| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 200 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 1121 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 5 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 260 m² |
| Prix d'achat | 1.495.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 475,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDirectement situé au bord du lac Stolzenhagener See à Wandlitz, une maison d’architecte exceptionnelle avec env. 30 m de rive privée vous attend. La propriété se trouve sur un terrain en droit de superficie. Avec une durée restante d’environ 94 ans (+ option de prolongation), le bien offre une perspective exceptionnellement durable – et donc un foyer pour plusieurs phases de la vie.
Seuls quelques pas vous séparent de votre propre ponton et du premier plongeon dans l’eau. Un emplacement aujourd’hui quasiment irréalisable – et c’est précisément ce qui rend cette offre si particulière.
Le point fort : un emplacement au bord de l’eau, aujourd’hui presque indisponible
* env. 1.121 m² de terrain + part supplémentaire du lac
* accès direct à l’eau avec ponton privé
* vue imprenable sur le lac
* calme et intimité
* à seulement env. 35–40 minutes de Berlin-Mitte
Droit de superficie – l’avantage décisif
Ce bien vous offre l’accès à l’un des meilleurs emplacements au bord de l’eau de la région – sans le prix d’achat habituel du terrain.
Concrètement :
* Prix d’offre nettement inférieur, puisque le terrain ne doit pas être acheté
* Environ 700.000 € de capital foncier restent disponibles et ne doivent pas être affectés à l’achat du terrain
* En cas d’achat du terrain, les seules charges d’intérêts s’élèveraient actuellement à environ 2.300 € par mois
* Le capital économisé ou non immobilisé peut être investi ailleurs ou servir de marge de manœuvre financière
* À la place : redevance mensuelle de droit de superficie prévisible (1.576,80 €)
* redevance supplémentaire pour le ponton : 1.418 € par an
La différence décisive :
Pour des terrains comparables au bord de l’eau, une part importante du capital est souvent consacrée au terrain.
Ici, vous investissez de manière ciblée dans le bien immobilier – et conservez une marge de manœuvre financière pour d’autres investissements.
Dans des régions de prix similaires, on trouve souvent des appartements en copropriété à Berlin –
avec des charges mensuelles comparables, mais sans emplacement au bord de l’eau, intimité ni usage du terrain.
Sûr à long terme & facilement finançable
* Durée restante du droit de superficie : env. 94 ans
* Prolongation possible à plusieurs reprises
* Financement à hauteur d’env. 60 % du prix d’achat envisageable (selon la solvabilité)
* Revente sans restriction possible * un achat ultérieur du terrain est tout à fait envisageable, mais relève uniquement de la décision de la commune
Conclusion :
Un modèle qui associe emplacement exclusif + flexibilité financière.
Un habitat moderne au plus haut niveau
* env. 200 m² de surface habitable + grand garage double
* année de construction 2023 – architecture Bauhaus claire et intemporelle
* fenêtres toute hauteur et transition fluide vers l’eau
* cuisine haut de gamme avec appareils Miele et îlot central
* 4 chambres + pièce supplémentaire (bureau/chambre d’amis/loisirs)
* pompe à chaleur air-air, climatisation, éléments domotiques
* système d’alarme, Wallbox, équipements haut de gamme dans toute la maison * et bien plus encore – n’hésitez pas à demander l’exposé complet
À qui cette maison convient-elle idéalement ?
* Acheteurs souhaitant réellement vivre au bord de l’eau
* Familles exigeantes en matière de calme et de qualité
* Personnes souhaitant investir leur capital de manière réfléchie
* Acheteurs à la recherche d’un bien devenu extrêmement rare
Visite & contact
Une maison comme celle-ci ne se décrit pas entièrement dans une annonce – il faut la vivre.
Nous vous transmettrons volontiers les documents complémentaires et convenons d’un rendez-vous de visite personnalisé.
Une preuve de fonds propres ou une confirmation de financement est demandée avant la visite.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La nature rencontre la proximité de la ville
Wandlitz compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la périphérie nord de Berlin :
* Lacs, forêts et parc naturel de Barnim juste à votre porte
* voisinage établi et de qualité
* accès rapide à Berlin (A11, S-Bahn et trains régionaux)
* tous les équipements nécessaires au quotidien accessibles à courte distance
1.299.000 € IMMOBERLIN.DE - Charmante cour à quatre côtés avec potentiel pour plusieurs générations16348 Wandlitz
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