سكن لأول مرة في مبنى جديد – شقة حصرية من 4 غرف مع لوجيا غربية في كالتنكيرشن

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

في موقع مركزي ومع ذلك هادئ ومريح في كالتنكيرشن (شارع شوتسنشتراسه 21) تنتظركم الفرصة المثالية لسكن راقٍ: تجمع هذه الشقة الجديدة عالية الجودة المكونة من 4 غرف، والمُسلَّمة لأول مرة، بين هندسة معمارية أنيقة وجودة بناء ممتازة وأعلى مستوى من كفاءة الطاقة.

صُمم المبنى كمنزل حديث مستقل متعدد الأسر يضم 10 وحدات سكنية حصرية فقط، مما يضمن للسكان جوارًا خاصًا ومُعتنى به بشكل مريح. ويؤدي مدخل المبنى منخفض العوائق ومصعد الأشخاص الحديث بكم دون عتبات من مستوى مدخل المنزل والقبو مباشرة إلى باب الشقة في الطابق العلوي الثاني.

وبمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 101,69 م²، تتميز هذه الوحدة بمفهوم مكاني مفتوح ومدروس وظيفيًا في آن واحد. قلب المنزل هو منطقة المعيشة والطعام والطبخ التي تبلغ مساحتها نحو 31 م²، والتي يغمرها ضوء النهار الطبيعي طوال اليوم عبر عناصر نوافذ ممتدة حتى الأرض. ومن هنا تدخلون اللوجيا الموجهة نحو الغرب – المكان المثالي للاسترخاء والاستمتاع بشمس المساء بعد انتهاء العمل.

وتكتمل هذه المساحة الممتازة بشكل مثالي بثلاث غرف منفصلة للنوم أو للأطفال أو للعمل، وحمام كامل ودش مضاء بضوء النهار، ومرحاض منفصل للضيوف، إضافة إلى غرفة عملية للخدمات المنزلية والتخزين.

نظرة عامة على بيانات الإيجار والعقار:
- الإيجار البارد: 1.499 €
- التكاليف الإضافية (بدون التدفئة): 210 €
- تكاليف التدفئة: 85 €
- إجمالي الإيجار (شاملًا): 1.794 €
- التأمين: 4.497 € (3 إيجارات باردة صافية)
- المساحة السكنية: حوالي 101,8 م²
- الغرف: 4
- الطابق: الطابق العلوي الثاني (مع مصعد)
- متاحة اعتبارًا من: 01.12.2026
- الحد الأدنى لمدة الإيجار: سنتان
- فئة كفاءة الطاقة: A+ (احتياج الطاقة النهائي: 25,0 kWh/(m²·a))

توزيع المساحات:
تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة حوالي 101,69 م² بشكل مثالي على المجالات التالية:
- المعيشة / الطعام / الطبخ: حوالي 31,25 م² – مركز سكني واسع مع منطقة مطبخ مفتوحة ووصول مباشر إلى اللوجيا
- غرفة النوم (غرفة نوم الوالدين): حوالي 14,04 م² – موقع هادئ، مع مساحة مثالية لسرير مزدوج وعناصر خزائن واسعة.
- الغرفة 1 (غرفة أطفال / مكتب منزلي): حوالي 12,28 م² – تصميم مشرق مع نوافذ ممتدة حتى الأرض.
- الغرفة 2 (غرفة ضيوف / مكتب): حوالي 11,69 م² – قابلة للاستخدام بمرونة مع مساحة نوافذ كبيرة.
- الحمام الرئيسي: حوالي 9,68 م² – حمام عافية مريح مع حوض استحمام ودش داخلي بمستوى الأرض وحوض غسيل ومرحاض.
- مرحاض الضيوف: حوالي 2,20 م² – مرحاض منفصل للضيوف والزوار.
- غرفة تخزين: حوالي 2,20 m² – غرفة خدمات عملية داخل الشقة مع توصيلات لغسالة الملابس والمجفف.
- ردهة / ممر: حوالي 14,09 m² – منطقة استقبال ترحيبية مع مساحة لخزانة ملابس واسعة.
- لوجيا (اتجاه الغرب): حوالي 3,34 m² محتسبة ضمن مساحة السكن – منطقة خارجية محمية من الرياح لساعات شمس مريحة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في تنفيذ البناء والتشطيب الداخلي تم التركيز بشكل منهجي على المواد المتينة وراحة السكن والجاهزية للمستقبل:
- أغطية الأرضيات: أرضية باركيه من الخشب الطبيعي الفاخر في غرف المعيشة والنوم توفر أجواءً دافئة؛ وبلاط تصميم أنيق كبير المقاس في الممر والحمامات والمطبخ.

