| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 58 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 79.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Duisburg-Mündelheim und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,50 m² verfügt sie über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie ein Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert.
Die Einheit ist seit 2014 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 346 € monatlich zuzüglich Nebenkosten von derzeit rund 160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €, wovon etwa 55 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit zum 31.12.2025 ca. 5800 €. Damit ist eine solide Grundlage für die laufende Bewirtschaftung und den Werterhalt der Immobilie gegeben.
Die Fenster von der Küche und dem Schlafzimmer wurden vor 7 Jahren erneuert. Zudem wurde kürzlich eine Videosprechanlage installiert. Der Zustand der Wohnung ist jedoch als veraltet zu bewerten und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Nach einem zukünftigen Auszug der Mieterin ist eine umfassende Modernisierung bzw. Sanierung einzuplanen, um das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen. Dieser Umstand wurde jedoch bereits im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt, sodass sich für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit ergibt, durch gezielte Investitionen den Wert der Immobilie sowie die erzielbare Miete deutlich zu steigern.
Das Angebot richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, da die aktuelle Mieterin die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Somit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen ohne Leerstand und erhalten gleichzeitig die Option, die Immobilie perspektivisch zu optimieren.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine klassische Kapitalanlage mit stabilem Ist-Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Investoren mit Weitblick
Da die derzeitige Mieterin keine Veröffentlichung von Fotos ihrer Wohnung im Internet wünscht, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir auf Bildmaterial von der Wohnung verzichten..