| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 200 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 1121 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 260 m² |
| Precio de compra | 1.495.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.475,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDirectamente junto al lago Stolzenhagener See, en Wandlitz, le espera una extraordinaria casa de arquitecto con aprox. 30 m de frente propio al agua. La propiedad se encuentra sobre un terreno en régimen de derecho de superficie. Con una duración restante de aproximadamente 94 años (+ opción de prórroga), la propiedad ofrece una perspectiva excepcionalmente a largo plazo y, por tanto, un hogar para varias etapas de la vida.
Solo unos pocos pasos le separan de su propio embarcadero y del primer salto al agua. Una ubicación que hoy en día difícilmente volvería a ser posible, y precisamente eso hace que esta oferta sea tan especial.
Lo especial: una ubicación junto al agua, hoy prácticamente inalcanzable
* aprox. 1.121 m² de parcela + participación adicional en el lago
* acceso directo al agua con embarcadero propio
* vistas despejadas sobre el lago
* tranquilidad y privacidad
* solo aprox. 35–40 minutos hasta el centro de Berlín
Derecho de superficie: la ventaja decisiva
Esta propiedad le ofrece acceso a una de las mejores ubicaciones junto al agua de la región, sin el precio de compra habitual del terreno.
Esto significa concretamente:
* Precio de oferta considerablemente inferior, ya que no es necesario comprar el terreno
* Alrededor de 700.000 € de capital del terreno permanecen disponibles y no deben destinarse a la compra del terreno
* En caso de comprar el terreno, con las condiciones actuales de los tipos de interés solo se devengarían aproximadamente 2.300 € mensuales en intereses
* El capital ahorrado o no inmovilizado puede invertirse de otro modo o utilizarse como margen financiero
* En su lugar: canon mensual del derecho de superficie planificable (1.576,80 €)
* canon adicional del embarcadero: 1.418 € anuales
La diferencia decisiva:
En terrenos comparables junto al agua, una parte considerable del capital suele destinarse al suelo.
Aquí invierte específicamente en la propiedad y conserva margen financiero para otras inversiones.
En regiones de precios similares, a menudo se encuentran apartamentos en propiedad en Berlín,
con cargas mensuales comparables, pero sin ubicación junto al agua, privacidad ni uso del terreno.
Seguridad a largo plazo y buena financiación
* Duración restante del derecho de superficie: aprox. 94 años
* Posibilidad de prórroga múltiple
* Financiación de hasta aprox. el 60 % del precio de compra (en función de la solvencia)
* Reventa sin restricciones * una compra posterior del terreno es perfectamente concebible, aunque depende exclusivamente del criterio del municipio
Conclusión:
Un modelo que combina una ubicación exclusiva + flexibilidad financiera.
Vivir con el máximo nivel de calidad
* aprox. 200 m² de superficie habitable + amplio garaje doble
* año de construcción 2023: arquitectura Bauhaus clara y atemporal
* ventanas de suelo a techo y transición fluida hacia el agua
* cocina de alta calidad con electrodomésticos Miele e isla de cocina
* 4 dormitorios + espacio adicional (despacho/invitados/aficiones)
* bomba de calor aire-agua, refrigeración, elementos de domótica
* sistema de alarma, Wallbox, equipamiento de alta calidad en toda la casa * y mucho más: solicite el exposé completo
¿Para quién es ideal esta casa?
* Compradores que realmente quieran vivir junto al agua
* Familias que valoren la tranquilidad y la calidad
* Personas que deseen invertir su capital de forma consciente
* Compradores que busquen algo que ya casi no existe
Visita y contacto
Una casa como esta no se puede explicar completamente en el exposé: hay que vivirla.
Estaremos encantados de enviarle más documentación y concertar una visita personal.
Antes de la visita se solicita un comprobante de fondos propios o una confirmación de financiación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La naturaleza se encuentra con la proximidad de la ciudad
Wandlitz es una de las zonas residenciales más solicitadas de los alrededores septentrionales de Berlín:
* Lagos, bosques y el parque natural de Barnim justo a la puerta
* vecindario consolidado y de alta calidad
* conexión rápida con Berlín (A11, S-Bahn y tren regional)
* todas las instalaciones y servicios de uso diario accesibles a poca distancia
1.299.000 € IMMOBERLIN.DE - Encantadora finca de cuatro lados con potencial para varias generaciones16348 Wandlitz
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