Wohnzimmer mit Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Zweiter Teil)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Gäste-WC
Abstellkammer
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 101 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| État | Première occupation |
|---|---|
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 1499 € |
|---|---|
| Frais de service | 210 € |
| Frais de chauffage | 85 € |
| Total du loyer | 1794 € |
| Dépôt | 4497€ |
| Prix par m2 | 17,76 €/m² |
Dans un emplacement central et pourtant agréablement calme de Kaltenkirchen (Schützenstraße 21), l’occasion parfaite pour un habitat exigeant vous attend : cet appartement neuf de 4 pièces de haute qualité, en première occupation, allie une architecture élégante, une qualité de construction de premier ordre et un maximum d’efficacité énergétique.
Le bâtiment est conçu comme un immeuble collectif moderne et isolé, comprenant seulement 10 unités d’habitation exclusives, ce qui garantit aux résidents une communauté de voisinage agréablement privée et soignée. Un accès à l’immeuble à faible niveau de barrières ainsi que l’ascenseur moderne pour personnes vous conduisent sans seuil, depuis le niveau de l’entrée de l’immeuble et de la cave, directement devant la porte de l’appartement au 2e étage.
Avec une surface habitable généreuse d’environ 101,69 m², cette unité séduit par son concept spatial ouvert et à la fois fonctionnellement pensé. Le cœur du logement est l’espace séjour, repas et cuisine d’environ 31 m², inondé de lumière naturelle tout au long de la journée grâce à des éléments de fenêtres du sol au plafond. De là, vous accédez à la loggia orientée vers l’ouest – le lieu de retraite idéal pour profiter du soleil du soir après le travail.
Trois chambres à coucher, chambres d’enfants ou bureaux accessibles séparément, une salle de bains complète avec douche baignée de lumière du jour, des toilettes invités séparées ainsi qu’une buanderie et un débarras pratiques complètent parfaitement cette offre d’espace de premier ordre.
Aperçu des données de location et de l’objet :
- Loyer hors charges : 1.499 €
- Charges annexes (sans chauffage) : 210 €
- Frais de chauffage : 85 €
- Loyer total (charges comprises) : 1.794 €
- Caution : 4.497 € (3 loyers nets hors charges)
- Surface habitable : env. 101,8 m²
- Pièces : 4
- Étage : 2e étage (avec ascenseur)
- Disponible à partir du : 01.12.2026
- Durée minimale de location : 2 ans
- Classe d’efficacité énergétique : A+ (besoin en énergie finale : 25,0 kWh/(m²·a))
Répartition des pièces :
La surface habitable totale d’environ 101,69 m² se répartit idéalement sur les espaces suivants :
- Séjour / repas / cuisine : env. 31,25 m² – Centre généreux de la vie, avec zone cuisine ouverte et accès direct à la loggia
- Chambre à coucher (chambre parentale) : env. 14,04 m² – Situation calme, avec une surface de rangement optimale pour un lit double et de grands éléments d’armoire.
- Pièce 1 (chambre d’enfant / bureau à domicile) : env. 12,28 m² – Agencement lumineux avec fenêtres du sol au plafond.
- Pièce 2 (chambre d’amis / bureau) : env. 11,69 m² – Utilisation flexible avec une grande zone de fenêtres.
- Salle de bains principale : env. 9,68 m² – Salle de bains bien-être confortable avec baignoire, douche à l’italienne de plain-pied, lavabo et WC.
- Toilettes invités : env. 2,20 m² – WC séparé pour les invités et les visiteurs.
- Débarras : env. 2,20 m² – Buanderie pratique à l’intérieur de l’appartement, avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
- Hall / couloir : env. 14,09 m² – Espace d’accueil accueillant, avec de la place pour une garde-robe généreuse.
- Loggia (orientation ouest) : env. 3,34 m² pris en compte dans la surface habitable – Espace extérieur abrité du vent pour des heures de soleil détendues.
