| Rodzaj | Willa |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 200 m² |
| Rok | 2023 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 1121 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Jak nowy |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 260 m² |
| Cena zakupu | 1.495.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 7 475,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńBezpośrednio nad jeziorem Stolzenhagener See w Wandlitz czeka na Państwa wyjątkowy dom projektu architektonicznego z ok. 30 m własnej linii brzegowej. Nieruchomość znajduje się na działce oddanej w użytkowanie wieczyste. Przy pozostałym okresie trwania wynoszącym około 94 lata (+ opcja przedłużenia) nieruchomość oferuje wyjątkowo długoterminową perspektywę – a tym samym dom na kilka etapów życia.
Od prywatnego pomostu i pierwszego skoku do wody dzieli Państwa zaledwie kilka kroków. Lokalizacja, której dziś prawie nie da się już zrealizować – i właśnie to czyni tę ofertę tak wyjątkową.
To, co wyjątkowe: lokalizacja nad wodą, dziś prawie niedostępna
* ok. 1.121 m² działki + dodatkowy udział w jeziorze
* bezpośredni dostęp do wody z własnym pomostem dla łodzi
* niezakłócony widok na jezioro
* cisza i prywatność
* tylko ok. 35–40 minut do centrum Berlina
Prawo do zabudowy – decydująca zaleta
Ta nieruchomość zapewnia dostęp do jednej z najlepszych lokalizacji nad wodą w regionie – bez zwyczajowej ceny zakupu działki.
W praktyce oznacza to:
* Znacznie niższa cena ofertowa, ponieważ działki nie trzeba kupować
* Około 700.000 € kapitału przeznaczonego na działkę pozostaje do dyspozycji i nie musi być wykorzystane na jej zakup
* Przy zakupie działki, przy obecnych warunkach oprocentowania, same odsetki wyniosłyby około 2.300 € miesięcznie
* Zaoszczędzony lub niezwiązany kapitał można zainwestować w inny sposób albo wykorzystać jako bufor finansowy
* Zamiast tego: przewidywalna miesięczna opłata za prawo do zabudowy (1.576,80 €)
* dodatkowa opłata za pomost: 1.418 € rocznie
Decydująca różnica:
W przypadku porównywalnych działek nad wodą znaczna część kapitału często trafia w grunt.
Tutaj inwestują Państwo celowo w nieruchomość – zachowując swobodę finansową na inne inwestycje.
W podobnych przedziałach cenowych często spotyka się mieszkania własnościowe w Berlinie –
z porównywalnymi miesięcznymi obciążeniami, ale bez lokalizacji nad wodą, prywatności czy możliwości korzystania z działki.
Długoterminowo bezpieczne i łatwe do sfinansowania
* Pozostały okres prawa do zabudowy: ok. 94 lata
* Wielokrotne przedłużenie możliwe
* Możliwe finansowanie do ok. 60 % ceny zakupu (zależnie od zdolności kredytowej)
* Nieograniczona możliwość odsprzedaży * późniejszy zakup działki jest jak najbardziej możliwy, leży jednak wyłącznie w gestii gminy
Podsumowanie:
Model łączący ekskluzywną lokalizację + elastyczność finansową.
Nowoczesne mieszkanie na najwyższym poziomie
* ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej + przestronny garaż podwójny
* Rok budowy 2023 – klarowna, ponadczasowa architektura Bauhaus
* Okna sięgające podłogi i płynne przejście do wody
* Wysokiej jakości kuchnia ze sprzętem Miele i wyspą kuchenną
* 4 sypialnie + dodatkowe pomieszczenie (biuro/gościnne/hobby)
* Pompa ciepła powietrze-woda, chłodzenie, elementy smart home
* System alarmowy, wallbox, wysokiej jakości wyposażenie w całym domu * i wiele więcej – chętnie prześlemy obszerne exposé
Dla kogo ten dom jest idealny?
* dla kupujących, którzy naprawdę chcą cieszyć się położeniem nad wodą
* dla rodzin ceniących spokój i jakość
* dla osób, które chcą świadomie zainwestować kapitał
* dla kupujących szukających czegoś, co jest dziś niemal niedostępne
Oglądanie i kontakt
Takiego domu nie da się w pełni opisać w ogłoszeniu – trzeba go doświadczyć.
Chętnie prześlemy Państwu dalsze dokumenty i uzgodnimy indywidualny termin oglądania.
Przed oglądaniem prosimy o przedstawienie potwierdzenia posiadania kapitału własnego lub potwierdzenia finansowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Natura w zasięgu miasta
Wandlitz należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych na północnych obrzeżach Berlina:
* jeziora, lasy i park krajobrazowy Barnim tuż za progiem
* ukształtowane, wysokiej jakości sąsiedztwo
* szybkie połączenie z Berlinem (A11, kolej miejska i regionalna)
* wszystkie obiekty potrzebne na co dzień dostępne w niewielkiej odległości
1.299.000 € IMMOBERLIN.DE - Sympatyczne gospodarstwo czworoboczne z potencjałem dla kilku pokoleń16348 Wandlitz
849.000 € Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja, świetna nieruchomość na sprzedaż bez prowizji16348 Wandlitz
299.000 € ŚWIETNA OKAZJA W IDYLLICZNEJ LOKALIZACJI16348 Marienwerder
