| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 200 m² |
| Bouwjaar | 2023 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 1121 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 260 m² |
| Aankoopprijs | 1.495.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.475,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDirect aan het Stolzenhagener Meer in Wandlitz wacht u een buitengewoon architectenhuis met ca. 30 m eigen oever aan het water. Het perceel bevindt zich op erfpachtgrond. Met een resterende looptijd van circa 94 jaar (+ verlengingsoptie) biedt het object een uitzonderlijk langetermijnperspectief – en daarmee een thuis voor meerdere levensfasen.
Slechts enkele stappen scheiden u van uw eigen steiger en de eerste sprong in het water. Een locatie die tegenwoordig nauwelijks nog te realiseren is – en juist dat maakt dit aanbod zo bijzonder.
Het bijzondere: ligging aan het water, tegenwoordig nauwelijks nog beschikbaar
* ca. 1.121 m² perceel + extra aandeel in het meer
* directe toegang tot het water met eigen aanlegsteiger
* onbelemmerd uitzicht over het meer
* rust en privacy
* slechts ca. 35–40 minuten tot Berlijn Mitte
Erfpachtrecht – het doorslaggevende voordeel
Deze woning biedt u toegang tot een van de beste waterlocaties in de regio – zonder de anders gebruikelijke aankoopprijs voor het perceel.
Dit betekent concreet:
* Aanzienlijk lagere vraagprijs, omdat het perceel niet hoeft te worden gekocht
* Circa 700.000 € aan grondkapitaal blijft vrij en hoeft niet voor de aankoop van het perceel te worden ingezet
* Bij aankoop van een perceel zou bij de huidige rentevoorwaarden alleen al circa 2.300 € per maand aan rente verschuldigd zijn
* Het bespaarde of niet-gebonden kapitaal kan elders worden geïnvesteerd of als financiële speelruimte worden gebruikt
* In plaats daarvan: planbare maandelijkse erfpachtcanon (1.576,80 €)
* aanvullende steigerpacht: 1.418 € per jaar
Het doorslaggevende verschil:
Bij vergelijkbare percelen aan het water gaat vaak een aanzienlijk deel van het kapitaal naar de grond.
Hier investeert u gericht in de woning – en behoudt u financiële speelruimte voor andere investeringen.
In vergelijkbare prijsregio’s vindt u vaak appartementen in Berlijn –
met vergelijkbare maandelijkse lasten, maar zonder ligging aan het water, privacy of gebruik van het perceel.
Langdurig zeker & goed te financieren
* Resterende looptijd erfpachtrecht: ca. 94 jaar
* Meervoudige verlenging mogelijk
* Financiering tot ca. 60 % van de aankoopprijs mogelijk (afhankelijk van kredietwaardigheid)
* onbeperkte doorverkoop mogelijk * een latere aankoop van het perceel is zeker denkbaar, maar ligt uitsluitend ter beoordeling van de gemeente
Conclusie:
Een model dat exclusieve ligging + financiële flexibiliteit combineert.
Modern wonen op het hoogste niveau
* ca. 200 m² woonoppervlak + ruime dubbele garage
* Bouwjaar 2023 – heldere, tijdloze Bauhaus-architectuur
* kamerhoge ramen & vloeiende overgang naar het water
* hoogwaardige keuken met Miele-apparatuur & kookeiland
* 4 slaapkamers + extra ruimte (kantoor/gast/hobby)
* lucht-waterwarmtepomp, koeling, smart-home-elementen
* alarmsysteem, wallbox, hoogwaardige uitrusting in het hele huis * en nog veel meer - vraag gerust de uitgebreide brochure aan
Voor wie is dit huis ideaal?
* kopers die wonen aan het water echt willen beleven
* gezinnen die waarde hechten aan rust & kwaliteit
* mensen die hun kapitaal bewust willen inzetten
* kopers die iets zoeken wat er nauwelijks nog bestaat
Bezichtiging & contact
Een huis als dit laat zich niet volledig in een brochure uitleggen – je moet het beleven.
Graag sturen wij u verdere documenten toe en maken wij een persoonlijke bezichtigingsafspraak.
Voorafgaand aan de bezichtiging wordt om een bewijs van eigen vermogen of een financieringsbevestiging gevraagd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Natuur en nabijheid van de stad
Wandlitz behoort tot de meest gewilde woonlocaties in het noordelijke Berlijnse ommeland:
* meren, bossen en natuurpark Barnim direct voor de deur
* gevestigde, hoogwaardige buurt
* snelle verbinding naar Berlijn (A11, S-Bahn & regionale trein)
* alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften op korte afstand bereikbaar
1.299.000 € IMMOBERLIN.DE - Sympathieke vierzijdige hoeve met potentieel voor meerdere generaties16348 Wandlitz
849.000 € Locatie, locatie, locatie, topwoning provisievrij te koop16348 Wandlitz
299.000 € GEWELDIGE KANS OP IDYLLISCHE LOCATIE16348 Marienwerder
