Pierwsze zasiedlenie w nowym budownictwie – ekskluzywne 4-pokojowe mieszkanie z zachodnią loggią w Kaltenkirchen

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

W centralnej, a jednocześnie przyjemnie spokojnej lokalizacji w Kaltenkirchen (Schützenstraße 21) czeka na Państwa idealna okazja do wymagającego zamieszkania: to wysokiej jakości 4-pokojowe mieszkanie w nowym budownictwie, oddawane do pierwszego zasiedlenia, łączy stylową architekturę, pierwszorzędną jakość wykonania i najwyższy poziom efektywności energetycznej.

Budynek został zaprojektowany jako nowoczesny, wolnostojący dom wielorodzinny z zaledwie 10 ekskluzywnymi lokalami mieszkalnymi, co gwarantuje mieszkańcom przyjemnie prywatną i zadbaną wspólnotę sąsiedzką. Wejście do budynku o niskim poziomie barier oraz nowoczesna winda osobowa prowadzą bezprogowo z poziomu wejścia do budynku i piwnicy bezpośrednio pod drzwi mieszkania na 2. piętrze.

Przy przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 101,69 m² ta jednostka zachwyca otwartą, a jednocześnie funkcjonalnie przemyślaną koncepcją pomieszczeń. Sercem domu jest liczący około 31 m² obszar dzienny z jadalnią i kuchnią, który dzięki sięgającym podłogi elementom okiennym przez cały dzień wypełnia naturalne światło dzienne. Stąd wchodzą Państwo na loggię skierowaną na zachód – idealne miejsce na odpoczynek i cieszenie się wieczornym słońcem po zakończeniu pracy.

Trzy oddzielnie dostępne sypialnie, pokoje dziecięce lub gabinety, pełna łazienka z prysznicem zalana światłem dziennym, oddzielna toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze i schowek doskonale dopełniają tę pierwszorzędną ofertę przestrzeni.

Dane dotyczące najmu i nieruchomości w skrócie:
- Czynsz netto: 1.499 €
- Koszty dodatkowe (bez ogrzewania): 210 €
- Koszty ogrzewania: 85 €
- Całkowity czynsz (ciepły): 1.794 €
- Kaucja: 4.497 € (3 miesięczne czynsze netto)
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 101,8 m²
- Pokoje: 4
- Piętro: 2. piętro (z windą)
- Dostępne od: 01.12.2026
- Minimalny okres najmu: 2 lata
- Klasa efektywności energetycznej: A+ (zapotrzebowanie na energię końcową: 25,0 kWh/(m²·a))

Podział pomieszczeń:
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 101,69 m² rozkłada się idealnie na następujące obszary:
- Salon / jadalnia / kuchnia: ok. 31,25 m² – Przestronne centrum życia z otwartą strefą kuchenną i bezpośrednim dostępem do loggii
- Sypialnia (sypialnia rodziców): ok. 14,04 m² – Położona w spokojnym miejscu, z optymalną powierzchnią na ustawienie łóżka podwójnego i dużych elementów szaf.
- Pokój 1 (pokój dziecięcy / gabinet): ok. 12,28 m² – Jasno zaprojektowany, z oknami sięgającymi podłogi.
- Pokój 2 (pokój gościnny / biuro): ok. 11,69 m² – Elastyczny w użytkowaniu, z dużym obszarem okiennym.
- Główna łazienka: ok. 9,68 m² – Komfortowa łazienka wellness z wanną, prysznicem walk-in na poziomie podłogi, umywalką i WC.
- Toaleta dla gości: ok. 2,20 m² – Oddzielne WC dla gości i odwiedzających.
- Pomieszczenie gospodarcze: ok. 2,20 m² – Praktyczne pomieszczenie gospodarcze w obrębie mieszkania z przyłączami do pralki i suszarki.
- Hol / korytarz: ok. 14,09 m² – Zapraszająca strefa wejściowa z miejscem na obszerną garderobę.
- Loggia (ekspozycja zachodnia): ok. 3,34 m² zaliczenia do powierzchni mieszkalnej – Osłonięty od wiatru obszar zewnętrzny na relaksujące godziny w słońcu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przy realizacji budowy i wykończeniu wnętrz konsekwentnie dbano o trwałe materiały, komfort mieszkania oraz przyszłościowość:
- Posadzki: Szlachetny parkiet z prawdziwego drewna w pokojach dziennych i sypialniach zapewnia ciepłą atmosferę; estetyczne, wielkoformatowe płytki designerskie w przedpokoju, pomieszczeniach sanitarnych i kuchni.

