काल्टेनकिर्खेन में पश्चिम-लॉजिया सहित विशेष 4-कमरे का अपार्टमेंट – नई इमारत में प्रथम अधिभोग

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस अपार्टमेंट के बारे में

काल्टेनकिर्शन (शूट्ज़ेनश्ट्रासे 21) के केंद्रीय और फिर भी सुखद रूप से शांत स्थान पर आपको उच्च स्तरीय निवास के लिए आदर्श अवसर की प्रतीक्षा है: प्रथम अधिभोग वाली यह उच्च गुणवत्ता वाली 4-कमरे की नवनिर्मित अपार्टमेंट आकर्षक वास्तुकला, उत्कृष्ट निर्माण गुणवत्ता और ऊर्जा दक्षता के उच्चतम स्तर को जोड़ती है।

यह भवन केवल 10 विशिष्ट आवासीय इकाइयों वाले एक आधुनिक, स्वतंत्र बहुपरिवारीय घर के रूप में डिज़ाइन किया गया है, जो निवासियों को सुखद रूप से निजी और सुव्यवस्थित पड़ोस समुदाय की गारंटी देता है। बाधारहित घर का प्रवेश और आधुनिक यात्री लिफ्ट आपको घर के प्रवेश और तहखाने के स्तर से सीधे दूसरी मंजिल पर अपार्टमेंट के दरवाजे तक बिना सीढ़ियों के ले जाते हैं।

लगभग 101,69 m² के विशाल आवासीय क्षेत्र के साथ यह इकाई अपनी खुली और साथ ही कार्यात्मक रूप से सुविचारित स्थान अवधारणा से प्रभावित करती है। घर का केंद्र लगभग 31 m² का रहने, भोजन और खाना पकाने का क्षेत्र है, जो फर्श तक पहुँचने वाली खिड़कियों से पूरे दिन प्राकृतिक दिन के प्रकाश से भर जाता है। यहाँ से आप पश्चिम की ओर उन्मुख लॉजिया में प्रवेश करते हैं – कार्यदिवस के बाद शाम की धूप का आनंद लेने के लिए आदर्श एकांत स्थान।

तीन अलग-अलग प्रवेश योग्य शयन, बच्चों या कार्य कक्ष, दिन के प्रकाश से उज्ज्वल एक पूर्ण और शावर बाथरूम, एक अलग अतिथि शौचालय तथा एक व्यावहारिक घरेलू कार्य और भंडारण कक्ष इस उत्कृष्ट स्थान प्रस्ताव को पूर्ण रूप से संपूर्ण बनाते हैं।

किराया और संपत्ति डेटा एक नज़र में:
- मूल किराया: 1.499 €
- अतिरिक्त लागत (हीटिंग के बिना): 210 €
- हीटिंग लागत: 85 €
- कुल किराया (वार्म): 1.794 €
- जमा राशि: 4.497 € (3 शुद्ध मूल किराए)
- आवासीय क्षेत्र: लगभग 101,8 m²
- कमरे: 4
- मंजिल: दूसरी मंजिल (लिफ्ट सहित)
- उपलब्ध: 01.12.2026 से
- न्यूनतम किराया अवधि: 2 वर्ष
- ऊर्जा दक्षता वर्ग: A+ (अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 25,0 kWh/(m²·a))

स्थान विभाजन:
कुल लगभग 101,69 m² का आवासीय क्षेत्र आदर्श रूप से निम्नलिखित क्षेत्रों में विभाजित है:
- रहना / भोजन / खाना पकाना: लगभग 31,25 m² – खुले रसोई क्षेत्र और लॉजिया तक सीधे प्रवेश के साथ रहने का विशाल केंद्र
- शयनकक्ष (माता-पिता का शयनकक्ष): लगभग 14,04 m² – शांत स्थान पर, डबल बेड और बड़े अलमारी तत्वों के लिए अनुकूल स्थान के साथ।
- कमरा 1 (बच्चों का कमरा / होम ऑफिस): लगभग 12,28 m² – फर्श तक पहुँचने वाली खिड़कियों के साथ उज्ज्वल डिज़ाइन।
- कमरा 2 (अतिथि कक्ष / कार्यालय): लगभग 11,69 m² – बड़े खिड़की क्षेत्र के साथ लचीले उपयोग योग्य।
- मुख्य बाथरूम: लगभग 9,68 m² – बाथटब, फर्श के समान वॉक-इन शावर, वॉशबेसिन और शौचालय के साथ आरामदायक वेलनेस बाथरूम।
- अतिथि शौचालय: लगभग 2,20 m² – मेहमानों और आगंतुकों के लिए अलग शौचालय।
- भंडार कक्ष: लगभग 2,20 m² – अपार्टमेंट के भीतर व्यावहारिक घरेलू उपयोगिता कक्ष, वॉशिंग मशीन और ड्रायर के कनेक्शन सहित।
- डील / गलियारा: लगभग 14,09 m² – एक विशाल वॉर्डरोब के लिए जगह वाला स्वागतपूर्ण प्रवेश क्षेत्र।
- लॉजिया (पश्चिम दिशा): लगभग 3,34 m² आवासीय क्षेत्र गणना – आरामदायक धूप के घंटों के लिए हवा से सुरक्षित बाहरी क्षेत्र।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