Lors de la construction et de l’aménagement intérieur, une attention constante a été portée aux matériaux durables, au confort d’habitation et à l’adaptabilité future :
- Revêtements de sol : parquet en bois véritable de qualité dans les pièces de vie et les chambres, pour une ambiance chaleureuse ; carrelage design de grand format et de belle facture dans le couloir, les sanitaires et la cuisine.
- Fenêtres et éclairage : fenêtres d’isolation thermique de haute qualité, à vitrage multiple et éléments toute hauteur (allège 0,00 m), pour une sensation d’espace baigné de soleil.
- Chauffage et climat intérieur : agréable chauffage au sol dans toutes les pièces, avec régulation individuelle par thermostat d’ambiance et isolation phonique aux bruits d’impact intégrée pour un calme maximal.
- Cuisine : cuisine intégrée ouverte avec appareils modernes de marque (plaque à induction, four, lave-vaisselle, combiné réfrigérateur-congélateur et hotte aspirante).
- Confort sanitaire :
salle de bains principale en bain complet avec douche à l’italienne de plain-pied type pluie, baignoire, lavabo et WC suspendu.
WC invités séparé avec équipements sanitaires intemporels.
Murs techniques modernes et surfaces de rangement intégrées dans la zone de bain.
- Technique du bâtiment durable : pompe à chaleur air-eau économe en énergie, combinée à une installation photovoltaïque propre à la maison pour couvrir les besoins en chauffage et en eau chaude.
- Accessibilité réduite aux obstacles : accès sans marche à la maison et à l’appartement sur tous les niveaux grâce à un ascenseur moderne pour personnes.
- Rangement et buanderie : débarras séparé dans l’appartement avec raccordements pour lave-linge (LL) et sèche-linge, ainsi qu’une cave individuelle maçonnée avec raccordement électrique propre
Conditions de location et données énergétiques
- Début de location : à partir du 01.12.2026 (plus tôt si nécessaire)
- Durée minimale de location : 2 ans
- Caution : à la conclusion du contrat, un dépôt de garantie d’un montant de 3 loyers nets hors charges (4.497 €) doit être versé.
- Bail indexé hambourgeois
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L'appartement est situé dans la très recherchée Schützenstraße à 24568 Kaltenkirchen. L'emplacement se distingue par la combinaison idéale d'une situation centrale en ville et d'un cadre de vie agréablement calme.
- Infrastructures et commerces de proximité : Le centre animé de Kaltenkirchen est accessible en quelques minutes à pied. De nombreuses possibilités d'achat pour les besoins quotidiens (supermarchés, boulangeries, drogueries, marché hebdomadaire), cabinets médicaux, pharmacies ainsi que des offres gastronomiques se trouvent à proximité immédiate.
- Familles et éducation : Kaltenkirchen propose une excellente offre d'accueil et d'enseignement avec plusieurs jardins d'enfants, écoles primaires, écoles communautaires et un lycée, tous accessibles à courte distance.
- Loisirs et détente : Pour la détente et le sport, le célèbre centre aquatique et de loisirs « HolstenTherme », de nombreux clubs sportifs, salles de fitness ainsi que les espaces verts environnants et les pistes cyclables de la zone de loisirs de proximité sont à disposition.
Desserte et mobilité :
- Transports en commun : La gare AKN de Kaltenkirchen est rapidement accessible à pied ou à vélo. Avec l'extension de la future ligne de S-Bahn S5, une liaison directe de transports de proximité vers le centre-ville de Hambourg, sans correspondance, sera créée.
- Transport individuel : Via les échangeurs de Kaltenkirchen et Kaltenkirchen-Süd, l'autoroute fédérale A7 est accessible en quelques minutes de route. La limite de la ville de Hambourg ainsi que l'aéroport de Hambourg-Fuhlsbüttel sont accessibles en environ 25 à 30 minutes ; une excellente connectivité existe également en direction de Neumünster et de Kiel.
