RARIDAD: Casa para 2-3 familias con encanto de edificio antiguo en una zona residencial muy solicitada de Stuttgart-Vaihingen

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta excepcional propiedad llena de carácter combina el encanto histórico de una construcción antigua con diversas posibilidades de uso y una excelente ubicación. La casa con entramado de madera, construida en 1905, ampliada mediante un anexo de 1938 y con la buhardilla acondicionada en 2010, ofrece con unos 290 m² de superficie habitable condiciones ideales para familias, como vivienda multigeneracional o como propiedad comunitaria. No está protegida como monumento histórico.
La casa se presenta como una vivienda de dos a tres unidades, con potencial adicional gracias a la posible creación de una vivienda independiente en el anexo. La propiedad está integrada en un jardín cuidado con esmero y parcialmente amurallado, que crea una atmósfera protegida y tranquila y realza el encanto especial del inmueble.
La estructura histórica se refleja en numerosos detalles conservados, como los suelos originales de madera de pitch pine, las puertas clásicas y el entramado de madera parcialmente visible. Los techos altos, de hasta aproximadamente tres metros, con elementos de estuco, confieren a las estancias una sensación de amplitud y representatividad.
La casa se encuentra parcialmente necesitada de renovación. En particular, son necesarias medidas de modernización en el ámbito energético, así como en las instalaciones eléctricas y las tuberías de agua y aguas residuales, lo que al mismo tiempo ofrece la oportunidad de adaptar la casa a los estándares actuales y a las preferencias individuales.
En la planta baja (aprox. 97 m²) se encuentra una amplia vivienda de 4 a 5 habitaciones con cocina y tres cuartos de baño. Dispone de un pequeño balcón, accesible desde el exterior. El anexo contiguo puede utilizarse de forma flexible como vivienda independiente o integrarse en la vivienda de la planta baja.
La primera planta (aprox. 102 m²) ofrece una vivienda de 3,5 habitaciones con cocina, dos
cuartos de baño y un amplio balcón con aproximadamente 18 m² adicionales de superficie; el suelo del balcón se renovó en 2014. También aquí, los techos altos con estuco proporcionan una agradable sensación de amplitud. Las ventanas ya fueron renovadas, adaptándose estilísticamente al diseño histórico de cuarterones.
En la buhardilla (aprox. 95 m², de los cuales 23 m² corresponden a la parte superior de la buhardilla), distribuida en dos plantas, se encuentra una amplia unidad residencial con un total de seis habitaciones, además de una zona de estar y comedor, cocina y dos cuartos de baño, uno de ellos con bañera. Asimismo, existe la posibilidad de construir un balcón. La parte superior de la buhardilla se acondicionó en 2010, incluyendo aislamiento, instalación eléctrica y cuarto de baño.
La casa dispone de sótano completo y además cuenta con una gran bodega abovedada de aproximadamente 37 m². Un acceso independiente permite utilizar la bodega de forma versátil, por ejemplo, como taller o zona de ocio.
La parcela tiene aproximadamente 413 m² y una superficie construida de unos 138 m². La oferta se completa con un gran cobertizo abierto, parcialmente construido de forma maciza, con un considerable potencial de uso.
En conjunto, este inmueble convence por su rara combinación de encanto histórico, amplia superficie habitable y flexibles posibilidades de uso en una tranquila y codiciada zona residencial.

Ajustes y características, como se describe

La buhardilla se acondicionó completamente en el año 2010. En este contexto, se aislaron el tejado, se renovó la instalación eléctrica y se habilitó un cuarto de baño.
En la 2.ª planta se instalaron parcialmente ventanas nuevas y se sustituyó la puerta de entrada de la vivienda.
La 1.ª planta dispone de ventanas renovadas con un diseño histórico de cuarterones, acorde con el estilo. Además, en 2016 se modernizaron allí dos cuartos de baño. En 2016, el balcón recibió un nuevo suelo de madera.
En la planta baja se renovó un cuarto de baño en el año 2016.
En el anexo también se instalaron ventanas nuevas y una nueva puerta de entrada.

Otros

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Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en una de las zonas residenciales más populares y, al mismo tiempo, tranquilas de Stuttgart, en la solicitada zona residencial de Österfeld, en Vaihingen. La ubicación combina una excelente infraestructura con magníficas conexiones de transporte y una alta calidad de vida.
La estación de S-Bahn Österfeld (S1, S2 y S3), varias líneas de autobús y el tren ligero (U14) se encuentran a poca distancia a pie. Desde aquí se llega en poco tiempo al centro de Stuttgart, a la estación central, al aeropuerto y a la Feria de Stuttgart. La autopista A8 también está a unos cinco minutos.
En las inmediaciones hay comercios para las necesidades diarias, médicos, farmacias, así como guarderías y escuelas de todos los niveles educativos. La Universidad de Stuttgart también se encuentra a pocos minutos.
Los parques, las zonas verdes y los extensos campos de los alrededores invitan a pasear, practicar deporte y disfrutar del aire libre. El entorno familiar y la excelente infraestructura convierten esta ubicación en un lugar de residencia especialmente atractivo.