- النوافذ والإضاءة: نوافذ عالية الجودة عازلة للحرارة بزجاج متعدد وعناصر تمتد حتى الأرض (ارتفاع عتبة النافذة 0,00 م) لإحساس مكاني يغمره ضوء الشمس.

- التدفئة والمناخ الداخلي: تدفئة أرضية مريحة في جميع الغرف مع تحكم فردي بمنظم حرارة الغرفة وعزل مدمج للصوت الناتج عن الخطوات لأقصى قدر من الهدوء.

- المطبخ: مطبخ مدمج مفتوح مزود بأجهزة حديثة من علامات تجارية (موقد حثي، فرن، غسالة أطباق، ثلاجة-فريزر مدمجة وشفّاط).

- راحة المرافق الصحية:
الحمام الرئيسي كحمام كامل مع دش مطري من نوع Walk-In بمستوى الأرض، وحوض استحمام، وحوض غسيل، ومرحاض جداري.
مرحاض منفصل للضيوف بتجهيزات صحية خالدة الطابع.
جدران تركيب حديثة وأسطح تخزين مدمجة في منطقة الحمام.

- تقنية منزلية مستدامة: مضخة حرارية هواء-ماء موفرة للطاقة مقترنة بمنظومة كهروضوئية خاصة بالمنزل لتغطية احتياجات التدفئة والمياه الساخنة.

- قلة الحواجز: دخول خالٍ من الدرجات إلى المنزل والشقة عبر جميع المستويات بواسطة مصعد حديث للأشخاص.

- مساحات التخزين والغسيل: غرفة تخزين منفصلة داخل الشقة مع وصلات لغسالة الملابس (WM) والمجفف، بالإضافة إلى غرفة قبو مبنية خاصة مع وصلة كهرباء مستقلة

آخر

شروط الإيجار وبيانات الطاقة
- بداية الإيجار: اعتبارًا من 01.12.2026 (وعند الحاجة أيضًا في وقت أبكر)
- الحد الأدنى لمدة الإيجار: سنتان
- التأمين: عند إبرام العقد يُودع ضمان بمقدار 3 إيجارات باردة صافية (4.497 €).
- عقد إيجار مؤشر هامبورغ

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع شوتسنشتراسه المطلوب في 24568 كالتنكيرشن. ويتميز الموقع بالمزيج المثالي بين موقع مركزي في المدينة ومحيط سكني هادئ ومريح.

- البنية التحتية والتوريد القريب: يمكن الوصول إلى مركز كالتنكيرشن الحيوي في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. وتوجد العديد من إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية (متاجر كبرى، مخابز، متاجر مستحضرات، سوق أسبوعي)، ومجمعات أطباء، وصيدليات، بالإضافة إلى عروض تذوق الطعام في الجوار المباشر.

- العائلات والتعليم: توفر كالتنكيرشن عرضًا ممتازًا للرعاية والتعليم يضم عدة رياض أطفال، ومدارس ابتدائية، ومدارس مشتركة، ومدرسة ثانوية، ويمكن الوصول إليها جميعًا عبر مسافات قصيرة.

- أوقات الفراغ والاستجمام: توفر للاستجمام والرياضة حمّام الترفيه والتجارب الشهير „HolstenTherme“، والعديد من الأندية الرياضية، واستوديوهات اللياقة البدنية، بالإضافة إلى المساحات الخضراء المحيطة ومسارات الدراجات في منطقة الاستجمام القريبة.

المواصلات والتنقل:
- النقل العام المحلي: يمكن الوصول بسرعة إلى محطة AKN في كالتنكيرشن سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. ومع توسعة خط قطار الضواحي المستقبلي S5 تنشأ وصلة نقل محلية مباشرة إلى وسط مدينة هامبورغ دون الحاجة إلى تغيير القطار.

- النقل الفردي: يمكن الوصول إلى الطريق السريع الاتحادي A7 في غضون دقائق قليلة بالسيارة عبر مخرجي كالتنكيرشن وكالتنكيرشن-جنوب. ويمكن الوصول إلى حدود مدينة هامبورغ أو مطار هامبورغ-فولسبوتل في نحو 25 إلى 30 دقيقة؛ كما تتوفر أفضل إمكانية للاتصال في اتجاه نويمونستر وكيل