| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 200 m² |
| Рік побудови | 2023 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 1121 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 5 |
| Стан | як нова |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 260 m² |
| Ціна продажу | 1.495.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 7.475,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБезпосередньо біля озера Штольценгагенер-Зеє у Вандліці на вас чекає незвичайний архітекторський будинок приблизно з 30 м власної берегової лінії. Об’єкт розташований на земельній ділянці на правах спадкової оренди. Із залишковим строком дії близько 94 років (+ можливість продовження) об’єкт пропонує надзвичайно довгострокову перспективу — а отже, дім для кількох етапів життя.
Усього кілька кроків відділяють вас від власного причалу та першого стрибка у воду. Місце розташування, яке сьогодні навряд чи можливо реалізувати, — і саме це робить цю пропозицію такою особливою.
Особливість: розташування біля води, яке сьогодні майже недоступне
* приблизно 1.121 м² земельної ділянки + додаткова частина озера
* прямий доступ до води з власним човновим причалом
* безперешкодний вид на озеро
* тиша та приватність
* лише приблизно 35–40 хвилин до центру Берліна
Право спадкової оренди — вирішальна перевага
Ця нерухомість надає вам доступ до одного з найкращих місць біля води в регіоні — без звичної ціни придбання земельної ділянки.
Конкретно це означає:
* Значно нижча ціна пропозиції, оскільки земельну ділянку не потрібно купувати
* Близько 700.000 € капіталу, вкладеного в земельну ділянку, залишаються вільними й не повинні використовуватися для її придбання
* У разі купівлі земельної ділянки за актуальних умов кредитування лише відсотки становили б приблизно 2.300 € на місяць
* Заощаджений або не пов’язаний капітал можна інвестувати в інший спосіб або використовувати як фінансовий резерв
* Натомість: прогнозована щомісячна орендна плата за спадковим правом забудови (1.576,80 €)
* додаткова орендна плата за причал: 1.418 € щорічно
Вирішальна відмінність:
У випадку зіставних земельних ділянок біля води значна частина капіталу часто вкладається в землю.
Тут ви цілеспрямовано інвестуєте в нерухомість — і зберігаєте фінансовий простір для інших інвестицій.
У схожих цінових категоріях часто можна знайти квартири у власність у Берліні —
зі схожим щомісячним фінансовим навантаженням, але без розташування біля води, приватності чи можливості користування земельною ділянкою.
Довгостроково надійно та добре піддається фінансуванню
* Залишковий строк права спадкової оренди: приблизно 94 роки
* Неодноразове продовження можливе
* Можливе фінансування до приблизно 60 % ціни придбання (залежно від кредитоспроможності)
* необмежений перепродаж можливий * подальше придбання земельної ділянки цілком можливе, однак залежить виключно від рішення громади
Висновок:
Модель, що поєднує ексклюзивне розташування + фінансову гнучкість.
Сучасне житло найвищого рівня
* приблизно 200 м² житлової площі + просторий подвійний гараж
* рік будівництва 2023 — чітка, позачасова архітектура Баухаусу
* вікна від підлоги до стелі та плавний перехід до води
* високоякісна кухня з технікою Miele та кухонним островом
* 4 спальні + додаткове приміщення (кабінет/гостьова/хобі)
* тепловий насос «повітря–вода», охолодження, елементи розумного будинку
* сигналізація, Wallbox, високоякісне оснащення в усьому будинку * і багато іншого — охоче надішлемо вам докладний експозе
Для кого цей будинок ідеальний?
* для покупців, які справді хочуть жити біля води
* для сімей, які цінують спокій і якість
* для людей, які хочуть свідомо інвестувати капітал
* для покупців, які шукають те, чого майже більше не існує
Перегляд і контакт
Такий будинок неможливо повністю описати в експозе — його потрібно відчути.
Ми із задоволенням надішлемо вам додаткові документи та узгодимо особистий перегляд.
Перед переглядом просимо надати підтвердження наявності власного капіталу або підтвердження фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Природа поруч із містом
Вандліц належить до найбільш затребуваних житлових районів у північних околицях Берліна:
* озера, ліси та природний парк Барнім безпосередньо поруч
* сформоване, високоякісне сусідство
* швидке сполучення з Берліном (A11, міська залізниця та регіональні потяги)
* усі об’єкти повсякденного користування можна швидко дістатися
1.299.000 € IMMOBERLIN.DE — Приваблива чотиристороння ферма з потенціалом для кількох поколінь16348 Wandlitz
849.000 € Розташування, розташування, розташування — чудова нерухомість продається без комісії16348 Wandlitz
299.000 € ЧУДОВА МОЖЛИВІСТЬ В ІДИЛІЧНОМУ МІСЦІ16348 Marienwerder
