Wohnzimmer mit Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Zweiter Teil)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Gäste-WC
Abstellkammer
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 101 m² |
| Yapım yılı | 2026 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | 01.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Durum | İlk kullanım |
|---|---|
| Isıtma giderleri yan giderlere dâhil | Hayır |
| Net kira | 1499 € |
|---|---|
| Yan giderler | 210 € |
| Isıtma giderleri | 85 € |
| Toplam kira | 1794 € |
| Depozito | 4497€ |
| m² başına fiyat | 17,76 €/m² |
Kaltenkirchen’in merkezi, ancak hoş bir şekilde sakin konumunda (Schützenstraße 21) sizi seçkin bir yaşam için mükemmel fırsat bekliyor: Bu yüksek kaliteli, 4 odalı, ilk kez kullanılan yeni yapı daire; şık mimariyi, birinci sınıf yapı kalitesini ve en üst düzeyde enerji verimliliğini bir araya getiriyor.
Bina, yalnızca 10 seçkin konut birimine sahip modern, müstakil bir çok aileli ev olarak tasarlanmıştır; bu da sakinlere hoş bir şekilde özel ve bakımlı bir komşuluk topluluğu sunar. Engelsellere daha az duyarlı bir bina girişi ve modern asansör, sizi eşiksiz olarak bina girişi ve bodrum katından doğrudan 2. kattaki daire kapısının önüne ulaştırır.
Yaklaşık 101,69 m²’lik geniş yaşam alanıyla bu birim, açık ve aynı zamanda işlevsel olarak iyi düşünülmüş mekân konseptiyle öne çıkar. Evin kalbi, zemine kadar uzanan pencere elemanları sayesinde gün boyu doğal gün ışığıyla dolan yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki oturma, yemek ve mutfak alanıdır. Buradan batıya bakan lodgyaya çıkarsınız; iş gününün ardından akşam güneşinin keyfini çıkarmak için ideal bir dinlenme yeridir.
Ayrı ayrı girilebilen üç yatak, çocuk veya çalışma odası; gün ışığıyla aydınlanan tam ve duşlu bir banyo, ayrı bir misafir tuvaleti ile pratik bir çamaşır ve depo odası, bu birinci sınıf mekân sunumunu mükemmel biçimde tamamlar.
Kira ve mülk verilerine genel bakış:
- Soğuk kira: 1.499 €
- Yan giderler (ısıtma hariç): 210 €
- Isıtma giderleri: 85 €
- Toplam kira (sıcak): 1.794 €
- Depozito: 4.497 € (3 net soğuk kira)
- Yaşam alanı: yakl. 101,8 m²
- Oda sayısı: 4
- Kat: 2. kat (asansörlü)
- Uygunluk tarihi: 01.12.2026
- Asgari kira süresi: 2 yıl
- Enerji verimliliği sınıfı: A+ (nihai enerji ihtiyacı: 25,0 kWh/(m²·a))
Mekân dağılımı:
Toplam yaklaşık 101,69 m²’lik yaşam alanı ideal biçimde şu bölümlere ayrılır:
- Oturma / yemek / mutfak: yakl. 31,25 m² – Açık mutfak alanı ve lodgyaya doğrudan erişimi bulunan, yaşamın geniş merkezi
- Yatak odası (ebeveyn yatak odası): yakl. 14,04 m² – Sakin konumda; çift kişilik yatak ve geniş dolap üniteleri için ideal yerleştirme alanı.
- Oda 1 (çocuk odası / ev ofisi): yakl. 12,28 m² – Zemine kadar uzanan pencerelerle aydınlık biçimde tasarlanmış.
- Oda 2 (misafir odası / ofis): yakl. 11,69 m² – Geniş pencere alanıyla esnek kullanıma uygun.
- Ana banyo: yakl. 9,68 m² – Küvet, zemin hizasında walk-in duş, lavabo ve tuvalet bulunan konforlu bir wellness banyosu.
- Misafir tuvaleti: yakl. 2,20 m² – Misafirler ve ziyaretçiler için ayrı tuvalet.
- Depo odası: yakl. 2,20 m² – Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi bağlantıları bulunan, daire içinde pratik bir çamaşır odası.
- Hol / koridor: yakl. 14,09 m² – Geniş bir gardırop için yer sunan davetkar karşılama alanı.
- Loggia (batı yönü): yakl. 3,34 m² yaşam alanı hesabı – Rahat güneş saatleri için rüzgardan korunaklı dış alan.
