Eerste bewoning nieuwbouw – Exclusieve 4-kamerwoning met westloggia in Kaltenkirchen

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

In een centrale en toch aangenaam rustige ligging in Kaltenkirchen (Schützenstraße 21) wacht de perfecte kans op veeleisend wonen: dit hoogwaardige 4-kamerappartement in een nieuwbouw, bij eerste bewoning, combineert stijlvolle architectuur, eersteklas bouwkwaliteit en een maximum aan energie-efficiëntie.

Het gebouw is ontworpen als een modern, vrijstaand appartementencomplex met slechts 10 exclusieve wooneenheden, wat de bewoners een aangenaam privé en verzorgde buurtgemeenschap garandeert. Een drempelarme toegang tot het huis en de moderne personenlift brengen u drempelloos van de ingangs- en kelderverdieping rechtstreeks naar de woningdeur op de 2e verdieping.

Met een royale woonoppervlakte van ca. 101,69 m² overtuigt deze eenheid door haar open en tegelijk functioneel doordachte ruimtelijk concept. Het hart van het huis is de circa 31 m² grote woon-, eet- en kookruimte, die door raamelementen tot op de vloer de hele dag wordt overspoeld met natuurlijk daglicht. Van hieruit betreedt u de naar het westen gerichte loggia – de ideale plek om na het werk van de avondzon te genieten.

Drie afzonderlijk toegankelijke slaap-, kinder- of werkkamers, een vol- en douchebad vol daglicht, een apart gasten-wc en een praktische bijkeuken en bergruimte maken dit eersteklas ruimteaanbod perfect af.

Huur- en objectgegevens in één oogopslag:
- Kale huur: 1.499 €
- Bijkomende kosten (zonder verwarming): 210 €
- Verwarmingskosten: 85 €
- Totale huur (warm): 1.794 €
- Borg: 4.497 € (3 netto kale huren)
- Woonoppervlakte: ca. 101,8 m²
- Kamers: 4
- Verdieping: 2e verdieping (met lift)
- Beschikbaar vanaf: 01.12.2026
- Minimale huurduur: 2 jaar
- Energie-efficiëntieklasse: A+ (eindenergiebehoefte: 25,0 kWh/(m²·a))

Ruimte-indeling:
De woonoppervlakte van in totaal ca. 101,69 m² is ideaal verdeeld over de volgende ruimten:
- Wonen / eten / koken: ca. 31,25 m² – Royaal middelpunt van het wonen met open keukenzone en directe toegang tot de loggia
- Slaapkamer (ouderslaapkamer): ca. 14,04 m² – Rustig gelegen, met optimale opstelruimte voor een tweepersoonsbed en grote kastelementen.
- Kamer 1 (kinderkamer / thuiskantoor): ca. 12,28 m² – Helder ingedeeld met ramen tot op de vloer.
- Kamer 2 (gastenkamer / kantoor): ca. 11,69 m² – Flexibel te gebruiken met een groot raamoppervlak.
- Hoofdbadkamer: ca. 9,68 m² – Comfortabele wellnessbadkamer met badkuip, inloopdouche op vloerniveau, wastafel en wc.
- Gasten-wc: ca. 2,20 m² – Apart toilet voor gasten en bezoekers.
- Berging: ca. 2,20 m² – Praktische bijkeuken binnen de woning met aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Hal / gang: ca. 14,09 m² – Uitnodigende ontvangstruimte met plaats voor een ruime garderobe.
- Loggia (westelijke oriëntatie): ca. 3,34 m² woonoppervlakte-aanrekening – Windbeschutte buitenruimte voor ontspannen uren in de zon.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Bij de bouwuitvoering en de binnenafwerking is consequent gelet op duurzame materialen, wooncomfort en toekomstbestendigheid:
- Vloerbedekking: Een edele massief houten parketvloer in de woon- en slaapkamers zorgt voor een warme sfeer; vormschone, grootformaat designtegels in de gang, sanitaire ruimten en keuken.

- Ramen & lichtinval: Hoogwaardige warmte-isolerende ramen met meervoudige beglazing en vloerhoge elementen (BRH 0,00 m) voor een zonovergoten ruimtelijk gevoel.

- Verwarming & binnenklimaat: Aangename vloerverwarming in alle ruimten met individuele ruimtethermostaatregeling en geïntegreerde contactgeluidsisolatie voor maximale rust.

- Keuken: Open inbouwkeuken met moderne merktoestellen (inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap).

- Sanitaircomfort:
Hoofdbadkamer als volledig bad met gelijkvloerse walk-in-regendouche, badkuip, wastafel en wandcloset.
Apart gasten-wc met tijdloze sanitaire uitrusting.
Moderne installatiewanden en geïntegreerde legvlakken in de badkamer.

- Duurzame gebouwtechniek: Energie-efficiënte lucht-waterwarmtepomp gecombineerd met een eigen fotovoltaïsche installatie voor de dekking van de verwarmings- en warmwaterbehoefte.

- Drempelarm: Drempelvrije toegang tot het gebouw en de woning over alle verdiepingen via een moderne personenlift.

- Opbergruimte & wassen: Aparte berging in de woning met aansluitingen voor wasmachine (WM) en droger, evenals een eigen, gemetselde kelderruimte met eigen stroomaansluiting

Overige gevallen

Huurvoorwaarden & energiegegevens
- Aanvang huur: Vanaf 01.12.2026 (Indien gewenst ook eerder)
- Minimale huurduur: 2 jaar
- Borg: Bij het sluiten van het contract dient een zekerheid ter hoogte van 3 netto-koudhuren (4.497 €) te worden gestort.
- Hamburgse indexhuurovereenkomst

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in de gewilde Schützenstraße in 24568 Kaltenkirchen. De ligging kenmerkt zich door de ideale combinatie van een centrale stadslocatie en een aangenaam rustige woonomgeving.

- Infrastructuur & voorzieningen in de buurt: Het levendige centrum van Kaltenkirchen is in enkele minuten lopen bereikbaar. Talrijke winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkerijen, drogisterijen, weekmarkt), artsenpraktijken, apotheken en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving.

- Gezinnen & onderwijs: Kaltenkirchen biedt een uitstekend kinderopvang- en onderwijsaanbod met meerdere kinderdagverblijven, basisscholen, gemeenschapsscholen en een gymnasium, die allemaal op korte afstand bereikbaar zijn.

- Vrije tijd & recreatie: Voor ontspanning en sport zorgen het gerenommeerde recreatie- en belevingsbad „HolstenTherme“, talrijke sportverenigingen, fitnessstudio’s en omliggende groenvoorzieningen en fietspaden in het recreatiegebied.

Verkeersontsluiting & mobiliteit:
- Openbaar vervoer: Het AKN-station Kaltenkirchen is te voet of per fiets snel bereikbaar. Met de uitbreiding van de toekomstige S-Bahn-lijn S5 ontstaat een directe, overstapvrije verbinding met het openbaar vervoer naar het centrum van Hamburg.

- Individueel verkeer: Via de afritten Kaltenkirchen en Kaltenkirchen-Süd is de autosnelweg A7 in enkele minuten rijden bereikbaar. De stadsgrens van Hamburg respectievelijk de luchthaven Hamburg-Fuhlsbüttel zijn in ongeveer 25 tot 30 minuten bereikbaar; ook richting Neumünster en Kiel is de bereikbaarheid uitstekend