| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 58 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 2 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 69.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 179,49 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира в кондоминиуме, построенная в 1979 году, расположена в тихом и востребованном жилом районе Дуйсбург-Мюндельхайм и представляет собой интересную инвестиционную возможность с потенциалом развития, особенно для инвесторов.
Квартира находится на третьем этаже ухоженного многоквартирного дома и доступна по лестничной клетке; к сожалению, лифта нет. Жилая площадь составляет около 58,50 м², планировка классическая и функциональная. В распоряжении имеются гостиная, отдельная спальня, кухня, ванная комната, прихожая, а также балкон, дополнительно повышающий комфорт проживания.
Предложение дополняют собственная кладовая в подвале и парковочное место в подземном гараже, что стабильно повышает привлекательность объекта для арендаторов.
Квартира сдается в аренду с 2014 года. Текущая арендная плата без учета коммунальных расходов составляет около 346 € в месяц, дополнительно взимаются коммунальные расходы в размере около 160 €. Ежемесячный взнос за содержание дома составляет около 300 €, из которых примерно 55 € направляются в резервный фонд на капитальный ремонт. По состоянию на 31.12.2025 резервный фонд на капитальный ремонт для этой квартиры составляет около 5800 €. Таким образом, обеспечена прочная основа для текущего содержания и сохранения стоимости недвижимости.
Окна на кухне и в спальне были заменены 7 лет назад. Кроме того, недавно была установлена видеодомофонная система. Однако состояние квартиры следует оценивать как устаревшее, во многом соответствующее году постройки. После будущего выезда арендаторши необходимо запланировать комплексную модернизацию или санацию, чтобы полностью реализовать потенциал квартиры. Это обстоятельство уже соответствующим образом учтено в покупной цене, благодаря чему для инвесторов открывается привлекательная возможность существенно повысить стоимость недвижимости и размер получаемой арендной платы за счет целенаправленных вложений.
Предложение прямо ориентировано на инвесторов, поскольку нынешняя арендаторша хочет и дальше проживать в квартире. Таким образом, вы сразу получаете текущие арендные доходы без простоя и одновременно возможность в перспективе оптимизировать объект.
Речь идет о классической инвестиции в недвижимость со стабильным текущим состоянием и дополнительным потенциалом развития благодаря будущим мерам по модернизации — идеально для дальновидных инвесторов
Поскольку нынешняя арендаторша не желает публикации фотографий своей квартиры в интернете, просим отнестись с пониманием к тому, что мы отказаться от фотоматериалов квартиры..
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
79.000 € Сдаваемая инвестиционная недвижимость с повышенной налоговой выгодой в Дуйсбурге. Доходность свыше 4,5 %, амортизация (AfA) свыше 7,5 %47167 Duisburg
220.000 € У ТОППЕРЗЕЕ: ОТЛИЧНАЯ КВАРТИРА ИЩЕТ ИНВЕСТОРА47228 Duisburg
299.500 € ЖИЗНЬ НА ПРИРОДЕ С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ САДОМ47198 Duisburg
