| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 69.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.179,49 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso en propiedad, del año de construcción 1979, se encuentra en una zona residencial tranquila y muy demandada de Duisburg-Mündelheim y ofrece, especialmente para inversores, una interesante oportunidad de inversión con potencial de desarrollo.
La vivienda se encuentra en la tercera planta de un edificio plurifamiliar bien cuidado y es accesible por la escalera; lamentablemente no dispone de ascensor. Con una superficie habitable de aprox. 58,50 m², dispone de una distribución clásica y funcional. Cuenta con un salón, un dormitorio independiente, una cocina, un baño, un recibidor, así como un balcón, que aumenta además el confort de la vivienda.
La oferta se completa con un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, lo que incrementa de forma sostenible el atractivo para los inquilinos.
La unidad está alquilada desde 2014. La renta neta actual asciende a aprox. 346 € mensuales, más gastos adicionales de actualmente unos 160 €. El pago mensual de la comunidad asciende a aprox. 300 €, de los cuales unos 55 € se destinan al fondo de reserva para mantenimiento. El fondo de reserva para esta unidad asciende al 31.12.2025 a aprox. 5800 €. Con ello, se dispone de una base sólida para la gestión continuada y la conservación del valor del inmueble.
Las ventanas de la cocina y del dormitorio fueron renovadas hace 7 años. Además, recientemente se instaló un sistema de portero con vídeo. No obstante, el estado de la vivienda debe valorarse como anticuado y corresponde en gran medida al año de construcción. Tras una futura salida de la inquilina, deberá preverse una modernización o rehabilitación integral para aprovechar todo el potencial de la vivienda. Sin embargo, esta circunstancia ya se ha tenido en cuenta en el precio de compra, por lo que se presenta para los inversores una atractiva oportunidad de aumentar de forma notable, mediante inversiones selectivas, el valor del inmueble y la renta obtenible.
La oferta se dirige expresamente a inversores, ya que la actual inquilina desea seguir viviendo en la vivienda. De este modo, se beneficia inmediatamente de ingresos por alquiler continuos sin vacancia y, al mismo tiempo, obtiene la opción de optimizar el inmueble a medio plazo.
La oferta se trata de una inversión clásica con un estado actual estable y un potencial de desarrollo adicional mediante futuras medidas de modernización, ideal para inversores con visión de futuro
Dado que la actual inquilina no desea la publicación de fotos de su vivienda en internet, le rogamos comprenda que nosotros renunciar al material gráfico de la vivienda..
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