Feldrand-, Wald- und Ortsrandlage: Großes Einfamilienhausgrundstück in Teltow, B-Plan vorhanden...

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Grundstücks

Dieses großzügige Endgrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Zuhauses in einer beliebten Wohnlage von Teltow.

Es befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße und ist eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Gärten. Die ansprechende und idyllische Nachbarschaft schafft ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien und Eigennutzer langfristig wohlfühlen können.

Ein besonderes Highlight ist die unbebaute Feldrandlage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Zur Grundstücksseite eröffnet sich ein weiter, unverstellter Blick ohne unmittelbare Nachbarbebauung.

Diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Freiraum und naturnahem Ausblick vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bereits optimal auf eine zukünftige Bebauung vorbereitet. Störende oder aufwendig zu entfernende Bepflanzungen sind nicht vorhanden, sodass der Umsetzung der eigenen Wohn- und Gestaltungsideen beste Voraussetzungen geboten werden.

Alle erforderlichen Anschlüsse für Strom, Telefon, Wasser und Abwasser liegen entlang der Straße an. Die innere Erschließung des Grundstücks muss im Zuge der geplanten Neubebauung erfolgen.

Auch die Bebauung des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks ist inzwischen nahezu abgeschlossen. In naher Zukunft ist daher nicht mehr mit nennenswertem Baulärm in direkter Nachbarschaft zu rechnen – ein weiterer Vorteil für einen entspannten Start in das eigene Bauvorhaben.

Der geltende Bebauungsplan bietet attraktive Möglichkeiten für eine großzügigere und individuelle Bebauung. Zulässig sind demnach zwei Vollgeschosse in offener Bauweise bei einer Geschossflächenzahl von 0,4. Zu berücksichtigen sind eine maximal zulässige Traufhöhe von 4 m sowie eine maximal zulässige Firsthöhe von 7,5 m. Neben einem Einfamilienhaus ist auch die Errichtung eines Zweifamilienhauses zulässig. Ein Doppelhaus ist hingegen nicht vorgesehen.

Bei vollständiger Ausschöpfung der baurechtlichen Möglichkeiten kann rechnerisch eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² realisiert werden (Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung vorbehalten). Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für ein großzügiges Familienhaus, sondern beispielsweise auch für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Grundstück bewusst bauträgerfrei angeboten wird. Zukünftige Eigentümer sind somit nicht an ein bestimmtes Bauunternehmen gebunden und können Architekten, Planer und Baupartner frei auswählen. Das eigene Zuhause lässt sich dadurch flexibel, unabhängig und ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Dieses Grundstück verbindet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, einen außergewöhnlichen Weitblick und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen und langfristig wertbeständigen Zuhauses.

Lage