| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 58 m² |
| спальні | 1 |
| Кімната | 2 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| Ціна продажу | 69.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.179,49 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя квартира у власності, побудована у 1979 році, розташована в тихому та затребуваному житловому районі Дуйсбург-Мюндельгайм і є особливо цікавою інвестиційною можливістю з потенціалом розвитку для інвесторів.
Квартира розташована на третьому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку, доступ до неї здійснюється сходами; ліфта, на жаль, немає. Житлова площа близько 58,50 м² має класичне та функціональне планування. У розпорядженні є вітальня, окрема спальня, кухня, ванна кімната, передпокій, а також балкон, який додатково підвищує комфорт проживання.
Пропозицію доповнюють власне підвальне приміщення та паркомісце в підземному гаражі, що стабільно підвищує привабливість об’єкта для орендарів.
Квартира здається в оренду з 2014 року. Поточна «холодна» орендна плата становить близько 346 € на місяць, додатково сплачуються комунальні витрати, які наразі становлять приблизно 160 €. Щомісячний внесок на утримання будинку становить близько 300 €, з яких приблизно 55 € спрямовуються до резервного фонду на ремонт. Станом на 31.12.2025 резервний фонд на ремонт для цієї квартири становить близько 5800 €. Таким чином, забезпечено надійну основу для поточного управління та збереження вартості нерухомості.
Вікна на кухні та в спальні були замінені 7 років тому. Крім того, нещодавно було встановлено відеодомофон. Однак стан квартири слід оцінити як застарілий, і значною мірою він відповідає року побудови. Після майбутнього виїзду орендарки необхідно запланувати комплексну модернізацію або реконструкцію, щоб повністю реалізувати потенціал квартири. Цю обставину вже відповідним чином враховано у ціні продажу, тому для інвесторів відкривається приваблива можливість завдяки цілеспрямованим інвестиціям суттєво підвищити вартість нерухомості та можливу орендну плату.
Пропозиція прямо орієнтована на інвесторів, оскільки нинішня орендарка бажає й надалі проживати у квартирі. Таким чином, ви одразу отримуєте поточні орендні надходження без простою, а водночас зберігаєте можливість перспективної оптимізації нерухомості.
Ця пропозиція є класичною інвестицією зі стабільним поточним станом і додатковим потенціалом розвитку завдяки майбутнім модернізаційним заходам — ідеально для далекоглядних інвесторів
Оскільки нинішня орендарка не бажає публікації фотографій своєї квартири в Інтернеті, просимо поставитися з розумінням до того, що ми відмовитися від фотоматеріалів квартири..
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
79.000 € Орендована інвестиційна нерухомість із підвищеною податковою вигодою в Дуйсбурзі. понад 4,5 % дохідності, AfA понад 7,5 %47167 Duisburg
220.000 € БІЛЯ ОЗЕРА ТЕППЕР: ЧУДОВА КВАРТИРА ШУКАЄ ІНВЕСТОРА47228 Duisburg
299.500 € ЖИТТЯ В ЗЕЛЕНІ З ВИКЛЮЧНИМ КОРИСТУВАННЯМ САДОМ47198 Duisburg
