Wohnzimmer mit Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Zweiter Teil)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Gäste-WC
Abstellkammer
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 101 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | 01.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Состояние | Первая заполняемость |
|---|---|
| Расходы на отопление, включенные в плату за обслуживание | Нет |
| Аренда без коммунальных расходов | 1499 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 210 € |
| Расходы на отопление | 85 € |
| Общая сумма арендной платы | 1794 € |
| депозит | 4497€ |
| Цена за м² | 17,76 €/m² |
В центральном и в то же время приятно тихом районе Кальтенкирхена (Schützenstraße 21) вас ждёт прекрасная возможность для требовательного проживания: эта высококачественная 4-комнатная квартира в новостройке с первым заселением сочетает стильную архитектуру, первоклассное качество строительства и максимальный уровень энергоэффективности.
Здание спроектировано как современный отдельно стоящий многоквартирный дом всего с 10 эксклюзивными жилыми единицами, что гарантирует жильцам приятно приватное и ухоженное соседское сообщество. Удобный безбарьерный вход в дом, а также современный пассажирский лифт проведут вас без порогов с уровня входа в дом и подвального этажа прямо к двери квартиры на 2-м верхнем этаже.
С просторной жилой площадью около 101,69 м² эта единица привлекает открытой и в то же время функционально продуманной планировкой. Сердцем дома является жилая, обеденная и кухонная зона площадью около 31 м², которую благодаря окнам в пол весь день наполняет естественный дневной свет. Отсюда вы выходите на лоджию, ориентированную на запад, — идеальное место уединения, чтобы после рабочего дня насладиться вечерним солнцем.
Три отдельных спальни, детские или рабочие комнаты, полностью освещённая дневным светом ванная комната с ванной и душем, отдельный гостевой туалет, а также практичное хозяйственное и кладовое помещение идеально дополняют это первоклассное предложение помещений.
Обзор данных по аренде и объекту:
- Холодная арендная плата: 1.499 €
- Коммунальные расходы (без отопления): 210 €
- Расходы на отопление: 85 €
- Общая арендная плата (тёплая): 1.794 €
- Залог: 4.497 € (3 чистые холодные арендные платы)
- Жилая площадь: ок. 101,8 м²
- Комнаты: 4
- Этаж: 2-й верхний этаж (с лифтом)
- Доступна с: 01.12.2026
- Минимальный срок аренды: 2 года
- Класс энергоэффективности: A+ (конечное энергопотребление: 25,0 кВт·ч/(м²·год))
Планировка помещений:
Жилая площадь общей площадью ок. 101,69 м² идеально распределяется по следующим зонам:
- Гостиная / столовая / кухня: ок. 31,25 м² — просторный центр проживания с открытой кухонной зоной и прямым выходом на лоджию
- Спальня (родительская спальня): ок. 14,04 м² — в тихом расположении, с оптимальным местом для двуспальной кровати и крупногабаритных шкафов.
- Комната 1 (детская / домашний офис): ок. 12,28 м² — светлая планировка с окнами в пол.
- Комната 2 (гостевая / кабинет): ок. 11,69 м² — гибкое использование с большой оконной зоной.
- Основная ванная комната: ок. 9,68 м² — комфортная велнес-ванная с ванной, душевой кабиной walk-in в уровень пола, умывальником и туалетом.
- Гостевой туалет: ок. 2,20 м² — Отдельный туалет для гостей и посетителей.
- Кладовая: ок. 2,20 м² – Практичное хозяйственное помещение внутри квартиры с подключениями для стиральной и сушильной машин.
- Прихожая / коридор: ок. 14,09 м² – Приветливая входная зона с местом для просторной гардеробной.
- Лоджия (западная ориентация): ок. 3,34 м² в зачёт жилой площади – Защищённая от ветра наружная зона для спокойных солнечных часов.
При строительстве и внутренней отделке последовательно уделялось внимание долговечным материалам, комфорту проживания и перспективности:
- Напольные покрытия: Благородный паркет из натурального дерева в жилых и спальных комнатах создаёт тёплую атмосферу; элегантная крупноформатная дизайнерская плитка в коридоре, санитарных помещениях и на кухне.
- Окна и освещение: Высококачественные теплозащитные окна с многослойным остеклением и элементами в пол (BRH 0,00 м) для ощущения пространства, залитого солнечным светом.
- Отопление и микроклимат помещений: Приятный тёплый пол во всех помещениях с индивидуальным управлением комнатными термостатами, а также встроенная звукоизоляция ударного шума для максимальной тишины.
- Кухня: Открытая встроенная кухня с современной техникой известных марок (индукционная варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, холодильно-морозильная комбинация, а также вытяжка).
- Санитарный комфорт:
Основная ванная комната как полноценная ванная с душевой зоной walk-in вровень с полом и тропическим душем, ванной, умывальником и подвесным унитазом.
Отдельный гостевой туалет с вневременной сантехникой.
Современные инсталляционные стены и встроенные полки в зоне ванной.
- Устойчивая инженерная техника дома: Энергоэффективный тепловой насос «воздух–вода» в сочетании с собственной фотоэлектрической установкой для покрытия потребности в отоплении и горячей воде.
- Малобарьерность: Бесступенчатый доступ в дом и квартиру на всех уровнях с помощью современного пассажирского лифта.
- Места для хранения и стирка: Отдельная кладовая в квартире с подключениями для стиральной машины (WM) и сушилки, а также собственное кирпичное подвальное помещение с отдельным подключением к электросети
Условия аренды и данные об энергопотреблении
- Начало аренды: с 01.12.2026 (при необходимости и раньше)
- Минимальный срок аренды: 2 года
- Залог: при заключении договора необходимо внести обеспечительный платёж в размере 3 чистых холодных арендных плат (4.497 €).
- Гамбургский договор аренды с индексацией
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на востребованной улице Шютценштрассе в 24568 Кальтенкирхене. Расположение отличается идеальным сочетанием центрального городского положения и приятно спокойной жилой среды.
- Инфраструктура и снабжение товарами повседневного спроса: Оживлённый центр Кальтенкирхена доступен в нескольких минутах ходьбы. Многочисленные возможности для покупок повседневного спроса (супермаркеты, пекарни, магазины бытовой химии, еженедельный рынок), врачебные дома, аптеки, а также заведения общественного питания находятся в непосредственной близости.
- Семьи и образование: Кальтенкирхен предлагает превосходное предложение по уходу за детьми и образованию с несколькими детскими садами, начальными школами, объединёнными школами и гимназией, все из которых доступны на коротком расстоянии.
- Досуг и отдых: Для отдыха и спорта предусмотрены известный досуговый и развлекательный бассейн «HolstenTherme», многочисленные спортивные клубы, фитнес-студии, а также окружающие зелёные зоны и велосипедные дорожки в зоне ближнего отдыха.
Транспортная доступность и мобильность:
- Общественный транспорт: Станция AKN Кальтенкирхен быстро достижима пешком или на велосипеде. С расширением будущей линии городской электрички S5 появится прямое сообщение без пересадок с центром Гамбурга.
- Индивидуальный транспорт: Через съезды Кальтенкирхен и Кальтенкирхен-Юг федеральная автомагистраль A7 доступна за несколько минут езды. Граница города Гамбург и аэропорт Гамбург-Фульсбюттель достижимы примерно за 25–30 минут; также в направлении Ноймюнстера и Киля обеспечена отличная транспортная связь.
