| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 58 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 69.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 179,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété datant de 1979 se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché de Duisburg-Mündelheim et offre notamment aux investisseurs une opportunité d’investissement intéressante avec un potentiel de développement.
L’appartement est situé au troisième étage d’un immeuble collectif bien entretenu et est accessible par la cage d’escalier ; il n’y a malheureusement pas d’ascenseur. Avec une surface habitable d’environ 58,50 m², il dispose d’une distribution classique et fonctionnelle. Il comprend un séjour, une chambre séparée, une cuisine, une salle de bains, un dégagement ainsi qu’un balcon, qui augmente encore le confort de vie.
L’offre est complétée par une cave privative ainsi qu’une place de stationnement en sous-sol, ce qui accroît durablement l’attractivité du bien pour les locataires.
Le logement est loué depuis 2014. Le loyer nu actuel s’élève à environ 346 € par mois, auquel s’ajoutent des charges actuellement d’environ 160 €. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 300 €, dont environ 55 € sont versés à la réserve pour travaux. Au 31.12.2025, la réserve pour travaux correspondant à ce lot s’élève à environ 5800 €. Une base solide est ainsi assurée pour la gestion courante et la préservation de la valeur du bien.
Les fenêtres de la cuisine et de la chambre ont été remplacées il y a 7 ans. De plus, un visiophone a récemment été installé. L’état de l’appartement doit toutefois être considéré comme vétuste et correspond en grande partie à l’année de construction. Après le futur départ de la locataire, une modernisation ou rénovation complète devra être planifiée afin d’exploiter pleinement le potentiel de l’appartement. Cette circonstance a toutefois déjà été prise en compte dans le prix d’achat, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité attractive d’augmenter sensiblement la valeur du bien ainsi que le loyer pouvant être obtenu grâce à des investissements ciblés.
L’offre s’adresse explicitement aux investisseurs, car la locataire actuelle souhaite continuer à occuper l’appartement. Vous bénéficiez ainsi immédiatement de revenus locatifs courants sans vacance locative, tout en conservant la possibilité d’optimiser le bien à moyen terme.
Il s’agit d’un investissement locatif classique présentant une situation actuelle stable et un potentiel de développement supplémentaire grâce à de futures mesures de modernisation – idéal pour les investisseurs prévoyants
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