Published on 08/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Villa |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1121 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 260 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 1.495.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,475.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders.
Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist
* ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil
* direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg
* unverbaubarer Blick über den See
* Ruhe und Privatsphäre
* nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte
Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil
Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück.
Das bedeutet konkret:
* Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss
* Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €)
* zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich
Der entscheidende Unterschied:
Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden.
Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments.
In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin –
mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung.
Langfristig sicher & gut finanzierbar
* Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre
* Verlängerung mehrfach möglich
* Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig)
* uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde
Fazit:
Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet.
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau
* ca. 200 m² Wohnfläche + großzügige Doppelgarage
* Baujahr 2023 – klare, zeitlose Bauhaus-Architektur
* bodentiefe Fenster & fließender Übergang zum Wasser
* hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Kochinsel
* 4 Schlafzimmer + zusätzlicher Raum (Büro/Gast/Hobby)
* Luft-Wärmepumpe, Kühlung, Smart-Home-Elemente
* Alarmanlage, Wallbox, hochwertige Ausstattung im gesamten Haus * und vieles mehr - fordern Sie gern das umfangreiche Exposee an
Für wen ist dieses Haus ideal?
* Käufer, die Wasserlage wirklich leben wollen
* Familien mit Anspruch an Ruhe & Qualität
* Menschen, die Kapital bewusst einsetzen möchten
* Käufer, die etwas suchen, das es kaum noch gibt
Besichtigung & Kontakt
Ein Haus wie dieses erklärt man nicht vollständig im Exposé – man muss es erleben.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ein Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung wird vor Besichtigung erbeten.
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Natur trifft Stadtnähe
Wandlitz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland:
* Seen, Wälder und Naturpark Barnim direkt vor der Tür
* gewachsene, hochwertige Nachbarschaft
* schnelle Anbindung nach Berlin (A11, S-Bahn & Regionalbahn)
* alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar
