| Type | Plat |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 58 m² |
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 69.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.179,49 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit appartement uit bouwjaar 1979 bevindt zich in een rustige en gewilde woonomgeving van Duisburg-Mündelheim en biedt met name voor beleggers een interessante investeringsmogelijkheid met ontwikkelingspotentieel.
Het appartement ligt op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en is via het trappenhuis bereikbaar; helaas is er geen lift aanwezig. Met een woonoppervlakte van ca. 58,50 m² beschikt het over een klassieke en functionele indeling. Het omvat een woonkamer, een aparte slaapkamer, een keuken, een badkamer, een hal en een balkon, dat het wooncomfort verder verhoogt.
Het aanbod wordt aangevuld met een eigen kelderberging en een parkeerplaats in de ondergrondse garage, wat de aantrekkelijkheid voor huurders duurzaam vergroot.
De unit is sinds 2014 verhuurd. De huidige kale huur bedraagt ca. € 346 per maand, vermeerderd met bijkomende kosten van momenteel circa € 160. De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 300, waarvan ongeveer € 55 naar de onderhoudsreserve gaat. De onderhoudsreserve bedraagt voor deze unit per 31-12-2025 ca. € 5800. Daarmee is een solide basis voor het lopende beheer en het waardebehoud van het vastgoed aanwezig.
De ramen van de keuken en de slaapkamer zijn 7 jaar geleden vervangen. Bovendien is onlangs een video-intercom geïnstalleerd. De staat van het appartement moet echter als verouderd worden beoordeeld en komt grotendeels overeen met het bouwjaar. Na een toekomstig vertrek van de huurster moet een uitgebreide modernisering dan wel renovatie worden gepland om het volledige potentieel van het appartement te benutten. Met deze omstandigheid is echter al rekening gehouden in de koopprijs, waardoor beleggers een aantrekkelijke mogelijkheid krijgen om door gerichte investeringen de waarde van het vastgoed en de haalbare huur aanzienlijk te verhogen.
Het aanbod is uitdrukkelijk gericht op beleggers, aangezien de huidige huurster het appartement wil blijven bewonen. Zo profiteert u direct van doorlopende huurinkomsten zonder leegstand en behoudt u tegelijkertijd de mogelijkheid om het vastgoed op termijn te optimaliseren.
Het betreft een klassieke belegging met een stabiele huidige staat en aanvullend ontwikkelingspotentieel door toekomstige moderniseringsmaatregelen – ideaal voor investeerders met een vooruitziende blik
Omdat de huidige huurster niet wenst dat er foto’s van haar appartement op internet worden gepubliceerd, vragen wij om uw begrip dat wij afzien van beeldmateriaal van de woning..
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
79.000 € Verhuurde kapitaalinvestering met verhoogd belastingvoordeel in Duisburg. meer dan 4,5 % rendement, afschrijving boven 7,5 %47167 Duisburg
220.000 € AAN DE TOEPPERSEE: GEWELDIG APPARTEMENT ZOEKT INVESTEERDER47228 Duisburg
299.500 € WONEN IN HET GROEN MET EXCLUSIEF GEBRUIK VAN DE TUIN47198 Duisburg
