| النوع | شقة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 58 m² |
| غرف نوم | 1 |
| غرفة | 2 |
|---|---|
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 69.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,179.49 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المملوكة ضمن مشروع من سنة البناء 1979 في موقع سكني هادئ ومطلوب في Duisburg-Mündelheim، وتوفر خصوصًا للمستثمرين العقاريين فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام مع إمكانات تطوير.
تقع الشقة في الطابق الثالث العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات بحالة جيدة ويمكن الوصول إليها عبر درج المبنى، ولا يوجد مصعد للأسف. وبمساحة معيشة تبلغ حوالي 58,50 م²، تتمتع بتقسيم كلاسيكي وعملي للغرف. وتتوافر غرفة معيشة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخ، وحمام، وممر، بالإضافة إلى شرفة تزيد من راحة السكن.
ويُستكمل العرض بقبو خاص بالإضافة إلى موقف سيارات في مرآب سفلي، مما يعزز جاذبيته للمستأجرين على نحو مستدام.
الوحدة مؤجرة منذ 2014. ويبلغ صافي الإيجار الحالي حوالي 346 € شهريًا بالإضافة إلى تكاليف جانبية تبلغ حاليًا نحو 160 €. وتبلغ رسوم المنزل الشهرية حوالي 300 €، يذهب منها نحو 55 € إلى احتياطي صيانة. ويبلغ احتياطي الصيانة لهذه الوحدة حتى 31.12.2025 حوالي 5800 €. وبذلك تتوافر قاعدة متينة للتشغيل المستمر والحفاظ على قيمة العقار.
تم تجديد نوافذ المطبخ وغرفة النوم قبل 7 سنوات. كما تم مؤخرًا تركيب نظام اتصال مرئي. إلا أن حالة الشقة تُعد قديمة وتتماشى إلى حد كبير مع سنة البناء. وبعد خروج المستأجرة في المستقبل، ينبغي التخطيط لتحديث شامل أو تجديد كامل للاستفادة من الإمكانات الكاملة للشقة. غير أن هذا الأمر قد أُخذ بالفعل في الاعتبار ضمن سعر الشراء، بحيث تتيح فرصة جذابة للمستثمرين العقاريين لزيادة قيمة العقار وكذلك الإيجار الممكن تحصيله بشكل ملحوظ من خلال استثمارات موجهة.
ويُوجَّه العرض صراحةً إلى المستثمرين العقاريين، إذ إن المستأجرة الحالية ترغب في الاستمرار في السكن بالشقة. وبذلك تستفيدون مباشرة من إيرادات إيجار مستمرة دون شغور، وتحصلون في الوقت نفسه على خيار تحسين العقار مستقبلاً.
يمثل العرض استثمارًا عقاريًا كلاسيكيًا بحالة فعلية مستقرة وإمكانات تطوير إضافية من خلال إجراءات تحديث مستقبلية – مثالي للمستثمرين ذوي الرؤية البعيدة
نظرًا لأن المستأجرة الحالية لا ترغب في نشر صور لشقتها على الإنترنت، نرجو تفهمكم أننا الامتناع عن صور للشقة..
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
79.000 € استثمار عقاري مؤجَّر مع ميزة ضريبية متزايدة في دويسبورغ. عائد يزيد عن 4,5 %، واستهلاك ضريبي (AfA) يزيد عن 7,5 %47167 Duisburg
220.000 € في TOEPPERSEE: شقة رائعة تبحث عن مستثمر47228 Duisburg
299.500 € العيش في الخضرة مع استخدام حصري للحديقة47198 Duisburg
