| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 58 m² |
| Sypialnie | 1 |
| Pokoje | 2 |
|---|---|
| Łazienki | 1 |
| Cena zakupu | 69.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 179,49 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo mieszkanie własnościowe z 1979 roku znajduje się w spokojnej i cenionej lokalizacji mieszkaniowej Duisburg-Mündelheim i stanowi interesującą możliwość inwestycyjną, szczególnie dla inwestorów kapitałowych, z potencjałem rozwoju.
Mieszkanie położone jest na trzecim piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego i jest dostępne przez klatkę schodową; niestety w budynku nie ma windy. Powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 58,50 m², a klasyczny i funkcjonalny układ pomieszczeń obejmuje salon, oddzielną sypialnię, kuchnię, łazienkę, przedpokój oraz balkon, który dodatkowo podnosi komfort mieszkania.
Oferta obejmuje również przynależną komórkę piwniczną oraz miejsce parkingowe w garażu podziemnym, co trwale zwiększa atrakcyjność mieszkania dla najemców.
Lokal jest wynajmowany od 2014 roku. Aktualny czynsz netto wynosi ok. 346 € miesięcznie, dodatkowo koszty eksploatacyjne wynoszą obecnie około 160 €. Miesięczne opłaty na rzecz wspólnoty wynoszą ok. 300 €, z czego około 55 € przeznaczane jest na fundusz remontowy. Stan funduszu remontowego przypadający na ten lokal wynosi na dzień 31.12.2025 r. ok. 5800 €. Zapewnia to solidną podstawę do bieżącego zarządzania nieruchomością i utrzymania jej wartości.
Okna w kuchni i sypialni zostały wymienione 7 lat temu. Ponadto niedawno zainstalowano wideodomofon. Stan mieszkania należy jednak ocenić jako przestarzały i w dużej mierze odpowiadający rokowi budowy. Po przyszłej wyprowadzce najemczyni należy zaplanować kompleksową modernizację lub remont, aby w pełni wykorzystać potencjał mieszkania. Okoliczność ta została jednak odpowiednio uwzględniona już w cenie zakupu, dzięki czemu inwestorzy kapitałowi otrzymują atrakcyjną możliwość znacznego zwiększenia wartości nieruchomości oraz możliwego do uzyskania czynszu poprzez ukierunkowane inwestycje.
Oferta jest skierowana wyraźnie do inwestorów kapitałowych, ponieważ obecna najemczyni chce nadal zamieszkiwać mieszkanie. Dzięki temu czerpią Państwo bezpośrednie korzyści z bieżących wpływów z czynszu, bez okresu pustostanu, a jednocześnie zachowują możliwość perspektywicznej optymalizacji nieruchomości.
Przedmiotem oferty jest klasyczna inwestycja kapitałowa o stabilnym stanie obecnym i dodatkowym potencjale rozwoju dzięki przyszłym działaniom modernizacyjnym – idealna dla inwestorów patrzących długofalowo
Ponieważ obecna najemczyni nie wyraża zgody na publikację zdjęć swojego mieszkania w internecie, prosimy o zrozumienie, że nie możemy zrezygnować z materiałów zdjęciowych dotyczących mieszkania..
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
79.000 € Wynajęta inwestycja kapitałowa ze zwiększoną korzyścią podatkową w Duisburgu. Ponad 4,5% rentowności, AfA powyżej 7,5%47167 Duisburg
220.000 € NAD JEZIOREM TOEPPERSEE: ŚWIETNE MIESZKANIE SZUKA INWESTORA47228 Duisburg
299.500 € MIESZKANIE W ZIELENI Z WYŁĄCZNYM KORZYSTANIEM Z OGRODU47198 Duisburg
