| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 1121 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 260 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.475,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDirettamente sul lago Stolzenhagener See a Wandlitz vi attende una straordinaria casa d’architetto con circa 30 m di fronte d’acqua privato. La proprietà si trova su un terreno soggetto a diritto di superficie. Con una durata residua di circa 94 anni (+ opzione di proroga), l’immobile offre una prospettiva eccezionalmente a lungo termine – e quindi una casa per diverse fasi della vita.
Solo pochi passi vi separano dal vostro pontile privato e dal primo tuffo in acqua. Una posizione oggi difficilmente realizzabile – ed è proprio questo a rendere questa offerta così speciale.
Il punto di forza: una posizione sull’acqua oggi quasi introvabile
* circa 1.121 m² di terreno + ulteriore porzione di lago
* accesso diretto all’acqua con pontile privato
* vista libera sul lago
* tranquillità e privacy
* solo circa 35–40 minuti da Berlino Mitte
Diritto di superficie – il vantaggio decisivo
Questa proprietà vi offre accesso a una delle migliori posizioni sull’acqua della regione – senza il consueto prezzo di acquisto del terreno.
In concreto significa:
* Prezzo richiesto nettamente inferiore, poiché il terreno non deve essere acquistato
* Circa 700.000 € di capitale fondiario rimangono disponibili e non devono essere impiegati per l’acquisto del terreno
* Con l’acquisto del terreno, alle attuali condizioni di interesse, maturerebbero da soli circa 2.300 € mensili di interessi
* Il capitale risparmiato o non vincolato può essere investito altrove oppure utilizzato come margine finanziario
* In alternativa: canone mensile prevedibile del diritto di superficie (1.576,80 €)
* canone aggiuntivo del pontile: 1.418 € annui
La differenza decisiva:
Nel caso di terreni comparabili sul lago, una parte considerevole del capitale confluisce spesso nel terreno.
Qui investite miratamente nell’immobile – e mantenete margine finanziario per altri investimenti.
In fasce di prezzo simili si trovano spesso appartamenti di proprietà a Berlino –
con oneri mensili comparabili, ma senza posizione sull’acqua, privacy o utilizzo del terreno.
Sicuro e facilmente finanziabile a lungo termine
* Durata residua del diritto di superficie: circa 94 anni
* Possibilità di proroga multipla
* Finanziamento possibile fino a circa il 60 % del prezzo di acquisto (in base all’affidabilità creditizia)
* Rivendita senza limitazioni possibile * un successivo acquisto del terreno è assolutamente ipotizzabile, tuttavia dipende esclusivamente dalla decisione del Comune
Conclusione:
Un modello che coniuga posizione esclusiva + flessibilità finanziaria.
Abitare moderno ai massimi livelli
* circa 200 m² di superficie abitabile + ampio garage doppio
* Anno di costruzione 2023 – architettura Bauhaus chiara e senza tempo
* finestre a tutta altezza e passaggio fluido verso l’acqua
* cucina di alta qualità con elettrodomestici Miele e isola centrale
* 4 camere da letto + ulteriore ambiente (ufficio/ospiti/hobby)
* pompa di calore aria-acqua, raffrescamento, elementi di domotica
* impianto d’allarme, wallbox, dotazioni di alta qualità in tutta la casa * e molto altro ancora – richiedete volentieri l’ampio exposé
Per chi è ideale questa casa?
* acquirenti che desiderano vivere davvero in una posizione sul lago
* famiglie che apprezzano tranquillità e qualità
* persone che desiderano investire consapevolmente il proprio capitale
* acquirenti alla ricerca di qualcosa che ormai esiste raramente
Visita e contatti
Una casa come questa non si può descrivere completamente nell’esposizione: bisogna viverla.
Saremo lieti di inviarvi ulteriore documentazione e di concordare un appuntamento personale per la visita.
Prima della visita è richiesta una prova dei mezzi propri o una conferma del finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La natura incontra la vicinanza alla città
Wandlitz è una delle zone residenziali più richieste nei dintorni settentrionali di Berlino:
* laghi, boschi e il Parco naturale Barnim proprio fuori dalla porta
* quartiere consolidato e di alta qualità
* collegamenti rapidi con Berlino (A11, S-Bahn e ferrovia regionale)
* tutte le strutture per le necessità quotidiane raggiungibili in breve tempo
1.299.000 € IMMOBERLIN.DE - Piacevole cascina quadrilaterale con potenziale per più generazioni16348 Wandlitz
849.000 € Posizione, posizione, posizione, immobile di pregio in vendita senza commissioni16348 Wandlitz
299.000 € OTTIMA OCCASIONE IN POSIZIONE IDILLIACA16348 Marienwerder
