Перше заселення новобудови – ексклюзивна 4-кімнатна квартира із західною лоджією в Кальтенкірхені

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

У центральному, але водночас приємно тихому розташуванні в Кальтенкірхені (Schützenstraße 21) на вас чекає ідеальна можливість для вибагливого проживання: ця високоякісна 4-кімнатна квартира в новобудові з першим заселенням поєднує стильну архітектуру, першокласну якість будівництва та найвищий рівень енергоефективності.

Будівля спроєктована як сучасний окремо розташований багатоквартирний будинок лише з 10 ексклюзивними житловими одиницями, що гарантує мешканцям приємну приватну та доглянуту сусідську спільноту. Малобар’єрний вхід до будинку, а також сучасний пасажирський ліфт ведуть вас без порогів від рівня входу до будинку та підвального поверху безпосередньо до дверей квартири на 2-му поверсі.

Завдяки просторій житловій площі близько 101,69 м² ця одиниця вирізняється відкритою і водночас функціонально продуманою концепцією приміщень. Серцем оселі є житлово-обідньо-кухонна зона площею близько 31 м², яку завдяки вікнам від підлоги до стелі протягом усього дня наповнює природне денне світло. Звідси ви виходите на лоджію, орієнтовану на захід, — ідеальне місце для усамітнення, щоб після робочого дня насолодитися вечірнім сонцем.

Три окремі спальні, дитячі або робочі кімнати, повна ванна кімната з душем, освітлена денним світлом, окремий гостьовий туалет, а також практичне господарське та комора ідеально доповнюють цю першокласну пропозицію приміщень.

Огляд даних про оренду та об’єкт:
- Холодна орендна плата: 1.499 €
- Додаткові витрати (без опалення): 210 €
- Витрати на опалення: 85 €
- Загальна орендна плата (тепла): 1.794 €
- Застава: 4.497 € (3 чисті холодні орендні плати)
- Житлова площа: бл. 101,8 м²
- Кімнати: 4
- Поверх: 2-й поверх (з ліфтом)
- Доступно з: 01.12.2026
- Мінімальний строк оренди: 2 роки
- Клас енергоефективності: A+ (кінцеве енергоспоживання: 25,0 кВт·год/(м²·рік))

Розподіл приміщень:
Загальна житлова площа близько 101,69 м² ідеально розподіляється на такі зони:
- Вітальня / їдальня / кухня: бл. 31,25 м² – просторий центр житлової зони з відкритою кухонною зоною та прямим виходом на лоджію
- Спальня (батьківська спальня): бл. 14,04 м² – тихе розташування з оптимальною площею для розміщення двоспального ліжка та великогабаритних шаф.
- Кімната 1 (дитяча кімната / домашній офіс): бл. 12,28 м² – світле планування з вікнами від підлоги до стелі.
- Кімната 2 (гостьова кімната / кабінет): бл. 11,69 м² – гнучке використання з великою віконною зоною.
- Основна ванна кімната: бл. 9,68 м² – комфортна ванна кімната для відпочинку з ванною, душовою кабіною walk-in на рівні підлоги, умивальником і туалетом.
- Гостьовий туалет: бл. 2,20 м² – Окремий туалет для гостей і відвідувачів.
- Комора: бл. 2,20 м² – Практичне господарське приміщення всередині квартири з підключеннями для пральної та сушильної машин.
- Передпокій / коридор: бл. 14,09 м² – Привітна вхідна зона з місцем для просторої гардеробної.
- Лоджія (західна орієнтація): бл. 3,34 м² зарахування до житлової площі – Захищена від вітру зовнішня зона для спокійних сонячних годин.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Під час виконання будівельних робіт і внутрішнього оздоблення послідовно приділялася увага довговічним матеріалам, комфорту проживання та орієнтації на майбутнє:
- Підлогові покриття: Шляхетний паркет із натуральної деревини у житлових і спальних приміщеннях створює теплу атмосферу; елегантна великоформатна дизайнерська плитка в коридорі, санвузлах і кухні.

- Вікна та освітлення: Високоякісні теплозахисні вікна з багатошаровим склінням і елементами до підлоги (BRH 0,00 м) для залитого сонцем відчуття простору.

- Опалення та мікроклімат: Приємна підлогова система опалення в усіх приміщеннях з індивідуальним керуванням кімнатними термостатами, а також інтегрованою звукоізоляцією від ударного шуму для максимальної тиші.

- Кухня: Відкрита вбудована кухня з сучасними брендовими приладами (індукційна варильна поверхня, духова шафа, посудомийна машина, холодильно-морозильна комбінація та витяжка).

- Сантехнічний комфорт:
Головна ванна кімната як повноцінна ванна з душовою кабіною Walk-In із тропічним душем у рівень підлоги, ванною, умивальником і підвісним унітазом.
Окремий гостьовий туалет із позачасовим сантехнічним обладнанням.
Сучасні інсталяційні стіни та вбудовані полиці в зоні ванної.

- Стала будинкова техніка: Енергоефективний тепловий насос «повітря-вода» у поєднанні з власною фотоелектричною установкою будинку для покриття потреб в опаленні та гарячій воді.

- Малобар’єрність: Безсхідцевий доступ до будинку та квартири на всіх рівнях за допомогою сучасного пасажирського ліфта.

- Місця для зберігання та прання: Окрема комора в квартирі з підключеннями для пральної машини (WM) та сушарки, а також власне муроване підвальне приміщення з окремим підключенням електроенергії

інше

Умови оренди та енергетичні показники
- Початок оренди: з 01.12.2026 (за потреби також раніше)
- Мінімальна тривалість оренди: 2 роки
- Застава: При укладенні договору необхідно внести забезпечення в розмірі 3 чистих орендних плат без комунальних витрат (4.497 €).
- Гамбурзький індексний договір оренди

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована на затребуваній вулиці Schützenstraße у 24568 Kaltenkirchen. Розташування вирізняється ідеальним поєднанням центрального міського положення та приємно спокійного житлового середовища.

- Інфраструктура та місцеве забезпечення: Жвавий центр Kaltenkirchen досяжний за кілька хвилин пішки. Численні можливості для покупок товарів повсякденного попиту (супермаркети, пекарні, дрогері, тижневий ринок), лікарські будинки, аптеки, а також заклади громадського харчування розташовані в безпосередній близькості.

- Сім’ї та освіта: Kaltenkirchen пропонує чудову пропозицію з догляду за дітьми та освіти з кількома дитячими садками, початковими школами, об’єднаними школами та однією гімназією, які всі досяжні за короткий шлях.

- Дозвілля та відпочинок: Для відпочинку та спорту слугує відомий басейн для дозвілля та розваг «HolstenTherme», численні спортивні клуби, фітнес-студії, а також навколишні зелені насадження та велосипедні доріжки в зоні ближнього відпочинку.

Транспортне сполучення та мобільність:
- Громадський приміський транспорт: Станція AKN Kaltenkirchen швидко досяжна пішки або на велосипеді. Із розбудовою майбутньої лінії S-Bahn S5 виникає пряме сполучення громадським транспортом без пересадок із центром Гамбурга.

- Індивідуальний транспорт: Через розв’язки Kaltenkirchen і Kaltenkirchen-Süd федеральна автомагістраль A7 досяжна за кілька хвилин їзди. Межа міста Гамбург та аеропорт Hamburg-Fuhlsbüttel досяжні приблизно за 25–30 хвилин; також у напрямку Neumünster і Kiel є найкраще сполучення