السكن على ضفاف المياه - منزل حصري صممه مهندس معماري في موقع بحيرة ساحر!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مباشرةً عند بحيرة شولتسِنهاجنر في فاندليتس، ينتظركم منزل معماري استثنائي مع واجهة مائية خاصة تمتد لحوالي 30 م. يقع العقار على أرض بموجب حق البناء على أرض الغير. ومع مدة متبقية تبلغ حوالي 94 عاماً (+ خيار التمديد)، يوفر العقار منظوراً طويل الأمد بصورة استثنائية، وبالتالي منزلاً مناسباً لعدة مراحل من الحياة.

تفصل بينكم وبين الرصيف الخاص والقفزة الأولى في الماء خطوات قليلة فقط. موقع يكاد يكون من المستحيل تحقيقه اليوم، وهذا تحديداً ما يجعل هذا العرض مميزاً للغاية.

ما يميز العقار: موقع على المياه نادراً ما يتوفر اليوم

* حوالي 1.121 م² من الأرض + حصة إضافية من البحيرة
* وصول مباشر إلى المياه مع رصيف قوارب خاص
* إطلالة غير محجوبة على البحيرة
* الهدوء والخصوصية
* حوالي 35–40 دقيقة فقط إلى وسط برلين

حق البناء على أرض الغير – الميزة الحاسمة

يوفر لكم هذا العقار الوصول إلى أحد أفضل المواقع المائية في المنطقة، من دون سعر الشراء المعتاد للأرض.

وهذا يعني具体اً:

* سعر عرض أقل بكثير، إذ لا يتعين شراء الأرض
* يبقى حوالي 700.000 € من رأس مال الأرض متاحاً ولا يلزم استخدامه لشراء الأرض
* عند شراء الأرض، ستبلغ الفوائد وحدها، وفق شروط الفائدة الحالية، حوالي 2.300 € شهرياً
* يمكن استثمار رأس المال الموفر أو غير المقيّد في مكان آخر أو استخدامه كهامش مالي
* بدلاً من ذلك: إيجار شهري مخطط له بموجب حق البناء على أرض الغير (1.576,80 €)
* إيجار إضافي للرصيف: 1.418 € سنوياً

الفرق الحاسم:
في العقارات المماثلة الواقعة على المياه، يذهب جزء كبير من رأس المال غالباً إلى الأرض.
هنا تستثمرون بشكل هادف في العقار، وتحتفظون بهامش مالي لاستثمارات أخرى.

في المناطق السعرية المماثلة، توجد غالباً شقق تمليك في برلين،
مع أعباء شهرية مماثلة، ولكن من دون موقع مائي أو خصوصية أو استخدام للأرض.

آمن على المدى الطويل وسهل التمويل

* المدة المتبقية لحق البناء على أرض الغير: حوالي 94 عاماً
* إمكانية التمديد عدة مرات
* إمكانية تمويل تصل إلى حوالي 60 % من سعر الشراء (حسب الجدارة الائتمانية)
* إمكانية إعادة البيع دون قيود * من الممكن تماماً شراء الأرض لاحقاً، إلا أن ذلك يخضع حصراً لتقدير البلدية

الخلاصة:
نموذج يجمع بين الموقع الحصري والمرونة المالية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

سكن عصري بأعلى مستوى

* حوالي 200 م² من مساحة السكن + مرآب مزدوج واسع
* سنة البناء 2023 – هندسة باوهاوس واضحة وخالدة
* نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف وانتقال سلس إلى المياه
* مطبخ عالي الجودة مزود بأجهزة ميiele وجزيرة للطبخ
* 4 غرف نوم + غرفة إضافية (مكتب/ضيوف/هواية)
* مضخة حرارية هوائية، تبريد، وعناصر منزل ذكي
* نظام إنذار، Wallbox، تجهيزات عالية الجودة في جميع أنحاء المنزل * وأكثر من ذلك بكثير - يسعدنا تزويدكم بالعرض التفصيلي الشامل

آخر

لمن يُعدّ هذا المنزل مثاليًا؟

* المشترون الذين يرغبون فعلًا في العيش بجوار المياه
* العائلات التي تقدر الهدوء والجودة
* الأشخاص الذين يرغبون في استثمار رأس مالهم بوعي
* المشترون الذين يبحثون عن شيء نادر الوجود

المعاينة والتواصل

لا يمكن وصف منزل كهذا بالكامل في العرض العقاري – بل يجب تجربته.

يسرّنا إرسال مستندات إضافية إليكم والاتفاق على موعد معاينة شخصي.

يُرجى تقديم إثبات رأس المال الذاتي أو تأكيد التمويل قبل المعاينة.

الموقع

وصف الموقع

الطبيعة تلتقي بقرب المدينة

تُعدّ فاندليتس من أكثر المناطق السكنية طلبًا في محيط برلين الشمالي:

* بحيرات وغابات ومنتزه بارنيم الطبيعي على بُعد خطوات
* حي راقٍ ومستقر
* اتصال سريع ببرلين (A11 وقطار S-Bahn والقطار الإقليمي)
* جميع مرافق الاحتياجات اليومية متاحة على مسافة قصيرة