oraz kolej miejska (U14) są łatwo dostępne pieszo. Stąd w krótkim czasie można dotrzeć do centrum Stuttgartu, dworca głównego, lotniska oraz terenów targowych w Stuttgarcie. Autostrada A8 jest również oddalona o około pięć minut.
Sklepy z artykułami codziennego użytku, lekarze, apteki, a także przedszkola i szkoły wszystkich typów znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Uniwersytet w Stuttgarcie również oddalony jest zaledwie o kilka minut.
Parki, tereny zielone i rozległe pola w okolicy zachęcają do spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku na świeżym powietrzu. Przyjazne rodzinom otoczenie i doskonała infrastruktura sprawiają, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjnym miejscem do zamieszkania.