Yapım ve iç donanımda dayanıklı malzemelere, yaşam konforuna ve geleceğe uygunluğa tutarlı biçimde önem verilmiştir:
- Zemin kaplamaları: Oturma ve yatak odalarındaki zarif masif ahşap parke zemini sıcak bir atmosfer sağlar; hol, ıslak hacimler ve mutfakta biçimli, büyük ebatlı tasarım fayanslar.
- Pencereler ve aydınlatma: Güneşle dolu bir mekân hissi için çok katlı camlı, yüksek kaliteli ısı yalıtımlı pencereler ve tabandan tavana elemanlar (BRH 0,00 m).
- Isıtma ve iç iklim: Tüm odalarda bireysel oda termostatı kontrolüne sahip konforlu yerden ısıtma ve azami sessizlik için entegre darbe sesi yalıtımı.
- Mutfak: Modern marka cihazlara sahip açık ankastre mutfak (indüksiyonlu ocak, fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı-dondurucu kombinasyonu ve davlumbaz).
- Banyo konforu:
Zemin seviyesinde walk-in yağmur duşu, küvet, lavabo ve duvar tipi WC ile tam banyo olarak ana banyo.
Zamansız sıhhi donanıma sahip ayrı misafir tuvaleti.
Banyo alanında modern tesisat duvarları ve entegre raf yüzeyleri.
- Sürdürülebilir bina tekniği: Isıtma ve sıcak su ihtiyacını karşılamak üzere binaya ait fotovoltaik tesisle birlikte enerji verimli hava-su ısı pompası.
- Engelsiz erişime yakınlık: Modern bir asansör aracılığıyla tüm katlarda basamaksız bina ve daire girişi.
- Depolama ve çamaşır: Çamaşır makinesi (WM) ve kurutma makinesi bağlantıları bulunan daire içinde ayrı depo odası ile kendi elektrik bağlantısına sahip, kendine ait tuğla örülü kiler odası
Kira koşulları ve enerji bilgileri
- Kira başlangıcı: 01.12.2026 tarihinden itibaren (Gerektiğinde daha erken de)
- Asgari kira süresi: 2 yıl
- Depozito: Sözleşme imzasında 3 net soğuk kira tutarında (4.497 €) bir teminat yatırılmalıdır.
- Hamburg endeksli kira sözleşmesi
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, 24568 Kaltenkirchen’deki aranan Schützenstraße’de yer almaktadır. Konum, merkezi şehir konumu ile hoş ve sakin bir yaşam ortamının ideal birleşimiyle öne çıkmaktadır.
- Altyapı ve yakın çevre hizmetleri: Kaltenkirchen’in canlı merkezi birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir. Günlük ihtiyaçlar için çok sayıda alışveriş imkânı (süpermarketler, fırınlar, drogeryalar, haftalık pazar), doktor muayenehaneleri, eczaneler ve gastronomi seçenekleri hemen yakın çevrede bulunmaktadır.
- Aileler ve eğitim: Kaltenkirchen, kısa mesafelerde ulaşılabilen birden fazla anaokulu, ilkokul, birleşik okul ve bir lise ile mükemmel bir bakım ve eğitim imkânı sunmaktadır.
- Boş zaman ve dinlenme: Dinlenme ve spor için tanınmış eğlence ve deneyim havuzu „HolstenTherme“, çok sayıda spor kulübü, fitness stüdyoları ile yakın rekreasyon bölgesindeki yeşil alanlar ve bisiklet yolları hizmet vermektedir.
Ulaşım bağlantısı ve hareketlilik:
- Toplu taşıma: AKN istasyonu Kaltenkirchen yürüyerek veya bisikletle hızla ulaşılabilir. Gelecekteki S-Bahn hattı S5’in genişletilmesiyle Hamburg şehir merkezine aktarmasız, doğrudan bir toplu taşıma bağlantısı oluşmaktadır.
- Bireysel ulaşım: Kaltenkirchen ve Kaltenkirchen-Süd bağlantı noktaları üzerinden A7 federal otoyoluna birkaç dakikalık araç mesafesiyle ulaşılır. Hamburg şehir sınırı ya da Hamburg-Fuhlsbüttel Havalimanı yaklaşık 25 ila 30 dakikada ulaşılabilir; Neumünster ve Kiel yönünde de mükemmel bağlantı bulunmaktadır.