निर्माण निष्पादन और आंतरिक साज-सज्जा में टिकाऊ सामग्रियों, रहने के आराम और भविष्य की उपयुक्तता पर लगातार ध्यान दिया गया:
- फर्श आवरण: रहने और शयनकक्षों में उत्कृष्ट असली लकड़ी का पार्केट फर्श गर्म वातावरण प्रदान करता है; गलियारे, स्वच्छता कक्षों और रसोई में सुंदर, बड़े आकार की डिज़ाइन टाइलें।

- खिड़कियाँ और प्रकाश: उच्च गुणवत्ता वाली ऊष्मारोधी खिड़कियाँ, बहुपरत ग्लेज़िंग और फर्श तक पहुँचने वाले तत्वों (BRH 0,00 m) के साथ, धूप से भरे स्थान की अनुभूति के लिए।

- हीटिंग और कमरे का वातावरण: सभी कमरों में सुखद अंडरफ्लोर हीटिंग, व्यक्तिगत रूम थर्मोस्टेट नियंत्रण तथा अधिकतम शांति के लिए एकीकृत इम्पैक्ट साउंड इंसुलेशन सहित।

- रसोई: आधुनिक ब्रांडेड उपकरणों वाली खुली बिल्ट-इन रसोई (इंडक्शन कुकटॉप, ओवन, डिशवॉशर, रेफ्रिजरेटर-फ्रीज़र संयोजन तथा एग्जॉस्ट हुड)।

- स्वच्छता आराम:
मुख्य बाथरूम पूर्ण स्नान के रूप में, फर्श के समान स्तर वाली वॉक-इन रेन शावर, बाथटब, वॉशबेसिन और दीवार पर लगा शौचालय सहित।
कालजयी स्वच्छता उपकरण वाला अलग मेहमान शौचालय।
बाथरूम क्षेत्र में आधुनिक इंस्टॉलेशन दीवारें और एकीकृत रखने की सतहें।

- टिकाऊ घरेलू तकनीक: ऊर्जा-कुशल एयर-वाटर हीट पंप, हीटिंग और गर्म पानी की आवश्यकता को पूरा करने के लिए घर की अपनी फोटोवोल्टिक प्रणाली के साथ संयुक्त।

- कम बाधाएँ: आधुनिक यात्री लिफ्ट के माध्यम से सभी स्तरों पर बिना सीढ़ी के घर और अपार्टमेंट तक पहुँच।

- भंडारण और धुलाई: अपार्टमेंट में अलग भंडार कक्ष, वॉशिंग मशीन (WM) और ड्रायर के कनेक्शन सहित, तथा अपना विद्युत कनेक्शन वाला एक अलग, चिनाई किया हुआ तहखाना कक्ष

अन्य

किराया शर्तें और ऊर्जा विवरण
- किराया प्रारंभ: 01.12.2026 से (आवश्यकता होने पर इससे पहले भी)
- न्यूनतम किराया अवधि: 2 वर्ष
- जमा राशि: अनुबंध समापन पर 3 नेट-कोल्ड किरायों (4.497 €) की सुरक्षा राशि जमा करनी होगी।
- हैम्बर्ग इंडेक्स किराया अनुबंध

स्थान

स्थान विवरण

अपार्टमेंट 24568 Kaltenkirchen की प्रतिष्ठित Schützenstraße में स्थित है। यह स्थान केंद्रीय शहरी स्थिति और सुखद शांत आवासीय परिवेश के आदर्श संयोजन से पहचाना जाता है।

- बुनियादी ढाँचा और निकटवर्ती आपूर्ति: Kaltenkirchen का जीवंत केंद्र कुछ ही पैदल मिनटों में पहुँचा जा सकता है। दैनिक आवश्यकताओं के लिए अनेक खरीदारी सुविधाएँ (सुपरमार्केट, बेकरी, ड्रगस्टोर, साप्ताहिक बाज़ार), चिकित्सालय, फार्मेसियाँ तथा गैस्ट्रोनॉमिक सुविधाएँ तत्काल आस-पास स्थित हैं।

- परिवार और शिक्षा: Kaltenkirchen कई किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, सामुदायिक विद्यालय और एक जिम्नेज़ियम के साथ उत्कृष्ट देखभाल और शिक्षा सुविधाएँ प्रदान करता है, जो सभी कम दूरी पर पहुँच योग्य हैं।

- अवकाश और मनोरंजन: विश्राम और खेल के लिए प्रसिद्ध अवकाश एवं अनुभव स्नानगृह „HolstenTherme“, अनेक खेल क्लब, फिटनेस स्टूडियो तथा निकटवर्ती हरित क्षेत्र और साइकिल मार्ग उपलब्ध हैं।

यातायात संपर्क और गतिशीलता:
- सार्वजनिक स्थानीय परिवहन: AKN-स्टेशन Kaltenkirchen पैदल या साइकिल से शीघ्र पहुँचा जा सकता है। भावी S-Bahn लाइन S5 के विस्तार से हैम्बर्ग के भीतरी शहर तक सीधा, बिना बदल के स्थानीय परिवहन संपर्क बनेगा।

- निजी परिवहन: Kaltenkirchen और Kaltenkirchen-Süd इंटरचेंज के माध्यम से संघीय ऑटोबान A7 कुछ ही ड्राइविंग मिनटों में पहुँच योग्य है। हैम्बर्ग की शहर सीमा अथवा हवाई अड्डा Hamburg-Fuhlsbüttel लगभग 25 से 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है; Neumünster और Kiel की दिशा में भी उत्कृष्ट कनेक्टिविटी है।