Acquisto senza commissione per l'acquirente - investimento: appartamento affittato di 2 locali con posto auto in autorimessa sotterranea a DU-Mündelheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà, costruito nel 1979, si trova in una zona residenziale tranquilla e richiesta di Duisburg-Mündelheim e offre in particolare agli investitori un’interessante opportunità d’investimento con potenziale di sviluppo.

L’appartamento si trova al terzo piano di un condominio ben curato ed è raggiungibile tramite il vano scale; purtroppo non è presente un ascensore. Con una superficie abitabile di circa 58,50 m², dispone di una distribuzione degli spazi classica e funzionale. Sono presenti un soggiorno, una camera da letto separata, una cucina, un bagno, un disimpegno e un balcone, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo.

L’offerta è completata da una cantina di pertinenza e da un posto auto nel garage sotterraneo, che accresce stabilmente l’attrattiva per gli inquilini.

L’unità è locata dal 2014. Il canone di locazione netto attuale ammonta a circa 346 € mensili, oltre a spese accessorie attualmente pari a circa 160 €. Le spese condominiali mensili ammontano a circa 300 €, di cui circa 55 € confluiscono nel fondo per la manutenzione. Al 31.12.2025, il fondo per la manutenzione relativo a questa unità ammonta a circa 5800 €. Ciò costituisce una solida base per la gestione corrente e la conservazione del valore dell’immobile.

Le finestre della cucina e della camera da letto sono state sostituite 7 anni fa. Inoltre, recentemente è stato installato un videocitofono. Tuttavia, lo stato dell’appartamento è da considerarsi obsoleto e corrisponde in gran parte all’anno di costruzione. Dopo un futuro trasferimento dell’inquilina, sarà necessario prevedere una modernizzazione o ristrutturazione completa, al fine di sfruttare appieno il potenziale dell’appartamento. Questa circostanza è stata tuttavia già adeguatamente considerata nel prezzo d’acquisto, offrendo così agli investitori un’interessante opportunità di aumentare significativamente, attraverso investimenti mirati, il valore dell’immobile e il canone conseguibile.

L’offerta è espressamente rivolta agli investitori, poiché l’attuale inquilina desidera continuare ad abitare l’appartamento. In questo modo beneficerete immediatamente di entrate locative correnti senza periodi di vacanza, mantenendo al contempo la possibilità di ottimizzare l’immobile in prospettiva.

Si tratta di un classico investimento immobiliare con una situazione attuale stabile e un ulteriore potenziale di sviluppo attraverso future misure di modernizzazione – ideale per investitori lungimiranti

Poiché l’attuale inquilina non desidera la pubblicazione su Internet di fotografie del proprio appartamento, chiediamo la vostra comprensione del fatto che rinunciare al materiale fotografico dell'appartamento..

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