Wohnzimmer mit Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Zweiter Teil)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Gäste-WC
Abstellkammer
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 101 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Condizione | Prima occupazione |
|---|---|
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1499 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 210 € |
| Costi di riscaldamento | 85 € |
| Totale affitto | 1794 € |
| Deposito | 4497€ |
| Prezzo per m2 | 17,76 €/m² |
In una posizione centrale e al tempo stesso piacevolmente tranquilla di Kaltenkirchen (Schützenstraße 21) vi attende l’opportunità perfetta per un abitare di alto livello: questo pregiato appartamento di nuova costruzione con 4 locali, in prima occupazione, unisce un’architettura elegante, una qualità costruttiva di prim’ordine e il massimo dell’efficienza energetica.
L’edificio è concepito come una moderna casa plurifamiliare indipendente con soltanto 10 esclusive unità abitative, garantendo ai residenti un vicinato piacevolmente riservato e curato. Un accesso all’edificio a ridotte barriere architettoniche e il moderno ascensore per persone conducono senza soglie dal piano d’ingresso e dal piano cantina direttamente davanti alla porta dell’appartamento al 2° piano.
Con un’ampia superficie abitabile di circa 101,69 m², questa unità si distingue per il suo concept spaziale aperto e al tempo stesso funzionalmente ben studiato. Il cuore della casa è la zona giorno, pranzo e cucina di circa 31 m², inondata di luce naturale per tutto il giorno grazie alle finestre a tutta altezza. Da qui si accede alla loggia orientata a ovest, il luogo ideale per ritirarsi e godersi il sole della sera dopo il lavoro.
Tre camere da letto, per bambini o da lavoro accessibili separatamente, un bagno completo e con doccia luminoso grazie alla luce naturale, un WC ospiti separato e un pratico locale di servizio e ripostiglio completano perfettamente questa offerta di spazi di prim’ordine.
Dati di locazione e dell’immobile in sintesi:
- Affitto netto: 1.499 €
- Spese accessorie (senza riscaldamento): 210 €
- Costi di riscaldamento: 85 €
- Affitto complessivo (spese incluse): 1.794 €
- Cauzione: 4.497 € (3 affitti netti)
- Superficie abitabile: circa 101,8 m²
- Locali: 4
- Piano: 2° piano (con ascensore)
- Disponibile dal: 01.12.2026
- Durata minima della locazione: 2 anni
- Classe di efficienza energetica: A+ (fabbisogno di energia finale: 25,0 kWh/(m²·a))
Distribuzione degli spazi:
La superficie abitabile complessiva di circa 101,69 m² si distribuisce idealmente nelle seguenti aree:
- Soggiorno / pranzo / cucina: circa 31,25 m² – Ampio fulcro dell’abitare con zona cucina aperta e accesso diretto alla loggia
- Camera da letto (camera matrimoniale): circa 14,04 m² – Posizione tranquilla, con spazio ottimale per un letto matrimoniale e ampi elementi armadio.
- Locale 1 (camera dei bambini / home office): circa 12,28 m² – Luminoso, con finestre a tutta altezza.
- Locale 2 (camera ospiti / ufficio): circa 11,69 m² – Utilizzo flessibile con ampia zona finestrata.
- Bagno principale: circa 9,68 m² – Confortevole bagno wellness con vasca da bagno, doccia walk-in a filo pavimento, lavabo e WC.
- WC ospiti: circa 2,20 m² – WC separato per ospiti e visitatori.
- Ripostiglio: ca. 2,20 m² – Pratico locale di servizio all'interno dell'appartamento con allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.
- Ingresso / corridoio: ca. 14,09 m² – Accogliente zona di ricevimento con spazio per un ampio guardaroba.
- Loggia (esposizione a ovest): ca. 3,34 m² computo della superficie abitabile – Area esterna riparata dal vento per ore di sole rilassanti.
Nella realizzazione edilizia e nell'arredamento interno si è prestata costante attenzione a materiali durevoli, comfort abitativo e orientamento al futuro:
- Pavimenti: Pregiato parquet in vero legno nelle zone giorno e nelle camere da letto crea un'atmosfera calda; eleganti piastrelle di design di grande formato in corridoio, locali sanitari e cucina.
- Finestre e illuminazione: Finestre di alta qualità a isolamento termico con vetrocamera multipla ed elementi a tutta altezza (BRH 0,00 m) per un ambiente inondato di luce solare.
- Riscaldamento e clima interno: Piacevole riscaldamento a pavimento in tutti i locali con regolazione individuale tramite termostato ambiente e isolamento anticalpestio integrato per la massima tranquillità.
- Cucina: Cucina a incasso aperta con moderni elettrodomestici di marca (piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, combinazione frigorifero-congelatore nonché cappa aspirante).
- Comfort sanitario:
Bagno principale come bagno completo con doccia walk-in a pioggia a filo pavimento, vasca da bagno, lavabo e WC sospeso.
WC ospiti separato con arredo sanitario senza tempo.
Moderne pareti di installazione e superfici di appoggio integrate nella zona bagno.
- Impiantistica domestica sostenibile: Pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica combinata con un impianto fotovoltaico proprio per coprire il fabbisogno di riscaldamento e acqua calda.
- Ridotta presenza di barriere: Accesso senza gradini alla casa e all'appartamento su tutti i livelli mediante un moderno ascensore per persone.
- Spazio di stoccaggio e lavanderia: Ripostiglio separato nell'appartamento con attacchi per lavatrice (WM) e asciugatrice nonché un proprio locale cantina in muratura con propria presa elettrica
Condizioni di locazione e dati energetici
- Inizio locazione: Dal 01.12.2026 (Su richiesta anche prima)
- Durata minima della locazione: 2 anni
- Cauzione: Alla stipula del contratto è da versare una garanzia pari a 3 canoni netti a freddo (4.497 €).
- Contratto di locazione indicizzato di Amburgo
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova nell'ambita Schützenstraße a 24568 Kaltenkirchen. La posizione si distingue per la combinazione ideale tra una collocazione centrale in città e un contesto residenziale piacevolmente tranquillo.
- Infrastrutture e servizi di prossimità: Il vivace centro di Kaltenkirchen è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Numerose possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano (supermercati, panetterie, drogherie, mercato settimanale), poliambulatori, farmacie e offerte gastronomiche si trovano nelle immediate vicinanze.
- Famiglie e istruzione: Kaltenkirchen offre un'eccellente offerta di assistenza e istruzione con diversi asili, scuole elementari, scuole comunitarie e un liceo, tutti raggiungibili a breve distanza.
- Tempo libero e svago: Per il relax e lo sport provvedono la rinomata piscina ricreativa ed esperienziale „HolstenTherme“, numerosi club sportivi, palestre nonché aree verdi circostanti e piste ciclabili nella zona di svago locale.
Collegamenti e mobilità:
- Trasporto pubblico locale: La stazione AKN di Kaltenkirchen è raggiungibile rapidamente a piedi o in bicicletta. Con l'ampliamento della futura linea della S-Bahn S5 nasce un collegamento diretto di trasporto locale, senza cambi, con il centro di Amburgo.
- Traffico individuale: Tramite gli svincoli Kaltenkirchen e Kaltenkirchen-Süd l'autostrada federale A7 è raggiungibile in pochi minuti di auto. Il confine cittadino di Amburgo e l'aeroporto di Amburgo-Fuhlsbüttel sono raggiungibili in circa 25-30 minuti; anche in direzione di Neumünster e Kiel esiste un'ottima connettività