- Okna i doświetlenie: Wysokiej jakości okna termoizolacyjne z wielokrotnym oszkleniem oraz elementami sięgającymi podłogi (BRH 0,00 m) dla nasłonecznionego poczucia przestrzeni.

- Ogrzewanie i klimat pomieszczeń: Przyjemne ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z indywidualnym sterowaniem termostatami pokojowymi oraz zintegrowaną izolacją akustyczną od dźwięków uderzeniowych dla maksymalnego spokoju.

- Kuchnia: Otwarta kuchnia do zabudowy z nowoczesnymi urządzeniami markowymi (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka, kombinacja chłodziarko-zamrażarki oraz okap).

- Komfort sanitarny:
Główna łazienka jako pełna łazienka z prysznicem deszczowym typu walk-in na poziomie podłogi, wanną, umywalką i WC ściennym.
Oddzielne WC dla gości z ponadczasowym wyposażeniem sanitarnym.
Nowoczesne ściany instalacyjne i zintegrowane powierzchnie do odkładania w strefie łazienki.

- Zrównoważona technika domowa: Energooszczędna pompa ciepła powietrze-woda w połączeniu z własną instalacją fotowoltaiczną do pokrycia zapotrzebowania na ogrzewanie i ciepłą wodę.

- Niska bariera architektoniczna: Bezprogowy dostęp do domu i mieszkania na wszystkich poziomach za pomocą nowoczesnej windy osobowej.

- Przestrzeń do przechowywania i pranie: Oddzielne pomieszczenie gospodarcze w mieszkaniu z przyłączami do pralki (WM) i suszarki oraz własne, murowane pomieszczenie piwniczne z własnym przyłączem elektrycznym

Inne

Warunki najmu i dane energetyczne
- Rozpoczęcie najmu: od 01.12.2026 (w razie potrzeby również wcześniej)
- Minimalny okres najmu: 2 lata
- Kaucja: Przy zawarciu umowy należy złożyć zabezpieczenie w wysokości 3 czynszów netto bez opłat (4.497 €).
- Hamburska umowa najmu indeksowana

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się przy poszukiwanej ulicy Schützenstraße w 24568 Kaltenkirchen. Lokalizacja wyróżnia się idealnym połączeniem centralnego położenia w mieście i przyjemnie spokojnego otoczenia mieszkalnego.

- Infrastruktura i zaopatrzenie w pobliżu: Tętniące życiem centrum Kaltenkirchen jest osiągalne w ciągu kilku minut pieszo. Liczne możliwości zakupów na codzienne potrzeby (supermarkety, piekarnie, drogerie, targ tygodniowy), przychodnie lekarskie, apteki oraz oferta gastronomiczna znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

- Rodziny i edukacja: Kaltenkirchen oferuje doskonałą ofertę opieki i edukacji z kilkoma przedszkolami, szkołami podstawowymi, szkołami zbiorczymi oraz jednym gimnazjum, które wszystkie są osiągalne w niewielkiej odległości.

- Czas wolny i rekreacja: Rekreację i sport zapewnia renomowany basen rekreacyjno-przygodowy „HolstenTherme”, liczne kluby sportowe, siłownie oraz okoliczne tereny zielone i ścieżki rowerowe na obszarze rekreacyjnym.

Połączenia komunikacyjne i mobilność:
- Komunikacja publiczna: Stacja AKN Kaltenkirchen jest szybko osiągalna pieszo lub rowerem. Dzięki rozbudowie przyszłej linii S-Bahn S5 powstanie bezpośrednie połączenie komunikacją lokalną bez przesiadek z centrum Hamburga.

- Ruch indywidualny: Przez zjazdy Kaltenkirchen i Kaltenkirchen-Süd autostrada federalna A7 jest osiągalna w ciągu kilku minut jazdy. Granica miasta Hamburga lub lotnisko Hamburg-Fuhlsbüttel są osiągalne w około 25 do 30 minut; również w kierunku Neumünster i Kilonii istnieje doskonała łączność