Wohnzimmer mit Einbauküche
Wohnzimmer
Wohnzimmer (Zweiter Teil)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Gäste-WC
Abstellkammer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 101 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Primera ocupación |
|---|---|
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1499 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 210 € |
| Gastos de calefacción | 85 € |
| Total alquiler | 1794 € |
| Depósito | 4497€ |
| Precio por m2 | 17,76 €/m² |
En una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente tranquila de Kaltenkirchen (Schützenstraße 21), le espera la oportunidad perfecta para una vivienda exigente: este apartamento de obra nueva de alta calidad, de 4 habitaciones y en primer alquiler, combina una arquitectura elegante, una calidad de construcción de primera clase y el máximo nivel de eficiencia energética.
El edificio está concebido como una moderna casa plurifamiliar exenta con tan solo 10 exclusivas unidades residenciales, lo que garantiza a los residentes una comunidad vecinal agradablemente privada y cuidada. Un acceso a la casa con pocas barreras y el moderno ascensor para personas le conducen sin umbrales desde la planta de entrada y el sótano directamente hasta la puerta del apartamento en la 2.ª planta.
Con una generosa superficie habitable de aprox. 101,69 m², esta unidad destaca por su concepto espacial abierto y, al mismo tiempo, funcionalmente bien pensado. El corazón del hogar es la zona de estar, comedor y cocina de unos 31 m², que, gracias a los ventanales de suelo a techo, se inunda de luz natural durante todo el día. Desde aquí se accede a la logia orientada al oeste: el lugar de retiro ideal para disfrutar del sol de la tarde después del trabajo.
Tres dormitorios, habitaciones infantiles o despachos de acceso independiente, un cuarto de baño completo y con ducha inundado de luz natural, un aseo de invitados independiente y un práctico cuarto de lavandería y trastero completan a la perfección esta oferta de espacios de primera clase.
Datos del alquiler y del inmueble de un vistazo:
- Alquiler en frío: 1.499 €
- Gastos accesorios (sin calefacción): 210 €
- Gastos de calefacción: 85 €
- Alquiler total (con gastos): 1.794 €
- Fianza: 4.497 € (3 alquileres netos en frío)
- Superficie habitable: aprox. 101,8 m²
- Habitaciones: 4
- Planta: 2.ª planta (con ascensor)
- Disponible a partir del: 01.12.2026
- Duración mínima del alquiler: 2 años
- Clase de eficiencia energética: A+ (demanda de energía final: 25,0 kWh/(m²·a))
Distribución de los espacios:
La superficie habitable total de aprox. 101,69 m² se distribuye idealmente en las siguientes zonas:
- Estar / comer / cocinar: aprox. 31,25 m² – Generoso centro de la vivienda con zona de cocina abierta y acceso directo a la logia
- Dormitorio (dormitorio principal): aprox. 14,04 m² – Ubicado en una zona tranquila, con espacio óptimo para una cama doble y amplios armarios.
- Habitación 1 (habitación infantil / despacho en casa): aprox. 12,28 m² – Luminosa, con ventanas de suelo a techo.
- Habitación 2 (habitación de invitados / despacho): aprox. 11,69 m² – De uso flexible, con una amplia zona de ventanas.
- Baño principal: aprox. 9,68 m² – Confortable baño de bienestar con bañera, ducha a ras de suelo tipo walk-in, lavabo e inodoro.
- Aseo de invitados: aprox. 2,20 m² – Aseo separado para invitados y visitantes.
- Trastero: aprox. 2,20 m² – Práctico cuarto de lavado dentro de la vivienda con conexiones para lavadora y secadora.
- Recibidor / pasillo: aprox. 14,09 m² – Acogedora zona de recepción con espacio para un amplio guardarropa.
- Logia (orientación oeste): aprox. 3,34 m² de cómputo de superficie habitable – Zona exterior protegida del viento para relajadas horas de sol.
En la ejecución de la obra y el acabado interior se ha prestado una atención constante a materiales duraderos, confort residencial y capacidad de futuro:
- Revestimientos de suelo: El noble parquet de madera maciza en las estancias de estar y los dormitorios crea un ambiente cálido; baldosas de diseño de gran formato y forma elegante en el pasillo, los cuartos sanitarios y la cocina.
- Ventanas e iluminación: Ventanas de alta calidad con aislamiento térmico, acristalamiento múltiple y elementos de suelo a techo (BRH 0,00 m) para una sensación espacial inundada de sol.
- Calefacción y clima interior: Agradable calefacción por suelo radiante en todas las estancias, con control individual mediante termostato de ambiente, así como aislamiento acústico al impacto integrado para la máxima tranquilidad.
- Cocina: Cocina empotrada abierta con electrodomésticos modernos de marca (placa de inducción, horno, lavavajillas, combinación frigorífico-congelador y campana extractora).
- Confort sanitario:
Baño principal completo con ducha de lluvia tipo walk-in a ras de suelo, bañera, lavabo e inodoro suspendido.
Aseo de invitados independiente con equipamiento sanitario atemporal.
Modernas paredes de instalación y superficies de almacenamiento integradas en la zona del baño.
- Técnica doméstica sostenible: Bomba de calor aire-agua de alta eficiencia energética combinada con una instalación fotovoltaica propia de la vivienda para cubrir las necesidades de calefacción y agua caliente.
- Baja barrera arquitectónica: Acceso sin escalones a la casa y a la vivienda en todos los niveles mediante un moderno ascensor de personas.
- Almacenamiento y lavado: Trastero independiente en la vivienda con tomas para lavadora (WM) y secadora, así como un cuarto de sótano propio de obra con conexión eléctrica propia
Condiciones de alquiler y datos energéticos
- Inicio del alquiler: A partir del 01.12.2026 (También antes si es necesario)
- Duración mínima del alquiler: 2 años
- Fianza: Al firmar el contrato debe depositarse una garantía por importe de 3 alquileres netos en frío (4.497 €).
- Contrato de alquiler indexado de Hamburgo
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en la codiciada Schützenstraße, en 24568 Kaltenkirchen. La ubicación se caracteriza por la combinación ideal de una situación céntrica en la ciudad y un entorno residencial agradablemente tranquilo.
- Infraestructura y abastecimiento cercano: El animado centro de Kaltenkirchen se alcanza en pocos minutos a pie. Numerosas posibilidades de compra para las necesidades diarias (supermercados, panaderías, droguerías, mercado semanal), centros médicos, farmacias y ofertas gastronómicas se encuentran en las inmediaciones.
- Familias y educación: Kaltenkirchen ofrece una excelente oferta de cuidado y educación, con varios jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas comunitarias y un instituto, todos ellos accesibles a corta distancia.
- Ocio y recreo: Para el descanso y el deporte se cuenta con el reconocido centro de ocio y baño de experiencias «HolstenTherme», numerosos clubes deportivos, gimnasios, así como zonas verdes circundantes y carriles bici en la zona de recreo cercana.
Conexión de transporte y movilidad:
- Transporte público de cercanías: La estación AKN de Kaltenkirchen se alcanza rápidamente a pie o en bicicleta. Con la ampliación de la futura línea de S-Bahn S5 se crea una conexión directa de transporte de cercanías, sin transbordos, con el centro de Hamburgo.
- Tráfico individual: A través de los accesos Kaltenkirchen y Kaltenkirchen-Süd se alcanza la autopista federal A7 en pocos minutos en coche. El límite de la ciudad de Hamburgo y el aeropuerto de Hamburgo-Fuhlsbüttel se alcanzan en unos 25 a 30 minutos; también en dirección a Neumünster y Kiel existe una excelente conectividad
