Ligging aan de rand van het veld, het bos en de plaats: groot perceel voor een eengezinswoning in Teltow, bestemmingsplan aanwezig...

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit plot

Dit ruime hoekperceel biedt ideale voorwaarden voor de realisatie van een individuele woning in een populaire woonlocatie van Teltow.

Het bevindt zich in een aangenaam rustige straat voor bestemmingsverkeer en is ingebed in een gegroeide, goed onderhouden woonomgeving met aantrekkelijke eengezins- en meergezinswoningen en liefdevol aangelegde tuinen. De aantrekkelijke en idyllische buurt creëert een omgeving waarin met name gezinnen en eigenaar-bewoners zich langdurig prettig kunnen voelen.

Een bijzonder hoogtepunt is de onbebouwde ligging aan de rand van het veld binnen een algemeen woongebied. Aan de zijde van het perceel opent zich een weids, onbelemmerd uitzicht zonder directe bebouwing van buren.

Deze zeldzame combinatie van rustig wonen, royale vrije ruimte en een natuurrijk uitzicht geeft een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy.

Het perceel is momenteel onbebouwd en al optimaal voorbereid op toekomstige bebouwing. Er is geen hinderlijke of arbeidsintensief te verwijderen beplanting aanwezig, zodat de realisatie van de eigen woon- en ontwerpideeën onder de beste voorwaarden kan plaatsvinden.

Alle benodigde aansluitingen voor elektriciteit, telefoon, water en riolering liggen langs de straat. De interne ontsluiting van het perceel moet in het kader van de geplande nieuwbouw worden aangelegd.

Ook de bebouwing van het direct aangrenzende perceel van de buren is inmiddels vrijwel voltooid. In de nabije toekomst hoeft daarom niet meer te worden gerekend op noemenswaardige bouwhinder in de directe omgeving – een bijkomend voordeel voor een ontspannen start van het eigen bouwproject.

Het geldende bestemmingsplan biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor ruimere en individuele bebouwing. Toegestaan zijn volgens dit plan twee volledige bouwlagen in open bebouwing, bij een vloeroppervlaktecoëfficiënt van 0,4. Er moet rekening worden gehouden met een maximaal toegestane goothoogte van 4 m en een maximaal toegestane nokhoogte van 7,5 m. Naast een eengezinswoning is ook de bouw van een tweegezinswoning toegestaan. Een twee-onder-een-kapwoning is daarentegen niet voorzien.

Bij volledige benutting van de bouwrechtelijke mogelijkheden kan rekenkundig een totale woonoppervlakte van ca. 270 m² worden gerealiseerd (onder voorbehoud van een bouwvoorverzoek dan wel bouwvergunning). Daarmee is het perceel niet alleen geschikt voor een ruime gezinswoning, maar bijvoorbeeld ook voor een meer-generatieconcept, de combinatie van wonen en werken of een tweegezinswoning met gescheiden woonruimtes.

Een Een bijzonder voordeel is dat het perceel bewust zonder bouwplicht bij een bepaalde projectontwikkelaar wordt aangeboden. Toekomstige eigenaars zijn daardoor niet gebonden aan een specifiek bouwbedrijf en kunnen architecten, planners en bouwpartners vrij kiezen. Het eigen thuis kan hierdoor flexibel, onafhankelijk en geheel volgens de persoonlijke wensen worden vormgegeven.

Dit perceel combineert een rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving, een uitzonderlijk weids uitzicht en veelzijdige bebouwingsmogelijkheden – een aantrekkelijke basis voor de realisatie van een individuele en op lange termijn waardevaste woning.

Locatie